Решение № 2-652/2019 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-652/2019

Дело № 2–652/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Волковой О.В.,

при секретаре Сазанович Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 04 февраля 2019 года

гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО1 денежных средств, ссылаясь на передачу ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 земельного участка по договору аренды №АЗ-20-693/2010, согласно которому в аренду сроком на три года передан земельный участок, площадью 1500 кв.м. в границах Ростовкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено в 334 м по направлению на юго-восток относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> кадастровым номером № для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Передача указанного земельного участка осуществлялась по акту приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 договора арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 года №176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области» и Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 года №2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области».

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО2 заключено соглашение к договору аренды земельного участка, которым разделы 1-10 договора аренды изложены в новой редакции. Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1 соглашения размер арендной платы определяется согласно расчету арендной платы за земельный участок и составляет 49390 рублей 80 копеек в год. Размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка (п.1.3)

В п.1.4 соглашения установлено, что арендатор оплачивает арендодателю денежные средства в размере 57 622 рублей 60 копеек в счет арендных платежей по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в течение 10 календарных дней с даты подписания настоящего соглашении путем перечисления денежных средств на счет УФК по Омской области.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение по договору аренды земельного участка №АЗ-20-693/2010, которым вступившим арендатором по договору стала ФИО1, все права и обязанности выбывшего арендатора переходят вступившему арендатору. Указанное соглашение ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области.

При принятии правовых актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величии используются в расчете указанного в данных акта момента (если такой момент в актах не указан с момента вступления этих актов в силу). Принимая во внимание изложенное, у ответчика, как арендатора, имеется обязанность вносить арендную плату по договору аренды, которая рассчитана по измененной кадастровой стоимости земельного участка именно с момента такого изменения.

Кадастровая стоимость земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 114675 рублей; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 231195 рублей; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 493 907,97 рублей; в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время составляет 483000 рублей.

Между Администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, согласно условиям, обязательства прекращаются с даты государственной регистрации соглашения. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не уплачивала в срок установленные договором арендные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41667 рублей 08 копеек. Принимая во внимание, что соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, начисление арендной платы осуществлялось до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п.7.2. договора, в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки, им уплачивается неустойка в виде пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составит 347405 рублей 16 копеек.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка №АЗ-20-693/2010 в сумме 389072 рубля 24 копейки.

В судебном заседании ответчик предоставила возражения на исковое заявление, указала, что частично погасила задолженность по арендной плате, сумма основного долга составляет 18480 рублей 84 копейки. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков должны своевременно производить платежи за землю.

В ст.65 ЗК РФ указано, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Омским муниципальным районом Омской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №АЗ-20-693/2010, согласно которому, арендатору в аренду, сроком на три года, передан земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Ростовкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено в 334 м по направлению на юго-восток относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, площадью 1 500 кв.м., в границах указанных на прилагаемом плане, с кадастровым номером 55:20:210101:2752 для размещения дома индивидуальной жилой застройки (л.д.8-11).

Земельный участок передан ФИО2 согласно акту приема-передачи земельного участка в аренду ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды, заключенный на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как усматривается из отметки на договоре аренды, он зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Согласно п.2.1. договора аренды №АЗ-20-693/2010 земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ величина арендной платы в квартал рассчитывается по формуле и согласно расчету арендной платы за аренду земельного участка за квартал (л.д.12), являющегося приложением к договору аренды и составляет 2 866,88 рублей. При этом кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной платы, исходя из которой проведен расчет арендной платы, составила 114675 рублей.

Кроме того, п.2.1 договора аренды указывает, что при принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента. Для надлежащего расчета арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора обо всех изменениях в вышеуказанных нормативных правовых актах с указанием момента начала применения тех положений, которые определяют новые значения используемых в расчете арендной платы величин.

Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в УФК по Омской области в соответствии с договором аренды и в течении десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов, предусмотрена п.4.2 договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО2 заключено соглашение к договору аренды земельного участка (л.д.14-19), которым размер арендной платы определен в размере 49390 рублей 80 копеек в год и перечисляется ежеквартально по долям: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года (п.п.2.1, 2.2).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка №АЗ-20-693/2010 ФИО2 передала все права и обязанности, предусмотренные договором аренды №АЗ-20-693/2010 от ДД.ММ.ГГГГ вступившему арендатору ФИО1 до окончания срока действия договора. Данным соглашением подтверждена фактическая передача земельного участка ответчику по настоящему делу (л.д.20-21).

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (ч.2 ст.453 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель – Администрация Омского муниципального района Омской области и арендатор – ФИО1 пришли к соглашению расторгнуть договор аренды земельного участка №АЗ-20-693/2010 от ДД.ММ.ГГГГ в редакции соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2 соглашения предусмотрено, что обязательства арендодателя и арендатора по договору аренды земельного участка прекращаются с даты государственной регистрации, в данном случае с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на соглашении.

Таким образом, обязательство по внесению арендных платежей по договору аренды сохраняется за арендатором до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 года №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В соответствии с абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Закона №137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Пунктом 5.1. договора аренды земельного участка закреплено право арендодателя вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения таковых в действующее законодательство и нормативные акты Омского муниципального района.

Приложением к договору №АЗ-20-693/2011 от ДД.ММ.ГГГГ является расчет арендной платы за аренду земельного участка за квартал, который осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008г. № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области» (л.д.12).

Расчет арендной платы осуществляется по формуле: размер арендной платы (руб.) равен кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 01 января года, за которым производится расчет арендной платы, ставка арендной платы за земельный участок и количество кварталов в году.

Согласно Постановлению Администрации Омского муниципального района Омской области от 10 ноября 2009 года №2100-н «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области», ставка арендной платы земельные участки из земель населенных пунктов, предоставляемые в аренду для строительства, либо право аренды которых приобретается в связи с расположением на них зданий строений, сооружений составляет 0,1.

Из условий договора аренды земельного участка следует, что размер арендной платы поставлен в зависимость от кадастровой стоимости земельного участка, приведена формула расчета такой платы, стороны согласовали условие об одностороннем изменении размера арендной платы для случая, когда актом уполномоченного органа будут изменены базовые составляющие методики исчисления платы и при наличии уведомления арендатора.

Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 114 675 рублей; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 231 195 рублей; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 493 907,97 рублей; в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время составляет 483 000 рублей.

Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к п.3 ст.614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Кадастровая стоимость земельного участка в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалась.

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41667 рублей 08 копеек.

Ответчиком, в ходе судебного разбирательства заявлено о применении судом к требованиям о взыскании пени по арендной плате срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

На основании ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

По смыслу положений норм гражданского законодательства о применении исковой давности, с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить давностный срок.

Таким образом, заявление ответчика о пропуске Администрацией Омского муниципального района Омской области срока исковой давности влечет для него правовые последствия в рамках спора о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление подано ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока исковой давности.

Согласно ст.205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Стороной истца ходатайство о восстановлении пропущенного срока не заявлено, доказательств наличия у Администрации Омского муниципального района Омской области уважительных причин не представлено.

Проанализировав указанные нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения сторон, исходя из установленных обстоятельств дела, свидетельствующих об обращении истца в суд с настоящим иском за пределами трехгодичного срока исковой давности, установленного ст.196 ГК РФ, и с учетом того, что ответчик заявила о пропуске срока исковой давности, при этом истцом уважительных причин пропуска установленного законом срока суду не приведено, суд полагает, что требования Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности.

Согласно представленному расчету истца, сумма пени образовалась до ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности, а, следовательно, в данной части иска следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст.194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Волкова

Решение принято в окончательной форме 08 февраля 2019