Решение № 2-644/2024 2-644/2024~М-366/2024 М-366/2024 от 10 октября 2024 г. по делу № 2-644/2024

Дело № 2-644/2024

УИД: 54RS0023-01-2024-000618-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующей судьи Полевой М.Н.

при секретаре Малей Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ФИО3 района Новосибирской области, Администрации р.п.Коченево ФИО3 района Новосибирской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и возврате арендованного имущества,

установил:

Администрация ФИО3 района Новосибирской области, Администрация р.п. Коченево ФИО3 района Новосибирской области обратились в суд иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды.

Администрация ФИО3 района Новосибирской области просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель Администрации ФИО3 района Новосибирской области ФИО исковые требования уточнила, просила признать прекращенным договор аренды № земельного участка земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1784 кв.м. по тем основаниям, что в настоящее время на спорном земельном участке находится объект незавершенного строительства, признанный выморочным имуществом, на которое возникло право собственности <адрес>.

ФИО2 иск не признала по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был передан в субаренду ФИО1, которая и должна была уплачивать арендную плату

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ФИО3 <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1784 кв.м., для строительства и эксплуатации жилого дома, имеющего местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – п.1.1.2.1 договора (л.д.15-17).

Государственная регистрация договора аренды земельного участка с кадастровым номером № осуществлена ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается актуальной выпиской из ЕГРН (л.д.5-14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор субаренды земельного участка площадью 1784 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.122).

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что ФИО1 при жизни принадлежал объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.123-127).

Из указанной выписки также следует, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № находящемся в аренде у ответчика.

Поскольку наследников ФИО1, принявших наследство не установлено, то объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером № является выморочным имуществом и, соответственно перешел в собственность <адрес>.

Как следует из пояснений представителя р.<адрес> ФИО, Администрация р.п. Коченево ФИО3 района Новосибирской области расплатилась по долгам ФИО1, в настоящее время занимается оформлением права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №.

В соответствии с п.4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследствопризнаетсяпринадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Поскольку Администрация р.п.Коченево ФИО3 района Новосибирской области приобрела право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, соответственно, приобрела и право субаренды на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен данный объект недвижимости.

В данном случае имеет место совпадение кредитора и должника в одном лице, то есть Администрация р.п.Коченево в качестве субарендатора становится обязанным лицом перед ФИО2, а последняя остается в качестве арендатора обязанным лицом перед Администрацией р.п.Коченево.

В силу ст. 314 Гражданского кодекса РФ данные обстоятельства являются основанием для прекращения обязательства, в том числе для прекращения спорного договора аренды, в связи с чем требования Администрации р.п.Коченево в части признания договора аренды прекращенным подлежат удовлетворению.

Совпадение в одном лице должника и кредитора имело место со дня открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, не подлежит удовлетворению требование о взыскании арендной платы, с учетом заявления ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, поскольку обязательства прекратились ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, а также ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Администрации р.п.Коченево ФИО3 района Новосибирской области.

Признать прекратившим действие договора аренды № земельного участка земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1784 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией ФИО3 района Новосибирской области и ФИО4.

В остальной части исковых требований отказать

Отменить обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии производить регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, наложенные определением судьи ФИО3 районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья Полева М.Н.