Решение № 2-1056/2026 2-1056/2026(2-5158/2025;)~М-4170/2025 2-5158/2025 М-4170/2025 от 16 апреля 2026 г.

Дело № 2-1056/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2026 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Акуловой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Дейковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 ичу о возложении обязанности погасить задолженность по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 ичу, в котором просил (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ - л.д.30-31):

признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>;

обязать Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по г.Новосибирску снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>;

выселить ФИО3 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;

обязать ФИО3 и ФИО2 погасить задолженность по оплате коммунальных услуг (капитальный ремонт) на дату ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 403 руб. 12 коп. – основной долг, 934 руб. 82 коп. – пени;

обязать ФИО3 освободить жилое помещение – квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, от домашних животных, мебели и личных вещей;

взыскать с ФИО2 оплату незаконно занимаемой квартиры с даты регистрации перехода права собственности на квартиру (ДД.ММ.ГГГГ) по дату фактического освобождения квартиры из расчета 32 551, 95 руб. в месяц;

взыскать с ФИО2 компенсацию морального вреда, связанного с отказом от добровольного исполнения законных прав нового собственника квартиры, в размере 300 000 рублей.

На основании определения от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного в протокольной форме по гражданскому делу №, требование истца о возложении обязанности на ФИО3 и ФИО2 погасить задолженность по оплате коммунальных услуг (капитальный ремонт) в размере 8 337 руб. 94 коп., из которых: 7 403 руб. 12 коп. – основной долг, 934 руб. 82 коп. – пени, выделено судом в отдельное производство (л.д.1).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между истцом и организатором торгов – ТУ ФАУГИ по Новосибирской области на основании протокола № о результате публичных торгов от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого истец был признан победителем торгов в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям из адресной справки, в принадлежащей истцу квартире зарегистрирован ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Требование о выселении из жилого помещения ответчики ФИО3 и ФИО2 проигнорировали. На претензии, содержащие требования о снятии с регистрационного учета и погашении задолженности по оплате коммунальных услуг ответчики также не ответили. В ходе телефонного разговора с истцом ответчик ФИО2 пояснила, что не планирует освобождать спорную квартиру. Согласно справке о наличии задолженности по состоянию на дату ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по капитальному ремонту составляет 7 403 руб. 12 коп., по пене – 934 руб. 82 коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, направил письменное заявление, в котором указал, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, имеется общая сумма задолженности по коммунальным платежам в размере 133 713,25 руб., в том числе, по Фонду модернизации ЖКХ – 8 078,06 руб. (л.д.68).

Ответчик ФИО3 ич в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по известному суду адресу почтовым уведомлением, которое вернулось за истечением срока хранения в виду неявки адресата за его получением. В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, ст.117 ГПК РФ уведомление считается доставленным.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ТУ ФАУГИ по Новосибирской области (л.д.7-9).

Судом также установлено, что указанное недвижимое имущество было передано на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому району ГУФССП России по НСО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Решением Кировского районного суда г. Новосибирска от <данные изъяты>, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление ФИО2 к ТУ ФАУГИ по Новосибирской области, ФИО1 о признании торгов недействительными оставлено без удовлетворения (л.д.53-57).

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

Право собственности истца в отношении указанного объекта недвижимости надлежащим образом зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства, о чем составлена запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

До момента регистрации права собственности на спорную квартиру собственником квартиры являлась ответчик ФИО2, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Истцом в обоснование заявленного требования представлена справка Фонда модернизации ЖКХ №, из которой следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, №, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имуществ в многоквартирном доме с учетом начисления за ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 7 403,12 руб., сумма рассчитанной пени по лицевому счету – 934,82 руб. (л.д.33).

В связи с тем, что право собственности истца ФИО1 на спорную квартиру возникло ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что обязанность погасить задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт у предыдущего собственника – ответчика ФИО2, была по ДД.ММ.ГГГГ включительно, при этом с ДД.ММ.ГГГГ такая обязанность возникла у истца ФИО1

Согласно ответу Фонда модернизации ЖКХ на запрос суда и представленным сведениям о начислениях и оплатам по лицевому счету № по адресу: <адрес>, задолженность по капитальному ремонту по указанному адресу за период ДД.ММ.ГГГГ включительно составила 6 584,06 руб., задолженность по пене за указанный период – 747,43 руб. (л.д.65).

Из представленной ответчиком ФИО2 квитанции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оплачены вносы на капитальный ремонт в размере 6 584,06 руб. и пене в размере 747,43 руб. (л.д.59).

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным требованиям.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что следует обязать ответчика ФИО2 погасить задолженность по оплате капитального ремонта за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 584,06 руб. по пене в размере 747,43 руб. в Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований НСО

При этом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требования в части возложения обязанности на ответчика ФИО2 погасить задолженность по оплате капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что в материалы дела ответчиком ФИО2 представлена квитанция об оплате задолженности по взносам за капитальный ремонт в размере 6 584,06 руб. и пене в размере 747,43 руб., решение к принудительному исполнению в указанной части не приводится в связи с добровольным исполнением ответчиком.

Поскольку ответчик ФИО3 собственником спорной квартиры не являлся, а был только зарегистрирован в ней по месту жительства, что подтверждается адресной справкой МВД России (л.д.16-17), принимая во внимание положения статьей 153-154 ЖК РФ, в удовлетворении истцу исковых требований, предъявленных к ФИО3, следует отказать.

В пункте 18 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 39 "О некоторых вопросах уплаты государственной пошлины при рассмотрении дел в судах", разъяснено, что в случае выделения судьей одного или нескольких требований в отдельное производство (статья 151 ГПК РФ, статья 130 АПК РФ, статья 136 КАС РФ) государственная пошлина, уплаченная при предъявлении заявления, не пересчитывается и не возвращается. По выделенному требованию государственная пошлина признается уплаченной и повторной уплате не подлежит (подпункт 6 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ).

Поскольку истцом была уплачена госпошлина по иску по гражданскому делу №, из которого выделено в отдельное производство настоящее дело, то в соответствии с п. 6 ст. 333.20 НК РФ в случае выделения судьей одного искового требования (административного искового требования) или нескольких из соединенных исковых требований (административных исковых требований) в отдельное производство государственная пошлина, уплаченная при предъявлении иска (административного иска), не пересчитывается и не возвращается. По делам, выделенным в отдельное производство, государственная пошлина повторно не уплачивается. Следовательно, государственная пошлина распределению не подлежит, в связи с разрешением требования истца по вопросу взыскания государственной пошлины в указанном деле (№).

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 произвести оплату задолженности по взносам на капитальный ремонт в Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований НСО по квартире по адресу: <адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ, в размере 6 584,06 руб., по пене в размере 747,43 руб.

Решение к принудительному исполнению не приводить в связи с добровольным исполнением ответчиком ФИО2

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО1 и требований к ФИО3 отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение вынесено в окончательной форме 17 апреля 2026 года.

Судья (подпись) Н.А. Акулова

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-1056/2026 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2024-005619-88). По состоянию на 17.04.2026 заочное решение не вступило в законную силу.