Решение № 2-2564/2017 2-2564/2017~М-2443/2017 М-2443/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-2564/2017

Дело № 2- 2564/17 КОПИЯ

Поступило: 30.10.2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» ноября 2017 года г.Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Нефедовой Е.П.

При секретаре: Касьяновой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к мэрии г. Новосибирска, администрации Советского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором указал, что является собственником жилого помещения - <адрес> партия в г. Новосибирске. В указанной квартире истцом проведена перепланировка, в результате чего вместо комнаты 22,8 кв.м. образована кухня-гостинная 22,7 кв.м. Перепланировка квартиры состоит из следующего: переустройства с изменением местоположения кухонной зоны (кухня-ниша); организации гостиной с кухней-нишей с переносом и установкой раковины; организации новой гидроизоляции в зоне кухни с заведением фартука на стену, не менее 100 мм. В результате общая площадь квартиры после перепланировки составляет 65,6 кв.м., жилая площадь 27,4 кв.м.

Просит сохранить жилое помещение по адресу: <...><адрес>, в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчики мэрия <адрес>, администрация <адрес> представителей в суд не направили, просили дело рассмотреть в их отсутствие. В письменных отзывах не возражали против удовлетворения искового заявления.

Представитель третьего лица ТСЖ «На Боровой» - ФИО3, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лица ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью» в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> партия, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 17).

С целью повышения комфортности жилого помещения была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, а именно: переустройство с изменением местоположения кухонной зоны (кухня-ниша); организация гостиной с кухней-нишей с переносом и установкой раковины; организация новой гидроизоляции в зоне кухни с заведением фартука на стену, не менее 100 мм.

Согласование органа местного самоуправления на перепланировку жилого помещения не получено.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Доказательств того, что перепланировка квартиры нарушает законные права и интересы граждан, либо создает угрозу для жизни и здоровья ответчиками, либо третьими лицами суду не представлено и суд таковыми не располагает.

Согласно технического заключения Общества с ограниченной ответственностью «Ф-Арт» от 2017 <адрес> здания и жиле помещение (квартиры) № можно оценивать как удовлетворительное. Жилой дом может эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов согласно ВСН 58-88. Состояние междуэтажного перекрытия оценивается как удовлетворительное. На момент обследования повреждений, сверхнормативных прогибов, признаков снижения несущую способности не обнаружено. Перекрытие способно воспринимать полезную эксплуатационную нагрузку до 800 кгс/м2. Несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. На момент обследования признаков повреждений, трещин, снижения несущей способности не обнаружено. Принятое техническое решение по переустройству жилого помещения (квартиры) № вызывает увеличение нагрузок на фундаменты здания сверх проектных нагрузок, не снижает несущую способность конструкций жилого дома в целом, а так же не нарушает работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого <адрес> партия. Произведенные работы по переустройству в пределах жилого помещения (квартиры) № не противоречит СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не нарушает законные права и интересы других собственников жилых помещений данного многоквартирного жилого дома. Внутренние сети отопления и вентиляции, стояки канализации, а также стояки горячего и холодного водоснабжения при переустройстве сохранены без изменений. Пожарная безопасность здания и жилого помещения (квартиры) № не нарушена, обеспечивается в соответствии с требованиями Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, СП 2.13130 и СП 4.13130 к жилым зданиям и общежитиям квартирного типа функциональной пожарной опасности соответственно Ф1.3, Ф1.2. Данное переустройство жилого помещения (квартиры) № не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 20-38).

На основании изложенного, учитывая, что перепланировкой жилого помещения, права и законные интересы граждан не нарушены, не создана угроза их жизни и здоровью, суд считает, что исковые требования основаны на законе, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> партия <адрес> виде <адрес>, общей площадью 65,6 кв.метров, жилой площадью 38,2 кв.метров., согласно техническому паспорту помещения, составленному Областным государственным унитарным предприятием «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Председательствующий подпись Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Нефедова Е.П.

Секретарь судьи Касьянова А.А.