Решение № 2-287/2017 2-287/2017~М-242/2017 М-242/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-287/2017

Дело № 2-287/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Демидов 27 декабря 2017 года Демидовский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Лосева А.А.,

при секретаре Миненковой О.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя Цыганковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Пржевальского городского поселения Демидовского района, администрации МО «Демидовский район» <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью 1200 кв. метров, с кадастровым номером <номер>, находящийся по вышеуказанному адресу.

В обосновании заявленных требований указал, что <дата> он приобрел у <ФИО>2 жилой дом, общей площадью 35,8 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок общей площадью 1200 кв. метров, с кадастровым номером <номер>, находящийся по вышеуказанному адресу.

Жилой дом был фактически принят <ФИО>2 после смерти <дата> мужа <ФИО>1, которому жилой дом принадлежал согласно записям похозяйственной книги Пржевальского поселения Демидовского района Смоленской области, а земельный участок в силу свидетельства о праве собственности на землю от <дата>, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от <дата>.

С момента передачи жилого дома и земельного участка и до подачи искового заявления каких-либо претензий об истребовании имущества из чужого незаконного владения ни с чьей стороны не поступало.

После продажи дома и земельного участка <ФИО>2 <дата> снялась с регистрационного учета и уехала из поселка в Санкт-Петербург к родственникам и <дата> умерла.

С момента приобретения дома истец ФИО1, владеет им как собственник, несет бремя его содержания. Претензий об истребовании имущества из незаконного владения ему не поступало.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок.

В суде истец ФИО1 настаивает на заявленных требованиях, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца - адвокат Цыганкова Т.А. в суде настаивает на заявленных требованиях, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики, администрация Пржевальского городского поселения Демидовского района, администрация МО «Демидовский район» Смоленской области просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, не возражают против удовлетворения требований. Третье лицо ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области в судебное заседание в письменном отзыве на иск просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснение истца ФИО1, представителя Цыганковой Т.А., свидетелей, проанализировав и оценив все исследованные в суде доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с договором купли-продажи от <дата><ФИО>2 продала ФИО1 дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами и в присутствии свидетелей <ФИО>6 и Свидетель №2 (л.д.6). Согласно сведений ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 35,8 кв. метров (л.д.7). Земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 1200 кв. метров. Согласно кадастровой выписки правообладателем земельного участка является <ФИО>1 (л.д.8). После приобретения жилого дома и земельного участка истец ФИО1 осуществлял налоговые платежи (л.д.9). <ФИО>1 умер <дата> (л.д.15). Актовая запись о заключении брака <ФИО>1 и <ФИО>2 в архивах ЗАГСа отсутствует (л.д.14). Согласно сведениям администрации Пржевальского городского поселения следует, что по адресу: <адрес>. были зарегистрированы <ФИО>1 и <ФИО>2. <ФИО>2 снята с регистрационного учета <дата> (л.д.19). Домовладение имеет площадь 35,8 кв. метров, земельный участок 1200 кв.метров (л.д.20). Согласно записи акта о смерти <номер> от <дата><ФИО>2 умерла <дата> (л.д.48).

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 показали в суде, что хорошо знали семью <ФИО>1. После смерти <ФИО>1 его жена <ФИО>2 в 2004 году приняла решение продать дом и земельный участок по адресу: <адрес>. ФИО1. В их присутствии был составлен договор купли-продажи дома и земельного участка. После продажи недвижимости <ФИО>2 уехала к детям в Санкт - Петербург, где в 2005 году умерла.

С 2004 года ФИО1 проживает в вышеуказанном доме и несет бремя его содержания. После продажи дома и земельного участка претензий к ФИО1 никто не имел и имеет.

Заключение простого письменного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, передача покупателю в собственность дома и земельного участка от продавца и оплата им стоимости дома продавцу, несмотря на то, что государственная регистрации соответствующих прав не была осуществлена, свидетельствует о фактическом заключении договора купли-продажи.

Поскольку в силу изложенных обстоятельств дом и земельный участок были переданы покупателю в пользование, владение и распоряжение, в соответствии с положениями п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 223 ГК РФ у покупателя возникло право собственности на указанное имущество.

Истец ФИО1 с 2004 года с момента приобретения дома и земельного участка является собственником недвижимого имущества.

В соответствии с изложенным, исковые требования ФИО1. о признании права собственности на дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, <дата> года рождения,

уроженцем <адрес>, право собственности на бревенчатый жилой дом, общей площадью 35,8 кв. метров и земельный участок общей площадью 1200 кв. метров, с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>.

Копию решения направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в течение 3 суток со дня вступления в законную силу.

На решение может быть подана жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд.

Председательствующий А.А. Лосев