Решение № 2-268/2020 2-268/2020(2-5985/2019;)~М-5910/2019 2-5985/2019 М-5910/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-268/2020

Дело №2-268/2020

УИД: №


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

21 января 2020 г. г.Тамбов

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Коломниковой Л.В.,

при секретаре Баженовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Тамбова, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации г.Тамбова, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома № лит <данные изъяты> по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом возведения пристройки лит <данные изъяты> – веранды, площадью <данные изъяты> кв.м., прекращении права общей долевой собственности и выделе ее доли жилого дома в натуре.

В обоснование иска указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Иными участниками долевой собственности являются ФИО2 (<данные изъяты> доли) и ФИО6 (<данные изъяты> доли). Решением Октябрьского районного суда г.Тамбова от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности и признано за ФИО6 право собственности на часть жилого дома № по <адрес>. Фактически жилой дом разделен на изолированные помещения, имеющих отдельный вход. Истица занимает часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в составе помещений в лит. <данные изъяты>: пом. № - подсобная, площадью <данные изъяты> кв.м., пом. №- жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. <данные изъяты>: пом. № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. <данные изъяты>: № - веранда, площадью <данные изъяты> кв.м.., согласно технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 23.10.2019 г., при этом пристройка лит <данные изъяты> – веранда, площадью <данные изъяты> кв.м., была возведена истицей самовольно в связи с чем она не может ее оформить.

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., который принадлежит сособственникам на праве общей долевой собственности: ФИО1 - доля в праве <данные изъяты>, ФИО6 - доля в праве <данные изъяты>, ФИО2 - доля в праве <данные изъяты>, ФИО3 - доля в праве <данные изъяты>, ФИО4 - доля в праве <данные изъяты>.

Согласно технического заключения ООО «Архградо» от 05.11.2019 г. реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит. <данные изъяты> (согласно техпаспорту от 24.09.2019г.) соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Следовательно, сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации возможно. Выдел в натуре отдельной изолированной доли, а именно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит. <данные изъяты>, а именно части лит. <данные изъяты> (пом. №), части лит. <данные изъяты> (пом. №) и лит. <данные изъяты> (пом. №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с нормативными требованиями технически возможен, каких-либо работ по переустройству не требуется.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 14.11.2019г следует, что часть жилого дома № (лит <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», соответствует п.2.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», разделу 7.1.12. табл. 7.1.1. новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Определением от 16 декабря 2019 г. произведена замена ответчика ФИО6 на ФИО5 в связи с продажей части жилого дома и доли земельного участка по договору купли-продажи от 05.04.2019 г..

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие, представив соответствующее заявление.

Представитель ответчика администрации г.Тамбова по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие, представив соответствующее заявление.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, просили рассматривать дело в свое отсутствие, представив соответствующее заявление.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется почтовое уведомление, причина неявки суду не известна.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит возможным исковые требования удовлетворить.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений является такое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося для согласования. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Исходя из смысла п. 3 ст. 222 ГК РФ сохранение недвижимого имущества в реконструированном состоянии возможно за лицом в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии с п.п.2 и 3 ст.252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Судом установлено, что после выдела доли одного из собственников дома № по <адрес> лит.<данные изъяты> ФИО6 в натуре, невыделенными остались доли собственников ФИО1 и ФИО2, при этом ФИО1, согласно решения Октябрьского районного суда г.Тамбова от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, принадлежит -ФИО1 – <данные изъяты> (<данные изъяты> кв.м.), ФИО2 – <данные изъяты> (<данные изъяты> кв.м.),

Фактически оставшаяся после выдела ФИО6, часть жилого дома лит.<данные изъяты> разделен на два изолированных помещения, имеющие отдельные входы. Истица, после реконструкции своей части дома, занимает жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в составе помещений в лит<данные изъяты>: пом. № - подсобная, площадью <данные изъяты> кв.м., пом. №- жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. <данные изъяты>: пом. № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. <данные изъяты>: № - веранда, площадью <данные изъяты> кв.м… Истица произвела реконструкцию свой части жилого дома путем возведения пристройки лит <данные изъяты> – веранда, площадью <данные изъяты> кв.м. согласно технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 23.10.2019 г..

Спорный жилой дом лит.А расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., который принадлежит сособственникам на праве общей долевой собственности, в том числе истцу ФИО1 - доля в праве <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН №№ от 04.12.2019 г..

Согласно технического заключения, подготовленного ООО «Архградо» от 05.11.2019 г. реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит. <данные изъяты> (согласно техпаспорту от 24.09.2019г.) соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Следовательно, сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации возможно. (л.д. 36- 62)

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» №644.П.КГ от 14.11.2019г. следует, что часть жилого дома № (лит <данные изъяты>) по <адрес> в <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», соответствует п.2.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», разделу 7.1.12. табл. 7.1.1. новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». (л.д. 32-33).

Данные обстоятельства позволяет удовлетворить требования истца о сохранение дома в реконструированном состоянии.

Обстоятельств, делающих невозможным выдел доли истца в виде изолированного жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м. также не имеется.

В соответствии с техническим заключением подготовленного ООО «Архградо» от 05.11.2019 г. Выдел в натуре отдельной изолированной доли, а именно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит. <данные изъяты> а именно части лит. <данные изъяты> (пом. №), части лит<данные изъяты> (пом. №) и лит. <данные изъяты> (пом. №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с нормативными требованиями технически возможен, каких-либо работ по переустройству не требуется.

Удовлетворение исковых требований влечет прекращение права общей долевой собственности сторон на жилой дом и изменение прав сторон в отношении принадлежащего имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом № лит <данные изъяты> по <адрес> в реконструированном состоянии с учетом возведения пристройки лит<данные изъяты>- веранды, площадью <данные изъяты> кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом № по <адрес>, выделив ей в собственность изолированную часть дома№ лит. <данные изъяты> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: в лит. <данные изъяты>: пом. № - подсобная, площадью <данные изъяты> кв.м., пом. №- жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. <данные изъяты>: пом. № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. <данные изъяты>: № - веранда, площадью <данные изъяты> кв.м.., согласно техпаспорта ГУПТИ по состоянию на 23.10.2019 г.

ФИО2 выделить, оставшуюся после выдела доли истца, часть жилого дома № лит. <данные изъяты> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- Л.В. Коломникова

Решение в окончательной форме составлено 23.01.2020 г.

Председательствующий- Л.В. Коломникова