Решение № 2-729/2018 2-729/2018~М-660/2018 М-660/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-729/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года г. Лебедянь

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Огиенко В.В.,

при секретаре Подлесных А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ООО СХП «Мокрое» о выделении земельного участка в счет земельной доли,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СХП «Мокрое» о выделении ему многоконтурного земельного участка, обозначенного в межевом плане от 09.07.2018 года общей площадью 71200 кв.м. в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1835000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу (местоположение): <адрес>, <адрес>. Представителем истца начата процедура образования земельного участка путем выдела в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, был заключен договор на выполнение кадастровых работ по подготовке межевания и межевого плана. 07 марта 2018 года в газетных изданиях «Липецкая Газета» №42-43 (25670-25671) и «Лебедянские Вести» №27-28 (13121-13122) было опубликовано извещение о согласовании проектов межевания земельных участков. Возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка в установленные сроки не поступило. 17 апреля 2018 года в досудебном порядке в адрес арендатора (ответчика) ООО «СХП «Мокрое» в лице директора ФИО4 было направлено заказное письмо о дачи согласия на образование земельных участков выделяемых в счет земельных долей, однако до настоящего времени никакого ответа, а также мотивированного письменного отказа в дачи согласия не поступило. При последующем обращении в Липецкий центральный отдел ОБУ «УМФЦ Липецкой области» с заявлением об оказании государственных услуг по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка и осуществлении государственной регистрации прав в связи с созданием (образованием) объекта недвижимости – земельного участка, 03.08.2018 г. было вынесено уведомление о приостановлении постановки на государственный кадастровый учет земельного участка в связи с отсутствием письменного согласия арендатора ООО «СХП «Мокрое». Согласно межевому плану от 09 июля 2018 года, были проведены кадастровые работы всвязи с образованием многоконтурного (2 контура) земельного участка путем выдела в счет 1 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. В соответствии с межевым планом были установлены границы земельного участка принадлежащего истцу с определением координат образуемого земельного участка. Предложенный в межевом плане вариант образования земельного участка в счет земельной доли истца и установленные границы такого земельного участка не ущемляет права ответчика ООО «СХП «Мокрое».

В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования, и дополнительно просил признать за ним право собственности на образуемый земельный участок общей площадью 71200 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд направил своего представителя.

Представитель истца ФИО2 действующий на основании доверенности от 05.12.2017 года иск поддержал, ссылаясь на указанные в иске доводы.

Представитель ответчика ООО «СХП «Мокрое» ФИО3, в судебном заседании возражала против иска, указывая на то, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1835000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/п Большеизбищенский сельсовет находится во временном пользовании и владении (аренде) ООО «СХП «Мокрое» на основании договора аренды земельного участка от 05.10.2016 г. сроком на 10 лет. Земельный участок находится в общедолевой собственности граждан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.07.2016 г. сделана запись регистрации №. Поскольку выдел земельного участка влечет изменение характеристик исходного земельного участка как определенной вещи, выступающей объектом аренды, то такое изменение договора возможно только по взаимному согласию сторон договора аренды. При выделении земельного участка по требованию истца, образуется новый земельный участок с новым кадастровым номером, что повлечет прекращение договора аренды от 05.10.2016 года, поскольку нарушит права ответчика по использованию исходного земельного участка.

Суд, выслушав объяснения сторон, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Общие требования, предъявляемые к образованию земельных участков, содержатся в ст. 11.9 ЗК РФ. В соответствии с п.6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО6, номер в реестре 2817 является собственником 71200/1835000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1835000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено (пункты 1-6), что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 13.1 указанного закона (пункты 1,2,5, 9-15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащих утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

С целью выделения земельного участка в счет своей доли истец воспользовался правом для выделения в натуре земельного участка из исходного земельного участка с кадастровым номером №, в порядке, предусмотренном Федеральным законом №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», то есть в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности, путем опубликования 07.03.2018 г. в газетных изданиях «Липецкая Газета» №42-43 и «Лебедянские Вести» №27-28 извещения о согласовании проектов межевания земельных участков, для чего он в лице своего представителя ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО7, которой был подготовлен проект межевания земельных участков.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 в соответствии с правоустанавливающими документами, выделяемый земельный участок № является многоконтурным, состоящим из двух контуров с общей площадью 71200 кв.м. сельскохозяйственных угодий, площадь контура № составляет 65500 кв.м. сельскохозяйственных угодий, состоящих из пашни из контура № многоконтурного (4 контура) исходного земельного участка №, площадь контура № составляет 5700 кв.м. сельскохозяйственных угодий, состоящих из пастбищ и образована из контура № многоконтурного (4 контура) исходного земельного участка №.

Предельный минимальный размер образуемого нового земельного участка устанавливается в размере не менее одной земельной доли, полученной при приватизации сельскохозяйственных угодий (ст. 6 закона Липецкой области №81-ОЗ от 04.12.2003 г. «О правовом регулировании земельных правоотношений в Липецкой области». Размер образуемого земельного участка соответствует требованиям существующего законодательства.

Местоположение образуемого земельного участка № установлено в соответствии с Проектом межевания земельного участка от 03.07.2018 г., утвержденного решением собственников общей долевой собственности на земельный №. Возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет 1 земельной доли земельного участка не поступило. На основании п.12 ст. 13.1 ФЗ №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Проект межевания земельного участка от 03.07.2018 г. считается согласованным.

Образуемый земельный участок №) частично входит в зону с особыми условиями использования территории 48.11.2.78 зона с особыми условиями использования территории линии электропередач ВЛ-10 <адрес><адрес><адрес>, на основании письма №6745 от 10.12.2012 г., выдан филиал ОАО «МРСК Центра- «Липецкэнерго».

Как усматривается из материалов дела, 05 октября 2016 года между ФИО2, действующего на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности в праве общей собственности на земельный участок, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ЗАО СХП «Мокрое», именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого (п.1.1.) арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1835000 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, <адрес>, а арендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи, кадастровый номер земельного участка №.

В соответствии с п.п. 1.2, 1,3 договора аренды, земельный участок принадлежит арендодателю (собственникам земельных долей) на праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.09.2016 года сделана запись регистрации №48-48/001-48/001/107/2016-132.

Настоящий договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

Согласно Приложению №3 к Договору аренды земельного участка от 05.10.2016 г. в списках собственников общей долевой собственности под номером 10 значиться ФИО1

В соответствии с п. 2 ч.11 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый объект недвижимости осуществляются на основании: письменного согласия третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие на образование объекта является обязательным в соответствии с федеральным законом.

17 апреля 2018 года представителем ФИО2 в адрес ООО «СХП «Мокрое» было направлено сообщение о даче согласия на образования земельных участков выделяемых в счет земельных долей, в частности земельного участка по адресу (местоположение) <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

От ответчика ООО «СХП «Мокрое» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка в адрес истца и представителя не поступало.

Истец в лице представителя ФИО2 обратился в Липецкий центральный отдел ОБУ «УМФЦ Липецкой области» с заявлением об оказании государственных услуг по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка и осуществлении государственной регистрации прав в связи с созданием (образованием) объекта недвижимости – земельного участка с приложенными к заявлению документами, что подтверждается описями документов, принятых для оказания государственных услуг от 16.07.2018 г.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Липецкой области от 14.09.2018 г. приостановлена постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости в связи с не представлением истцом согласия арендатора исходного земельного участка ЗАО «СХП «Мокрое».

Суд находит требования истца обоснованными по следующим основаниям.

Совершая действия по выделу земельного участка в счет принадлежащей истцу доли, истец принял все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, процедура выдела земельного участка, предусмотренная положениями Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» им соблюдена, а предлагаемый вариант выдела земельной доли права ответчика не нарушает.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчик доказательств, подтверждающих, что выдел участка истцу (его местоположение) нарушит его право пользования земельным участком, не предоставил. Между тем, каких-либо доводов, позволяющих установить факт нарушения прав и законных интересов иных участников общей долевой собственности, в результате выдела земельного участка в счет принадлежащего истцу земельной доли, в определенных кадастровым инженером в проекте межевания земельного участка границах, в суд так же не поступало.

Предложенный в межевом плане вариант образования земельного участка в счет земельной доли истца и установленные границы такого земельного участка не ущемляют права арендатора ООО «СХП «Мокрое».

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № был образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №. Из чертежа земельного участка, схемы расположения земельных участков проекта межевого плана от 09.07.2018 г. усматривается, что выделяемый участок сформирован и граница исходного земельного участка, смежная с другими участками (в выделяемой части), совпадает с границами выделяемого участка.

Поскольку размер выделяемого истцу земельного участка полностью соответствует размерам их земельных долей, следовательно, целевое назначение, категория земли сельскохозяйственного назначения при оспариваемом выделе не изменяется.

Доказательств, ставящих под сомнение результаты кадастровых работ, проведенных компетентным должностным лицом и в установленном законом порядке, ответчиком не предоставлено.

И не предоставлено в суд каких-либо доказательств, что в результате предлагаемого варианта выдела земельной доли истца имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка, либо не обеспечен выход на дороги общего пользования, либо выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не представлено относимых, допустимых, достаточных и достоверных доказательств нарушения его прав, подлежащих судебной защите, а процедура выделения спорного земельного участка соответствует действующему законодательству, регулирующему спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом с ответчика ООО «СХП «Мокрое» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 12668 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Выделить многоконтурный (2 контура) земельный участок, обозначенный в межевом плане от 09.07.2018 года общей площадью 71200 кв.м. в счет 1 земельной доли ФИО1 ФИО10 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположение): <адрес>, <адрес> – без согласия арендатора ООО «СХП «Мокрое» по следующим координатам:

- земельный участок №

точка 1 Х- 452378.37 У- 1315658.04; точка 2 Х- 452385.46 У – 1315668.03;

точка 3 Х- 452391.31 У- 1315663.25; точка 4 Х- 452413.36 У- 1315693.66;

точка н1 Х- 452478.94 У- 1315770.38; точка н2 Х- 452138.75 У- 1316047.68;

точка 5 Х- 452062.75 У-1315958.54; точка 6 Х-452043.32 У- 1315936.94;

точка 7 Х- 452091.79 У- 1315896.00; точка 8 Х- 452316.66 У- 1315707.42;

точка 1 Х- 452378.37 У-1315658.04;

- земельный участок №

точка н3 Х- 452925.37 У- 1316040.85; точка 9 Х- 452916.03 У- 1316131.58;

точка 10 Х-452908.92 У- 1316128.03; точка 11 Х-452831.64 У-1316036.44;

точка н4 Х- 452855.14 У- 1316011.11; точка н3 Х- 452925.37 У – 1316040.85.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на земельный участок общей площадью 71200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО12 на исходный земельный участок с кадастровым номером №.

Взыскать с ООО «СХП «Мокрое» судебные расходы в пользу ФИО1 ФИО13 в размере 12668 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Лебедянский районный суд в течение месяца со принятия в окончательной форме.

Судья: В.В.Огиенко