Решение № 2-1098/2017 2-1098/2017~М-984/2017 М-984/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-1098/2017

Дело № 2-1098/2017 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.Е.,

при секретаре Лагно Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «РСУ-6» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «РСУ-6» о взыскании неустойки, штрафа.

В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с застройщиком ООО «РСУ-6» договор №/<адрес> долевом участии в строительстве жилья по долевому инвестированию строительства жилого дома с кафе-кулинарией и офисными помещениями в цокольном этаже по <адрес>. при заключении договора стороны утвердили график платежей по договору. В соответствии с условиями пункта 3.1 договора, истец обязалась уплатить в пользу ответчика стоимость объема долевого участия в сумме <данные изъяты> рублей. Истец исполнила свои обязательства по договору надлежащим образом, уплатила в пользу ответчика ДД.ММ.ГГГГ по приходному ордеру № сумму <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ сумму <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ сумму <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ сумму <данные изъяты> рублей. В соответствии с частью 1 договора, ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом, сдать его в эксплуатацию в срок ДД.ММ.ГГГГ и передать истцу в собственность <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с пунктом 6.1 договора, ответчик обязался передать квартиру и документы, необходимые для регистрации права собственности истцу в течение 3-х месяцев после разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Таким образом, предельная дата передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Не исполнение взятых на себя обязательств ответчиком по договору выразилось в том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик квартиру не передал. Истец ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика требование об уплате неустойки, требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, размер неустойки составил <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с ответчика ООО «РСУ-6» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины.

Истец – ФИО2 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, на заявленных требованиях настаивает.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражал на вынесении заочного решения. Просил уточнить сумму неустойки, которую просит к взысканию истец, составляет <данные изъяты> рублей.

Ответчик – ООО «РСУ-6» о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, что подтверждается почтовым уведомлением, представителя в суд не направили, возражений по иску не представили.

С учетом согласия представителя истца, надлежащего извещения ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 ГПК РФ.

В силу ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РСУ-6» и ФИО2 заключен договор №/<адрес> долевом участии в строительстве жилья в <адрес> края, по которому стороны определили условия участия в долевом инвестировании строительства 9-ти этажного жилого дома с кафе-кулинарией по <адрес> (л.д. 5-11).

Застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать дольщику однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., дольщик, в свою очередь, принял на себя обязательство уплатить <данные изъяты> рублей и принять квартиру. Первый платеж в размере 620240 рублей, в течение 5 рабочих дней со дня регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, далее производятся очередные платежи с начислением дополнительно 1 % в месяц за рассрочку стоимости квартиры на оставшуюся сумму.

Срок ввода дома в эксплуатацию, в соответствии с пунктом 1.7 договора, определен сторонами <данные изъяты>.

Квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 внесены взносы по договору о долевом участии в строительстве жилья в общем размере <данные изъяты> рублей (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес ответчика претензию, в которой указала, что застройщик нарушил договор и обязан выплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей в течение десяти дней рабочих дней с момента получения претензии (л.д. 15-16, 19). Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 17-18).

Суд считает подлежащей применению ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», согласно которой к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом. Взыскание с застройщика в пользу участника долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства предусмотрено ст. 6 этого Закона.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3). Судом расчет проверен, ответчиком не оспорен.

Из смысла положений п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором, если иное не установлено законом.

Учитывая установленный факт отказа ответчика в удовлетворении требований потребителей в добровольном порядке, на основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф в размере 50 % от взысканных в его пользу сумм. Доказательств принятия ответчиком конкретных мер к удовлетворению (частичному удовлетворению) имущественных требований потребителя (в частности, перечисление денежных средств на счет, направление предложения обратиться в кассу предприятия за выдачей конкретной суммы и т.д.), суду не представлено.

Всего, таким образом, к взысканию с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> рублей.

Суд, учитывает все существенные обстоятельства дела, в том числе длительность допущенного ответчиком нарушения сроков исполнения требований истца как потребителя, цену договора, последствия нарушения обязательств. В данной ситуации, исходя из цены договора, снижение штрафа является не только допустимым, но и целесообразным, позволяет соблюсти баланс интересов истца и ответчика.

Исходя из приведенных положений Закона, с учетом удовлетворения требования истца по Закону РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа, в пользу истца в размере <данные изъяты> рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в размере <данные изъяты> рублей, согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, поскольку, исковые требования удовлетворены. Сумма иска составила <данные изъяты> рублей (требования материального характера, подлежащие оценке), в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, оплате подлежала госпошлина в размере <данные изъяты> рублей. Истцом госпошлина оплачена в большем размере, следовательно, излишне оплаченная госпошлина подлежит возврату истцу по его заявлению в соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «РСУ-6» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения подать заявление об отмене этого решения в Чайковский городской суд Пермского края.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/:

Копия верна:

Судья И.Е.Коновалова

Секретарь судебного заседания

Подлинный документ подшит в деле № 2-1098/2017

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края