Решение № 2-1057/2024 2-134/2025 2-134/2025(2-1057/2024;)~М-671/2024 М-671/2024 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-1057/2024

Дело №

УИД:91RS0№-02


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 августа 2025 года пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Теткова Р.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания – ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО9 сельского поселения <адрес> Республики Крым, о признании жилого дома домом блокированной застройки, -

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 обратилась в Красногвардейский районный суд Республики Крым с иском, в котором с учетом уточнений, поданных в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 55,0 кв.м. и 50,1 кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности истца ФИО3 и ответчика ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

- разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 55,0 кв.м., жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 50,1 кв.м.;

- признать право собственности истца ФИО3 на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ей индивидуальный жилой дом лит «А, а», а именно: 1-1 кухня, площадью 10,8 кв.м, 1-2 жилая, площадью 8,3 кв.м, 1-3 жилая, площадью 22,2 кв.м, І - коридор, II - кладовая, общей площадью 55,0 кв.м, в том числе хозяйственные строения: «В» - сарай, «Б» - сарай.

- признать право собственности ответчика ФИО2 на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ему индивидуальный жилой дом лит. «А,al», а именно: 2-1 - кухня, площадью 10,9 кв.м, 2-2 - жилая, площадью 22,5 кв.м, 2-3 жилая, площадь. 8,3 кв.м, І- коридор, общей площадью 50,1 кв.м, в том числе хозяйственные строения: «а2»- навес, «Е» - летняя кухня, «Ж» - сарай, «3» - уборная, «і» - сарай, «К» - навес.

В обоснование заявленных исковых требований указано на то, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>, Республики Крым. Каждый из собственников владеет обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как помещения, так и на земельный участок. Земельный участок, на котором расположены жилые помещения и проведены коммуникации, принадлежит Муниципальному образованию ФИО9 сельское поселение <адрес> Республики Крым, в то же время, ФИО12 согласованы схемы расположения земельных участков, используемых сторонами. Владение и пользование жилыми помещениям и земельным участком фактически осуществляется сторонами самостоятельно. Однако, наличие общей долевой собственности на жилой дом создает для собственников определенны неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Так, согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии ВТВ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Красногвардейской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым, наследниками имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 17 декабря года являются дочери - ФИО5 (1/3 доля имущества), ФИО6 (1/3 доля имущества), ФИО7 (1/3 доля имущества). Наследство, на которое выдано вышеуказанное свидетельство, состоит из ? доли жилого со зданиями и сооружениями, распложенными по адресу: <адрес>, Автономной Республики Крым, Украина, <адрес>. Свидетельство о праве на наследство на 1/3 долю наследственного имущества, а именно на 1/6 долю выдано ФИО5

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии ВТВ № ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Красногвардейской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым, наследниками к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются дочери - ФИО5 (1/3 доля имущества), ФИО8 (1/3 доля имущества), ФИО7 (1/3 доля имущества). Наследство, на которое выдано вышеуказанное имущество, состоит из ? доли жилого дома со зданиями и сооружениями, распложенными по адресу: <адрес>, Автономной Республики Крым, Украина, <адрес>. Свидетельство о праве на наследство на 1/3 долю наследственного имущества, а именно на 1/6 долю выдано ФИО8 (наследственное дело №).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии ВТВ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Красногвардейской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым, наследниками указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее дочь ФИО3. Наследство, на которое выдано вышеуказанное свидетельство, состоит из 1/6 доли жилого дома со зданиями и сооружениями, распложенными по адресу: <адрес> Автономной Республики Крым, Украина, <адрес> (наследственное дело №).

В последующем, ФИО5 и ФИО8 безвозмездно передали в собственность (подарили), а ФИО3 приняла в дар недвижимое имущество, состоящее из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, имеющий кадастровый №, номер кадастрового квартала 90:05:160101, жилой дом состоит из основного строения литера А, а, аl, общей площадью 105,1 кв.м, жилой площадью 61,3 кв.м, а также соответствующие доли хозяйственных строений и сооружений, что следует из договора дарения доли жилого дома серии <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного и удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО14

Собственником оставшейся ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик - ФИО2.

Согласно техническому плану на жилой <адрес>, в <адрес>, Республики Крым, от ДД.ММ.ГГГГ, площадь ? доли принадлежащей ФИО3 составляет 63,1 кв.м, площадь ? доли принадлежащей ответчику ФИО2 составляет 55,6 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, собственником 1/3 доли жилого дома, на праве общей долевой собственности, является ФИО3, право зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ, основание возникновения права - договор дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 1/6 доли жилого дома, на праве общей долевой собственности, является ФИО3, право зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ, основание возникновения права - свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, целевое назначение - для индивидуального жилищного строительства, площадью 0,10 га находится в муниципальной собственности ФИО9 сельского поселения. Решение о передаче в собственность, в аренду Петровским сельским советом не выносилось, государственный акт на право собственности на земельный участок не выдавался, государственная регистрация права собственности не проводилась, что следует из справки ФИО9 сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, от ФИО9 истца – ФИО17, в адрес суда поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии стороны истца, на удовлетворения исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

ФИО9 сельского поселения <адрес> Республики Крым и ФИО9 третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание суда так же не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия сторон, а кроме того на основании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Так, в силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Как следует из материалов дела, договор дарения доли жилого дома заключен ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО8 (дарителями) и ФИО3 (одаряемой) в том, что дарители безвозмездно передают в собственность (дарят), а одаряемая принимает в дар недвижимое имущество, именуемое далее, как «предмет договора» или «подарок», состоящий из 1/3 (одной третьей) доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> (семьдесят пять); имеющий кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:05:160101; жилой дом состоит из основного строения литера А, а, al, общей площадью 105,1 (сто пять целых и одна десятая) кв.м, жилой площадью 61,3 (шестьдесят одна целая и три десятых) кв.м; что подтверждается правоустанавливающими документами, техническим паспортом на жилой дом, выданным Крымским республиканским предприятием «Бюро регистрации и технической инвентаризации <адрес>», Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ – л.д.23-25.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии ВТВ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Красногвардейской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым, наследниками имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 17 декабря года являются дочери - ФИО5 (1/3 доля имущества), ФИО6 (1/3 доля имущества), ФИО7 (1/3 доля имущества). Наследство, на которое выдано вышеуказанное свидетельство, состоит из ? доли жилого со зданиями и сооружениями, распложенными по адресу: <адрес>, Автономной Республики Крым, Украина, <адрес>. Свидетельство о праве на наследство на 1/3 долю наследственного имущества, а именно на 1/6 долю выдано ФИО5

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии ВТВ № ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Красногвардейской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым, наследниками к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются дочери - ФИО5 (1/3 доля имущества), ФИО8 (1/3 доля имущества), ФИО7 (1/3 доля имущества). Наследство, на которое выдано вышеуказанное имущество, состоит из ? доли жилого дома со зданиями и сооружениями, распложенными по адресу: <адрес>, Автономной Республики Крым, Украина, <адрес>. Свидетельство о праве на наследство на 1/3 долю наследственного имущества, а именно на 1/6 долю выдано ФИО8 (наследственное дело №).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии ВТВ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Красногвардейской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым, наследниками указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее дочь ФИО3. Наследство, на которое выдано вышеуказанное свидетельство, состоит из 1/6 доли жилого дома со зданиями и сооружениями, распложенными по адресу: <адрес> Автономной Республики Крым, Украина, <адрес> (наследственное дело №).

Из выписки из ЕГРН судом установлено, что истец и ответчик являются правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, Республики Крым – л.д.47-55.

Определением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ назначена по данному гражданскому делу № судебная строительно-техническая экспертиза.

Производство экспертизы поручено ИП ФИО15 (<адрес> А, оф.7).

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Является ли жилой <адрес> соответствующими строениями и сооружениями, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки либо иным объектом.

2. Соответствует ли 1/2 доли жилого дома, принадлежащая ФИО3 и 1/2 доли жилого дома, принадлежащая ФИО2, расположенные по адресу: <адрес>, требованиям, предъявляемым к автономным жилым блокам.

3. Возможно ли технически произвести раздел <адрес> соответствующими строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с долей собственности, - 1/2 долей истца ФИО3 и 1/2 долей ответчика ФИО2 в данном объекте недвижимости, с учетом фактически сложившегося порядка пользования домом.

4. При отсутствии возможности раздела дома, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре на части, определить возможные варианты раздела с наименьшим отступлением от такого равенства.

5. Сохраняется ли при этом основное назначение вновь образованных частей.

Производство по делу приостановлено.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом").

К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Красногвардейского районного суда Республики Крым поступило заключение эксперта ИП «ФИО15» №-СТЭ-2025 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которой, по первому и второму вопросу эксперт дал следующий ответ: с учетом п.2.1 Исследовательской части, блок №, площадью 55,0 кв.м., находящий в пользовании у ФИО3 и блок №, площадью 50,1 кв.м., находящийся в пользовании у ФИО2, а в целом жилой дом лит. ««А, а, аl», общей площадью 105,1 кв.м. по адресу: <адрес>, требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированный жилой дом) в соответствии с п.3.1. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (в ред. Изменения №, утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) и ст. 1 п.40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, - соответствует.

По третьему, четвертому и пятому вопросу: при моделировании вариантов раздела жилого дома и хозяйственных строений установлено, что произвести раздел согласно идеальным долям невозможно. Раздел жилого дома возможно произвести с отступлением от идеальных долей.

На рассмотрение суда предлагается вариант раздела жилых домов и хоз. строений с отступлением от идеальны долей, без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению и согласно сложившемуся порядку пользования:

1-му совладельцу (ФИО3) - выделить индивидуальный жилой дом лит. «А, а», а именно: 1-1 кухня, площадью 10,8 кв.м., 1-2 жилая, площадью 8,3 кв.м., 1-3 жилая, площадью 22,2 кв.м., I - коридор (факт. исп. как кухня), П - кладовая (факт. исп. как санузел), общей площадью 55,0 кв.м., в том числе хозяйственные строения: «В» - сарай, «Б» - сарай.

Итого, фактическая доля, выделяемая 1-му совладельцу (ФИО3), составляет 52/100 идеальной доли в домовладении (55,0: 105,1), что не соответствует идеальной доле 50/100 и больше на 2/100 доли.

2-му совладельцу (ФИО2) - выделить индивидуальный жилой дом лит. «А, al», а именно: 2-1 кухня, площадью 10,9 кв.м., 2-2 жилая, площадью 22,5 кв.м., 2-3 жилая, площадью 8,3 кв.м., І - коридор, общей площадью 50,1 кв.м., в том числе хозяйственные строения: «а2» - навес, «Е» - летняя кухня, «Ж» - сарай, «3» - уборная, «і» - сарай, «К» - навес.

Итого, фактическая доля, выделяемая 2-му совладельцу (ФИО2), составляет 48/100 идеальной доли в домовладении (50,1: 105,1), что не соответствует идеальной доле 50/100 и меньше на 2/100 доли.

После предложенного варианта раздела выделяемые части жилого дома лит. «А, а, al», расположенного по адресу: <адрес>, критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки в соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (в ред. Изменения №, утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) и ст. 1 п.40 Градостроительного кодекса Российской Федерации - отвечают.

Следовательно, основное назначение вновь образованных частей - сохраняется.

С учетом п.2.1 Исследовательской части, согласно предложенному варианту раздела автономным жилые блоки будут эксплуатироваться автономно и независимо друг от друга – л.д.79-177.

Указанное экспертное заключение содержит подробное описание проведённых исследований, перечень используемых при проведении экспертизы документов, выводы, изложенные в нем, последовательны и аргументированы. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта, предупреждённого об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, а также в соответствии с положениями статьи 36 ЖК РФ, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоит из изолированных и обособленных жилых блоков, жилые блоки состоят из жилых комнат и подсобных помещений, обособлены отдельными входами-выходами, каждый блок исследуемого жилого дома, соответствует признакам дома блокированной застройки, имеет самостоятельные системы отопления, подключения к внешним инженерным сетям, не имеет проемов соседним блоком или с ограниченной соседними блоками, помещения общего пользования отсутствуют, имеют выход на изолированный земельный участок, каждый блок может быть самостоятельным объектом недвижимости со следующими характеристиками: тип – здание с назначением «жилое», с соответствующим наименованием "жилой дом блокированной застройки".

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства, в силу ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, оценив в совокупности установленные в ходе судебного разбирательства фактические обстоятельства дела во взаимосвязи с требованиями законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований, для удовлетворение заявленных исковых требований ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,-

решил:

исковое заявление ФИО3, – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 55,0 кв.м. и 50,1 кв.м.;

Прекратить право общей долевой собственности истца ФИО3 и ответчика ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 55,0 кв.м., жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 50,1 кв.м.;

Признать право собственности истца ФИО3 на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ей индивидуальный жилой дом лит «А, а», а именно: 1-1 кухня, площадью 10,8 кв.м, 1-2 жилая, площадью 8,3 кв.м, 1-3 жилая. Площадью 22,2 кв.м, І - коридор, II - кладовая, общей площадью 55,0 кв.м, в том числе хозяйственные строения: «В» - сарай, «Б» - сарай.

Признать право собственности ответчика ФИО2 на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ему индивидуальный жилой дом лит. «А,al», а именно: 2-1 - кухня, площадью 10,9 кв.м, 2-2 - жилая, площадью 22,5 кв.м, 2-3 жилая, площадь. 8,3 кв.м, І- коридор, общей площадью 50,1 кв.м, в том числе хозяйственные строения: «а2»- навес, «Е» - летняя кухня, «Ж» - сарай, «3» - уборная, «і» - сарай, «К» - навес.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционных жалобы, представления через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.И. Тетков