Решение № 2-3271/2024 2-3271/2024~М-299/2024 М-299/2024 от 23 июля 2024 г. по делу № 2-3271/2024

Дело № 2-3271/2024

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Кужугета Р.Ш., при секретаре Шыырап М.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО9 к Кредитному потребительскому кооперативу «Финанс Инвест» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

с участием истца ФИО1,

у с т а н о в и л :

истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику.

В обоснование иска указано, что на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (далее-истица) и КПК «Финанс Инвест», истицей получен займ на приобретение жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес> Между истцами и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты> рублей, земельного участка – <данные изъяты> рублей. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Семья» уступило право требования по договору займа КПК «Финанс Инвест» (далее-ответчик).Указанная сумма была погашена за счет средств материнского капитала, однако КПК «Финанс Инвест» не обратилось в Управление Росреестра по <адрес> для снятия обременения, в связи с чем нарушает права истцов.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 17:18:0106012:435.

В судебном заседании истец ФИО1 иск полностью поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен по указанному в иске адресу, почтовое извещение возвращено с отметкой об истечении срока хранения.

В силу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Так как риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице, и осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя, то направленное ответчику уведомление считается доставленным.

В связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Тыва в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.

Согласно п. 3 ст. 334, п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. … О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 1 и 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со статьей 25 указанного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 (продавец) продала принадлежащие ей жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенные по адресу: <адрес> а покупатели ФИО1, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ г.р., купили указанные дом и земельный участок в общую долевую собственность.

Право собственности покупателей: ФИО1, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 1/3 доли в праве общей совместной собственности каждого, на данные дом и земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> существует ограничение права в виде ипотеки в силу закона в пользу КПК «ФинансИнвест» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № существует ограничение права в виде ипотеки в силу закона в пользу КПК «ФинансИнвест» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре в пункте 2 указано, что стороны оценивают указанный земельный участок в <данные изъяты> рублей, расчет за земельный участок произведен до подписания договора, жилой дом оценивают в <данные изъяты> рублей, часть стоимости жилого дома в размере <данные изъяты> рублей оплачивается за счет собственных средств покупателя до подписания договора, оставшаяся часть стоимости в размере <данные изъяты> рублей будет передана покупателями продавцу после государственной регистрации перехода права собственности согласно договору займа, заключенного в <адрес> между ФИО4 А-С.В. и ООО «Семья» №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные земельный участок и жилой дом будут находиться в залоге у ООО «Семья» до полного расчета сторон.

Таким образом, судом установлено, что существует ограничение права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Согласно договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Монгуш А-С.В. и КПК «Финанс Инвест», Монгуш А-С.В. предоставлен заем в сумме <данные изъяты> рублей на срок 3 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплата займа по договору производится за счет средств материнского (семейного) капитала.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ № КПК «Финанс Инвест» подтверждается факт исполнения Монгуш А-С.В. обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, денежный заем закрыт.

Факт перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей подтверждается также расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с соглашением об уступке права требования по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Семья», КПК «ФинансИнвест», ФИО4 А-С.В. по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ КПК «ФинансИнвест» принимает право требования и становится кредитором должника.

Из пояснений истицы следует, что обязательства по договору займа ею исполнены в полном объеме, также выплачены проценты по договору займа.

Таким образом, установлено, что по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ сумма займа была перечислена займодавцу за счет средств материнского (семейного) капитала заемщика, тем самым обязательства заемщиком исполнены, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № КПК «Финанс Инвест» об исполнении Монгуш А-С.В. обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, и о том, что денежный заем закрыт.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи истцами, покупателями по сделке от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в надлежащем порядке, в связи с чем имеются основания для погашения регистрационной записи об обременении: ипотеки в силу закона на указанные жилой дом и земельный участок.

Учитывая, что обязательства по сделке истцами выполнены, а именно перечислены денежные средства согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик заявление в Управление Росреестра по РТ о снятии обременения не направил, а обременением нарушаются права истцов, то суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования о снятии обременения в отношении жилого дома и земельного участка, и приходит к выводу о необходимости прекращения ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, возникшей по договору купли-продажи спорного недвижимого имущества.

При данных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, обременение в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок подлежит прекращению, а регистрационные записи об ипотеке – погашению (исключению).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 (паспорт №), действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО16 (свидетельство о рождении 1-ЛЖ №), ФИО17 (паспорт №) к Кредитному потребительскому кооперативу «Финанс Инвест» (1901115520) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить с момента вступления решения суда в законную силу ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1, ФИО18

Решение суда является основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>2, принадлежащего ФИО1, ФИО19

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Кызылский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.Ш. Кужугет