Решение № 2-121/2019 2-121/2019(2-4089/2018;)~М-3849/2018 2-4089/2018 М-3849/2018 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-121/2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 февраля 2019 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи

О.Б. Рагулиной

при секретаре

ФИО2

с участием эксперта

ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4, Администрации городского округа Домодедово, ФИО5, ФИО6 об определении внешних границ земельных участков, внесении изменений в описание границ земельного участка; третьи лица: ИП ФИО7, ФИО8, ФИО9

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском (с учетом уточнения) о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определении внешних границ земельного участка площадью 1000 по адресу: <адрес> и внешних границ земельного участка площадью 600 по адресу: <адрес> (иск- л.д. 7-9, уточнения - л.д.59, 60, протокол от 26.02.2019).

В обоснование требований истец указал, что является собственником двух земельных участков, границы которых на местности надлежащим образом не определены. При постановке участков на кадастровый учет и определении границ было выявлено, что участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО4 поставлен на кадастровый учет с нарушениями, закрепленные в ЕГРН границы участка ФИО4 не соответствуют фактическим, налагаются на участок истца, что и послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представители не явившегося истца - ФИО10, ФИО11 (доверенности - л.д. 57-59) иск поддержали, просили определить границы участков и внести изменения в описание границ ФИО4 по варианту №1 заключения землеустроительной экспертизы.

ФИО4 в суде иск не признал, подтвердив при этом фактическое расположение участка, установленное экспертом.

ФИО5 против удовлетворения иска не возражал, подтвердил выводы, сделанные экспертом и фактическое расположение границ спорных земельных участков.

Представитель Администрации городского округа Домодедово ФИО12 (доверенность - л.д.138) полагал, что границы следует определить с учетом правоустанавливающих документов и генерального плана территории.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО16. данное заключение поддержал, указав, что при постановке на кадастровый учет участка ФИО4 была допущена реестровая ошибка, повлекшая смещение границ на соседние участки, в том числе на участок истца.

ФИО6, ИП ФИО7, ФИО8, ФИО9, уведомленные надлежащим образом, в суд не явились, возражений не направили.

Ранее ФИО8 в суде против иска не возражал (протокол от 18.02.2019 -л.д. 144).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Нормы ст. ст. 304, 305 ГК РФ предусматривают право собственника и иного владельца требовать определения внешних границ земельного участка.

Статья 6 ЗК РФ гласит, что объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные размеры участков. В силу названной статьи границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Из смысла ст. 11.10 ЗК РФ следует, что границы земельного участка определяются с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что в собственности истца находятся земельные участки:

- площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №:6 по адресу: <адрес> (свидетельство - л.д. 33-35, выписка из ЕГРН - л.д. 20);

- площадью 600 по адресу: <адрес> (свидетельство - л.д. 11-12,30-32).

Смежными с участками истца являются участки (выписки из ЕГРН - л.д. 65-69,19,44-46):

- с КН №, принадлежащий ФИО9

- с КН №, принадлежащий ФИО8

- КН №, принадлежащий ФИО4

- по фасаду и частично по левой меже - участок Администрации городского округа Домодедово.

Границы земельных участков истца на кадастровый учет не поставлены, смежные участки прошли кадастровый учет.

Статья 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" гласит, что кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" содержит порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в силу которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из заключения проведенной по делу экспертизы (л.д.104-126) усматривается, что земельный участок с КН №, принадлежащий ФИО4 поставлен на кадастровый учет таким образом, что имеются наложения на участок истца и участок с КН №, при этом фактически границы участка ФИО4 не соответствуют кадастровому учету (графический план участков с учетом границ оставленных на кадастровый учет - л.д. 120, фактическое расположение участков - план - л.д. 119).

Экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4 (межевое дело по установлению границ земельного участка - л.д. 71-94)

На основании изложенного, исковые требования в части исправления реестровой ошибки и внесении изменений в описание границ земельного участка ФИО4 подлежат удовлетворению.

Суд соглашается с доводами истца, что внести изменения в описание границ участка ФИО4 следует по варианту №1 экспертизы (графическое приложение №3 - л.д. 121). Данный вариант соответствует фактическим границам участка ФИО4, площади, указанной в правоустанавливающих документах, при этом учтены границы участков, стоящих на кадастровом учете и границы участка, не стоящего на кадастровом учете, принадлежащего ФИО5 и ФИО6. (выписка из ЕГРН - л.д. 134, свидетельство о праве на наследство - л.д. 152).

Эксперт учел генплан территории, что подробно отражено в заключении (л.д. 113).

Вариант №2 аналогичен Варианту №1 в части изменений в описание границ участка ФИО4

Суд соглашается с требованиями истца об определении внешних границ принадлежащих ему земельных участков, по варианту №1 экспертизы (графическая часть - л.д. 121). Данный вариант учитывает границы участков поставленных на кадастровый учет, площадь, обозначенную в правоустанавливающих документах, варианты соответствует фактическому пользованию, соблюдена красная линия.

Вариант №2 суд во внимание не принимает, так как истец с этим вариантом не согласился, конфигурация участка истца площадью 600 кв.м является менее удобной для использования с учетом того, что истец собственник двух смежных участков.

Оценивая заключение экспертизы в целом, суд не находит оснований сомневаться в верности выводов эксперта с учетом образования и стажа работы, заключение основано на материалах дела, согласуется с имеющимися выписками из ЕГРН и иными доказательствами.

Доводы ФИО4 основаны на неверном толковании норм материального права и подлежат отклонению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом №1 экспертизы, установив границы следующим образом:

Определить внешние границы земельного участка площадью 1000 кв.м по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом №1 экспертизы следующим образом:

Определить внешние границы земельного участка площадью 600 кв.м по адресу: <адрес><адрес> в соответствии с вариантом №1 экспертизы следующим образом:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина