Решение № 2-3525/2018 2-3525/2018~М-3135/2018 М-3135/2018 от 25 октября 2018 г. по делу № 2-3525/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2018 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

при секретаре Григорьевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Нива-Строй о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Нива-Строй» был заключен договор № участия в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>. Предметом договора, с учетом дополнительного соглашения № к договору № является долевое участие инвестора в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного кирпичного дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес>, № (строительный) и получение инвестором прав на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, двухкомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 67,8 кв.м, и однокомнатной <адрес> (строительный) общей площадью 49,6 кв.м, на пятом этаже. Срок окончания строительства определен 4 квартал 2007 года, впоследствии изменен на 1 квартал 2015 года. Свои обязательства он исполнил, оплатил стоимость квартир. Поскольку ответчик до настоящего момента не ввел объект в эксплуатацию, он не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащие ему квартиры. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м; признать за ним право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования уточнил, просил признать за ним право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м; признать за ним право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м, иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В суд поступил отзыв, в котором ООО «Нива-Строй» не возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Главой <адрес> было вынесено постановление № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки в квартале 123 Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о.Самары на земельном участке, расположенном по адресу: в границах ФИО3, Маяковского, Ульяновской в <адрес>.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект границ земельного участка, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№№,2,3 по генеральному плану), подземно-надземной автомобильной стоянкой и транспортной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц ФИО3, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Нива-Строй» был заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>, в соответствии с которым ООО «Нива-Строй» осуществляет строительство жилого дома по указанному выше адресу и по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию предоставляет истцу двухкомнатную <адрес> (строительный), общей площадью 100,0 кв.м, на пятом этаже.

Согласно п.1.2 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства был определен - 4 квартал 2007 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Нива-Строй» было заключено дополнительное соглашение № к договору №, согласно которого п.1.1 договора был изложен в следующей редакции: «Предметом договора является долевое участие Инвестора в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного кирпичного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес>, № (строительный) и получение Инвестором прав на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, двухкомнатной <адрес> (строительный) общей площадью 67,8 кв.м с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3 и однокомнатной <адрес> (строительный) общей площадью 49,6 кв.м с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3 на пятом этаже. <адрес> квартир с учетом площади балконов с коэффициентом 0,3 составляет 117,4 кв.м. Расчет стоимости долевого участия производится исходя из этой площади (далее – оплачиваемая площадь)». Пункт 1.2 договора изложен в следующей редакции: «Ориентировочный срок окончания строительства: 1 квартал 2015 года».

Оплата стоимости долевого участия составляет 2746000 руб.

Судом установлено, что строительство дома, в котором расположены испрашиваемые квартиры, осуществлялось на законных основаниях. Истец полностью оплатил стоимость жилых помещений по договору о долевом участии.

В настоящее время строительство дома окончено, дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен почтовый адрес. Испрашиваемые квартиры переданы истцу. Правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются приведенными выше доказательствами, разрешением на строительство, распоряжением о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП по <адрес>, квитанциями об оплате стоимости квартир.

Кадастровым инженером ФИО4 изготовлены технические паспорта, которые содержат описание испрашиваемых объектов недвижимости.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что испрашиваемые истцом квартиры конкретно определены, поскольку имеют точное описание в приведенных выше договоре, а также в экспликации, изготовленной кадастровым инженером, что позволяет выделить жилые помещения из числа других и идентифицировать их, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиры, в связи с чем требования ФИО1 о признании права собственности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 5, общей площадью 66,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 5, общей площадью 48,6 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

Секретарь