Решение № 2-111/2020 2-111/2020~М-29/2020 М-29/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-111/2020

Дело № 2-111/2020

УИД 91RS0005-01-2020-000087-78


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.10.2020г. г.Армянск

Армянский городской суд Республики Крым

в составе председательствующего судьи Лихачевой Л.А.,

при секретаре Чижовой Л.Э.,

с участием

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Армянского городского суда Республики Крым гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Армянска Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г.Армянске, Межрайонная ИФНС России №2 по Республике Крым, ООО «Крымкула», ООО «Магри-К», ООО «Фрут», ООО «Аквакула»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 10.02.2020 года обратился в суд с иском к Администрации города Армянска о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу <...>, состоящее из складского помещения площадью 231,9 кв.м, складского помещения площадью 154,6 кв.м, домика для отдыха площадью 36,0 кв.м, уборной площадью 1,4 кв.м, ограждения и мощения, в обоснование иска указывая, что истец приобрел данное недвижимое имущество на основании биржевого контракта № от 22.11.2005г. в период действия гражданского законодательства Украины, при этом биржевой контракт был исполнен в полном объеме, истец приобрел право собственности на недвижимое имущество, однако, регистрация права собственности истца на имущество не была осуществлена, кроме того, возникли несоответствия в наименованиях объектов недвижимости, при этом 20.07.2018г. истцом получен технический паспорт, в котором отражены реально существующие объекты недвижимости.

С учетом заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы истец уточнил и изменил исковые требования, просит признать за истцом право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес>: нежилое здание «Хозяйственная постройка» (литер В), площадью 15,3 кв.м., кадастровый №, нежилое здание «Хозяйственная постройка» (литер Г), площадью 34,8 кв.м., кадастровый №, нежилое здание «Гараж» (литер А), площадью 205,1 кв.м, кадастровый №, нежилое здание «Мастерская» (литер Б), площадью 125,3 кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебном заседании возражений против иска не указала, оставляет решение по делу на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, Межрайонной ИФНС России № по <адрес> направили в суд заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против иска не имеют.

Представителя третьих лиц ООО «Крымкула», ООО «Магри-К», ООО «Фрут», ООО «Аквакула» в судебное заседание не явились, надлежаще извещались о рассмотрении дела, возражений против иска не направили.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела Армянского городского суда № 2-259/2017, считает необходимым иск удовлетворить.

Согласно ст.ст.23,24 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» № 6-ФКЗ от 21.03.2014 года, на территории Республики Крым со дня принятия её в Российскую Федерацию действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации. Статья 12 указанного Федерального конституционного закона предусматривает, в частности, что на территории Республики Крым действуют документы, подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно п.2 ст.2 п.4 ст.8 Закона Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" №38-ЗРК от 31.07.2014г. право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» № 6-ФКЗ от 21.03.2014г., на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Согласно Постановления Совета министров Республики Крым № от 11.08.2014г. документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в частности, договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (покупатель) и Красноперекопской объединенной налоговой инспекцией (продавец) заключен биржевой контракт купли-продажи имущества №, согласно которому предметом контракта является недвижимое имущество, находящееся в налоговом залоге: домик для отдыха, ограждение ж/б, металлические ворота, благоустроенная территория (забетонированная площадка площадью 240 кв.м.), складское помещение, складское помещение, боксы навесные б/у, освещение транспортного участка, навес над воротами, смотровая яма, расположенные по адресу АР Крым, <адрес>. Данный биржевой контракт имеет запись о регистрации на Крымской аграрной бирже за № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно протоколу № о ходе торгов на целевом аукционе, утвержденному ДД.ММ.ГГГГ директором ТБ «Крымская аграрная биржа» и согласованному заместителем начальника Красноперекопской ОГНИ, победителем аукциона является ФИО3.

Истец указал, что сторонами по биржевому контракту были выполнены его условия в полном объеме – покупатель ФИО3 после заключения сделки на торгах Крымской аграрной биржи уплатил за указанное недвижимое имущество установленную контрактом денежную сумму, а продавец передал данное имущество в собственность покупателю. С момента приобретения недвижимого имущества истец фактически пользуется им до настоящего времени, однако государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество не осуществил.

Акт описи имущества сторонами не составлялся, при этом факт передачи недвижимого имущества истцу, владения и пользования истцом данным имуществом не оспаривается участниками процесса, в том числе предприятиями, находящимися по адресу Республики Крым, <адрес>.

Истец предоставил суду копии кадастровых паспортов объектов недвижимости, расположенных по адресу <адрес>: кадастровый паспорт на нежилое здание «Хозяйственная постройка» (литер В), площадью 15,3 кв.м., кадастровый №, на нежилое здание «Хозяйственная постройка» (литер Г), площадью 34,8 кв.м., кадастровый №, на нежилое здание «Гараж» (литер А), площадью 205,1 кв.м, кадастровый №, на нежилое здание «Мастерская» (литер Б), площадью 125,3 кв.м., кадастровый №, дата внесения в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения об указанных объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе отсутствуют.

В инвентаризационном деле по адресу <адрес>, имеется технический паспорт, составленный ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором указаны сведения о нежилых зданиях литер А площадью 205,1 кв.м, литер Б площадью 125,3 кв.м, литер Г площадью 34,8 кв.м., в экспликации внутренних площадей к пналу строений инвентаризационного дела общая площадь нежилого здания литер В составляет 15,3 кв.м, сведения о правообладателе объектов отсутствуют.

Из заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы от 02.09.2020г. №, следует, что биржевой контракт купли-продажи имущества № от 22.11.2005г. не содержит сведений о площади спорного имущества. В результате визуально-инструментального исследования эксперт определил площади строений: Хозяйственная постройка», лит.В, площадь 15,3 кв.м., кадастровый №, Хозяйственная постройка», лит.Г, площадь 34,8 кв.м., кадастровый №, Гараж, лит. А, площадь 205,1 кв.м, кадастровый №, Мастерская лит. Б, площадь 125,3 кв.м., кадастровый №. Расхождений между техническим паспортом, составленным 20.07.2018г., и кадастровыми паспортами спорного недвижимого имущества не имеется.

Земельный участок, на котором расположены указанные объекты недвижимости, находится в собственности муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым.

ФИО3 является гражданином Российской Федерации, с 24.04.1998г. зарегистрирован и проживает в <адрес> Республики Крым.

В силу ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяется по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

При этом статьей 1205 ГК РФ установлено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяется по праву страны, где это имущество находится.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Таким образом, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, которое подлежит удостоверению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На период заключения биржевого контракта действовал Гражданский кодекс Украины в ред.2003г.

Согласно ст.328 ГК Украины право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, в частности из сделок. В соответствии со ст. 202, 207 ГК Украины сделкой является действие лица, направленное на приобретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, и она считается совершенной в письменной форме, если ее содержание было зафиксировано в одном или нескольких документах.

На основании ст. 209 ГК Украины сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению лишь в случаях, установленных законом и в случае несоблюдения сторонами требований о нотариальном удостоверении договора, такой договор является ничтожным. При этом, в соответствии с Законом Украины «О товарной бирже» соглашения, которые были зарегистрированы на товарной бирже, не подлежат нотариальному удостоверению.

По договору купли-продажи, в соответствии со ст. 655 ГК Украины, продавец, передает имущество в собственность покупателю, а покупатель принимает имущество и уплачивает за него определенную сумму.

Согласно ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме с последующей государственной регистрацией. Таким образом, если недвижимость приобретена в результате заключения биржевого контракта, то регистрация сделки является обязательной. Данное правило подтверждается ст.ст.182, 210 ГК Украины, которые устанавливают, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

Согласно ст.334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникло с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ст. 650 ГК Украины предусматривалось, что особенности заключения договоров на биржах, аукционах, конкурсах и т.п. устанавливаются соответствующими актами гражданского законодательства. Согласно ст. 15 ч. 2 Закона Украины «О товарной бирже» соглашения, которые были зарегистрированы на товарной бирже, не подлежат нотариальному удостоверению.

Учитывая, что биржевой контракт купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в соответствии с действующим на тот период законодательством, сторонами договора выполнены его условия в полном объеме, то на основании ст. 334 ГК Украины в ред.2003г., Закона Украины «О товарной бирже», Закона Украины «О порядке погашения обязательств плательщиков налогов перед бюджетами и государственными целевыми фондами», у истца возникло право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по биржевому контракту.

В связи с тем, что государственная регистрация права собственности истца на указанное недвижимое имущество не проводилась, истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст.212 ГК Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а так же Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а так же перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Регистрация осуществляется в соответствии Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, права истца подлежат защите путем признания за ним права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес>: нежилое здание «Хозяйственная постройка» (литер В), площадью 15,3 кв.м., кадастровый №, нежилое здание «Хозяйственная постройка» (литер Г), площадью 34,8 кв.м., кадастровый №, нежилое здание «Гараж» (литер А), площадью 205,1 кв.м, кадастровый №, нежилое здание «Мастерская» (литер Б), площадью 125,3 кв.м., кадастровый №.

Решение Армянского городского суда Республики Крым от 25.12.2017г. по гражданскому делу №, которым истцу было отказано в иске о признании права собственности на объекты недвижимости, суд не учитывает при рассмотрении настоящего дела, поскольку гражданское дело № было рассмотрено до составления ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, и проведения судебной строительно-технической экспертизы относительно объектов недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к Администрации города Армянска Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а МССР, гражданином Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес>:

- нежилое здание «Хозяйственная постройка» (литер В), площадью 15,3 кв.м., кадастровый №,

- нежилое здание «Хозяйственная постройка» (литер Г), площадью 34,8 кв.м., кадастровый №,

- нежилое здание «Гараж» (литер А), площадью 205,1 кв.м, кадастровый №,

- нежилое здание «Мастерская» (литер Б), площадью 125,3 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Армянский городской суд.

СУДЬЯ Л.А.Лихачева

Решение суда в окончательной форме изложено 30.10.2020г.

Судья _____________________