Решение № 2-6789/2017 2-6789/2017~М-6896/2017 М-6896/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-6789/2017

Дело №2-6789/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Ясевой А.Р.,

с участием истца ФИО3,

представителя истцов ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО3 и ФИО7 к Администрации городского поселения Кратово и Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности в порядке приватизации на оставшиеся доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО6, ФИО3 и ФИО7, ссылаясь на Закон о приватизации жилищного фонда в РФ, обратились в суд с иском к Администрации г.п.Кратово и Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности в порядке приватизации по <...> доли в пользу каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, а именно: ФИО6 принадлежит <...> и <...> долей; ФИО3- <...> доли; ФИО7 - <...> доли, всего за ними зарегистрировано <...> долей в доме. В связи с тем, что право собственности на <...> долей в жилом доме никем не зарегистрировано, имеют право на признание за ними оставшихся <...> долей. Право собственности на <...> долей в доме первоначально возникло у проживавших в доме ФИО1 и ФИО2 в соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан от <дата>., заключенным с <адрес>. В дальнейшем, после смерти ФИО2 <дата>. его долю в размере <...> унаследовала его <...> ФИО1, а после смерти <дата>. <...>, ее долю в размере <...> унаследовал ее <...> ФИО6 Помимо указанных граждан ФИО2 и ФИО2, в указанном доме проживали также истцы: ФИО6 (<...> ФИО1), ФИО3 (<...> ФИО6) и ФИО7 (<...> ФИО3), которые в соответствии с договором приватизации от <дата>. получили в общую совместную собственность <...> доли данного дома, площадью 75,3 кв.м. Полагают, что при приватизации все проживавшие в спорном жилом доме: ФИО1 и ФИО2., а также ФИО9, ФИО7 имели право получить в общую совместную или общую долевую собственность весь жилой дом. При приватизации оставшейся после приватизации гражданами ФИО1 и Ю.Н. части дома <...> на двоих, оставшаяся часть дома в размере <...> должна была быть передана в совместную собственность истцов, соответственно, <...> доли должны были перейти в собственность проживавших в доме, т.е. по <...> доле каждому. Письмом от <дата>. Администрация г.п. Кратово уведомила ФИО1, что <...> доли в доме принадлежат на праве собственности Администрации г.п.Кратово на основании постановления Главы Раменского муниципального района от <дата>. <номер>, вынесенного в соответствии с Законом Московской области от 13.07.2007г. №106/2007-03 «О разграничении муниципального имущества между Раменским муниципальным районом Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав». Право муниципальной собственности на дом должно было быть прекращено после приватизации жилого дома проживающими в доме гражданами. Кроме того, законом о приватизации не предусмотрена возможность приватизации идеальных долей в праве собственности на дом, а только приватизация жилых помещений. Полагают, что приватизация жилого дома всеми проживающими в нем гражданами означает переход права общей собственности к ним на весь дом, а не на долю в доме.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала исковые требования, суду пояснила, что ФИО1 и ФИО2., родители ее супруга, при жизни приватизировали <...> доли жилого дома, приватизированное помещение располагается на 1 этаже дома. В <дата>. ее бывший супруг ФИО8, ФИО7 и она, приватизировали второе помещение на 1 этаже дома в размере <дата> доли. Второй этаж являлся нежилым, поэтому не подлежал приватизации, хотя фактически ФИО6, ФИО1 и Ю.Н. (при жизни) заняли эти помещения и пользовались ими.

Истцы ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились.

Представитель истцов ФИО4 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно ссылаясь на то, что в спорном жилом доме отсутствуют структурно-обособленные помещения в виде квартир, жилой дом не является многоквартирным. В соответствии с данными технической инвентаризации в доме имелись две части дома с самостоятельными входом и коммуникацией. Согласно техпаспорту БТИ от <дата> года, в доме имеются два помещения (две части жилого дома): площадью 74,7 кв.м. и площадью 171,2 кв.м. Второй этаж, который, по мнению администрации г.п.Кратово, является муниципальной собственностью, состоит из нескольких жилых комнат (лит.А4), холла (литА5) и балкона (лит.а2). При этом отдельного входа с улицы в указанную часть дома нет, эти помещения входят в состав части дома, площадью 171,2 кв.м., занимаемую истцом ФИО6 При этом, на втором этаже дома отсутствуют коммуникации, там нет отопления, нет холодного, горячего водоснабжения, нет оборудованных санузлов, кухни. В зимний период использование этих помещений для проживания невозможно. Там отсутствуют помещения вспомогательного назначения.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района Московской области своего представителя для участия в судебном заседании не направила, <дата>. поступило письменное мнение, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований по тем основаниям, что <...> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве муниципальной собственности Администрации г.п.Кратово, доказательств возникновения у истцов права на указанные доли (по <...> доли за каждым) не представлено.

Представитель ответчика– Администрации городского поселения Кратово Раменского муниципального района Московской области ФИО5 исковые требования не признала, ссылаясь на их необоснованность. Суду пояснила, что Законом Московской области от 13.07.2007г. №106/2007-03 «О разграничении муниципального имущества между Раменским муниципальным районом Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав», постановлением Главы Раменского муниципального района Московской области <номер> от <дата>. в собственность Администрации г.п.Кратово было передано муниципальное имущество, в том числе квартира №<номер>, расположенная в спорном жилом доме, связи с чем, собственником квартиры №<номер> расположенной по адресу: <адрес>, с <дата>. является Администрация городского поселения Кратово. В соответствии с ФЗ от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» Администрация г.п.Кратово наделена полномочиями по владению, пользованию и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения. В рамках полномочий постановлением Администрации г.п.Кратово от <дата>. <номер> «Об отнесении квартир по адресам: <адрес>; <адрес> к специализированному жилищному фонду маневренного использования», данное жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду маневренного использования. В соответствии с ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом. В соответствии с ст.61 ЖК РФ - пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Договор социального найма до <дата>., т.е. до отнесения кв.<номер> в доме №<номер> по <адрес>, к специализированному жилищному фонду маневренного использования, истцами не заключался. В соответствии с п.2 ст.92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма. Бюджетом городского поселения Кратово на <дата> год запланирован ремонт муниципального имущества, отнесенного к специализированному жилищному фонду маневренного использования. Администрации принадлежат помещения на 2 этаже, которые обозначены в техническом паспорте, как помещение <номер>, куда входит холл, коридор, 5 жилых помещений и балкон. Ранее на втором этаже спорного дома имелось отопление и коммуникация, но истцы их демонтировали и закрыли туда вход, в связи с чем в настоящее время Администрация не имеет туда доступа, входные двери закрыты на замок. Истцы в очереди на улучшение жилищных условий не состоят.

Выслушав истца, представителей истцов и ответчика, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Как следует из договора на передачу квартиры в собственность граждан, заключенного <дата>г. между Администрацией Раменского района Московской области, ФИО1 и ФИО2, в собственность последних передана квартира, состоящая их двух комнат, составляющая <...> доли дома, общей площадью 68,3 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.9).

Аналогичный договор на передачу доли жилого дома в собственность заключен <дата>г. между Администрацией Раменского района Московской области, ФИО6, ФИО3 и ФИО7, в совместную общую собственность последних передано <...> доли дома №<номер>, по адресу: <адрес>, площадью 75,3 кв.м. (л.д.14).

Из Технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>г., видно, что жилой дом фактически состоит из 3-х отдельных помещений:

-помещения <номер>, на 1-ом этаже, общей площадью с учетом вспомогательных помещений 82,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 74,7 кв.м, в том числе жилого помещения 45,7 кв.м, состоящее из жилых комнат площадью: 14,0 кв.м. 10,3 кв.м. 6,9 кв.м. и 14,5 кв.м.

-помещения <номер>, состоящего из двух самостоятельных помещений на 1 и на 2 этажах:

1) на 1-м этаже располагается помещение, общей площадью с учетом вспомогательных помещений 76,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 67,6 кв.м, в том числе жилого помещения 38,30 кв.м, состоящее из жилых комнат площадью: 4,7 кв.м., 14,9 кв.м и 18,7 кв.м

2) на 2-м этаже располагается помещение, общей площадью с учетом вспомогательных помещений 95 кв.м., общей площадью жилых помещений 94,20 кв.м, в том числе жилого помещения 63,80 кв.м, состоящее из жилых комнат площадью: 13,1 кв.; 12,8 кв.м; 12,4 кв.м.; 11, 1 кв.м и 14,4 кв.м.

Из содержания договора приватизации, заключенного с ФИО1 и ФИО2, видно, что им в порядке приватизации было предоставлено помещение <номер> на первом этаже, 1 с учетом вспомогательных помещений 76,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 67,6 кв.м, а истцам в порядке приватизации было предоставлено помещение <номер> на первом этаже, общей площадью с учетом вспомогательных помещений 82,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 74,7 кв.м.

Таким образом, собственностью Администрации г.п. Кратово является помещение <номер> на втором этаже общей площадью с учетом вспомогательных помещений 95 кв.м., общей площадью жилых помещений 94,20 кв.м.

В Техническом паспорте в разделе <номер> имеются сведения о правообладателях объекта, размер их долей и основания возникновения права собственности:

1) ФИО1 является собственником <...> доли на основании договора передачи квартиры в собственность от <дата>.;

2) Ильинское ПТО КХ является правообладателем <...> доли на основании постановления Главы администрации <номер> от <дата>. и Акта передачи от <дата>.;

3) ФИО2 является собственником <...> доли на основании договора передачи квартиры в собственность от <дата>.;

4) ФИО6 является собственником <...> совм.собст., на основании договора передачи квартиры в собственность от <дата>.;

4) ФИО3 является собственником <...> совм.собст., на основании договора передачи квартиры в собственность от <дата>.;

4) ФИО7 является собственником <...> совм.собст., на основании договора передачи квартиры в собственность от <дата>..

В разделе <номер> Технического паспорта о благоустройстве жилого дома указано, что имеется автономное отопление в следующих помещениях: лит.А (69,9 кв.м); лит.А1 (27,9 кв.м); лит.А2 ( 32,3 кв.м); лит.А3 (12,2 кв.м); лит.А4 (83,9 кв.м); лит.А5 ( 10,3 кв.м). В этих же помещениях имеется центральное газоснабжение и электроснабжение. Электроснабжение имеется также в помещениях: а, а1, а2 и а3.

Указанное свидетельствует о том, что на момент составления Технического паспорта (<дата>г.) помещение <номер>, расположенное на втором этаже жилого дома, принадлежащее Администрации г.п.Кратово: лит.А4 (83,9 кв.м); лит.А5 ( 10,3 кв.м) имело автономное отопление, газоснабжение и электроснабжение (в т.ч. помещение а2).

Таким образом, довод стороны истца о том, что помещение <номер> на втором этаже не является жилым помещением и подлежит передаче в собственность истцам, противоречит представленным суду документам. Отсутствие отопления в указанном помещении на момент обращения в суд не является основанием для удовлетворения требований истцов. При этом, заслуживает внимания довод представителя ответчика о том, что ранее на втором этаже спорного дома имелось отопление и коммуникация, но истцы их демонтировали и закрыли туда доступ собственнику помещения.

В настоящее время истцы не оспаривают заключенный ими ранее договор приватизации от <дата>г., однако, каких-либо доказательств возникновения у них права собственности на принадлежащие ответчику <...> доли в жилом доме, не представляют.

Основания приобретения права собственности на имущество установлены нормами ст. 218 ГК РФ, согласно которым право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Законом Московской области от 13.07.2007 г. №106/2007-03 «О разграничении муниципального имущества между Раменским муниципальным районом Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав», Постановлением Главы Раменского муниципального района Московской области <номер> от <дата>. в собственность администрации городского поселения Кратово было передано муниципальное имущество, среди которого имеется квартира №<номер> дом <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, собственником помещений на 2 этаже д.<номер> расположенного по этому адресу, с <дата>. является Администрация г.п. Кратово.

В соответствии с ФЗ от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» Администрация г.п.Кратово наделена полномочиями по владению, пользованию и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

В рамках своих полномочий постановлением Администрации г.п.Кратово от 24.08.2017г. №87 «Об отнесении квартир по адресам: <адрес>; <адрес> специализированному жилищному фонду маневренного использования», данное жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду маневренного использования.

В соответствии с п.2 ст.92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма.

Согласно ст.11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Судом установлено, что истцы использовали свое однократное право бесплатной приватизации жилого помещения.

В настоящее время истцы являются собственниками общей долевой собственности в спорном жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, а именно: ФИО6 - <дата> (в порядке наследования после смерти ФИО2 и Н.А.) и <дата> долей (в порядке приватизации); ФИО3- <дата> доли (в порядке приватизации); ФИО7 - <дата> доли (в порядке приватизации), в очереди на улучшение жилищных условий не состоят.

Довод истцов исковом заявлении о том, что право собственности на <дата> доли в спорном жилом доме никем не зарегистрировано, противоречит материалам дела и фактическим обстоятельствам дела. Оснований для удовлетворения требований истцов судом не установлено.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Оснований для выхода за пределы заявленных требований судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении искового требования ФИО6, ФИО3 и ФИО7 к Администрации городского поселения Кратово и Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности в порядке приватизации по <дата> доли в пользу каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 14.01.2018г.