Решение № 2-4617/2017 2-4617/2017~М-4452/2017 М-4452/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-4617/2017

№2-4617/2017


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.12.2017г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Романовой С.Ф.

При секретаре Шемшур М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, третье лицо МКУ «Департамент городского хозяйства» о сохранении в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Шахты сохранении квартиры в перепланированном состоянии, третье лицо МКУ «Департамент городского хозяйства» о сохранении в перепланированном виде, ссылаясь на то, что она является нанимателем комнат № в квартире № по <адрес> на основании договора социального найма от 05.03.2013г. №. Для улучшения условий проживания, она выполнила перепланировку занимаемых комнат, в результате чего выход из комнаты 324 был закрыт, остался выход из комнаты № в комнату общего пользования. Вход в комнату № производится через комнату №. Интересы жильцов квартиры № указанной перепланировкой не затронуты. Согласно проектной документации, выполненной МУП БТИ, перепланировка квартиры № (комн. №) по ул. Текстильная 13 в г. Шахты не затрагивает конструктивные характеристики надежности объекта. При выполнении работ по перепланировке помещений существующие системы вентиляции и инженерные сети сохранены. Администрацией г. Шахты отказано в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, поскольку перепланировка была произведена без разрешительной документации. Поэтому истец вынуждена обратиться в суд и просит сохранить в перепланированном виде комнаты №24,25 в квартире №28 по ул. Текстильная, д. 13 в г. Шахты, общей площадью 31,1 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № от 13.10.2017г., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица МКУ «Департамент городского хозяйства» г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (с изменениями от 16.01.2008 г.), предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 является нанимателем комнат № в квартире № по <адрес> на основании договора социального найма от 05.03.2013г. № (л.д.6,7).

Для улучшения условий проживания, ФИО3 выполнила перепланировку в указанной квартире, которая заключается в: закладке дверного проема между жилой комнатой № и общим коридором; устройство дверного проема между жилой комнатой № и жилой комнатой №.

Администрацией г. Шахты от 28.08.2017г. отказано ФИО1 в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, поскольку перепланировка была произведена без разрешительной документации (л.д.17).

Согласно техническому заключению, выполненному МУП г. Шахты «БТИ» перепланировка квартиры № (комн. № по <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м. не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности объекта, при выполнении работ по перепланировке помещений, существующие системы вентиляции и инженерные сети сохранены. Перепланировка помещений не противоречит СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (л.д. 14-16).

Таким образом, установлено, что перепланировка комнат в части квартиры осуществлена с соблюдением строительно-технических и санитарных норм и правил.

Принимая во внимание, что выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то исковые требования о сохранении комнат в квартире в перепланированном виде подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде комнаты № в квартире № по <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 15.12.2017г.

Судья /подпись/

Копия верна: Судья С.Ф. Романова

Секретарь М.С. Шемшур