Решение № 2-1000/2017 2-1000/2017~М-871/2017 М-871/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-1000/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Шексна 31 октября 2017 года.

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Поповой Т.А.,

при секретаре Гарабаджи С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Стройград-Риэлт» о признании обременения отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Стройград-Риэлт» о снятии обременений на квартиру. В обоснование иска указал, что в <данные изъяты> году на основании договора купли-продажи № приобрел в собственность у ООО «Стройград-Риэлт» квартиру <адрес> по ипотеке. Покупная стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей и проценты по ипотеке в размере <данные изъяты> рублей им выплачены полностью, что подтверждается квитанциями об оплате. При подаче в УФРС заявления на регистрацию права собственности, его попросили предоставить заявление о прекращении обременений от ООО «Стройград-Риэлт». Однако в связи с тем, что ООО «Стройград-Риэлт» ликвидировано, обременение не может быть снято в установленном законом порядке без судебного решения. После уточнения заявленных исковых требований, ФИО1 просил признать обременения на квартиру, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствующим.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Стройград-Риэлт» (ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность путем реорганизации в форме присоединения.) в судебное заседание не прибыл, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в отзыве на исковое заявление указала, что в ЕГРП на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности от ООО «Стройград-Риэлт» к ФИО1 на <адрес>, в отношении данной квартиры кадастровый № ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № произведена государственная регистрация залога в силу закона на срок до ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Стройград-Риэлт».

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд полагает исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу ст. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано право собственности ООО «Стройград-Риэлт» на квартиру, назначение-жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности ООО «Стройград-Риэлт» прекращено и зарегистрирован переход права собственности к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № произведена государственная регистрация залога в силу закона на срок до ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Стройград-Риэлт».

Доказано, что ФИО1 согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ оплатил ООО «Стройград-Риэлт» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что составляет согласно п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № составляет покупную стоимость квартиры, а также проценты в размере <данные изъяты>. согласно п. 6 данного договора. Ответчик ООО «Стройград-Риэлт» ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность путем реорганизации в форме присоединения.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании обременения отсутствующим подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, назначение-жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Вологодском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Шекснинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А. Попова