Решение № 2-1612/2020 2-1612/2020~М-1542/2020 М-1542/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-1612/2020

№ 91RS0008-01-2020-002611-10

2-1612/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 5 ноября 2020 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Басовой Е. А.,

при секретаре Кузь Т.А.,

с участием истца ФИО2, 3-го лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 3-и лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО5, ФИО3,

установил:

18 сентября 2020 года ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением – домом № по <адрес>. Требования обосновывает тем, что приобрел у ответчика по договору купли-продажи 1/2 данного дома, продавец из дома выселился, но сохраняет за собой регистрацию места жительства.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить. Пояснил, что никаких договоренностей с бывшим собственником по поводу сохранения за ним права пользования он не заключал, ключи от дома у ответчика отсутствуют, никаких платежей за пользование жильем он не вносит.

3-е лицо ФИО3 пояснила, что является женой истца, в августе 2018 они в совместную собственность приобрели у ФИО4 дом по <адрес>, вселялись они в пустой дом, ответчик ключей от дома не имеет, своих вещей не оставил.

Ответчик ФИО4 и представитель ответчика, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Лукиянчук П.С. в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права (ст. 304 ГК РФ).

Статьей 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается, в частности, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, от имени которого по доверенности действовал ФИО1, продал, а ФИО2 купил 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, 15.08.2018 право собственности истца на жилье зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру РК (л.д. 8-9).

Другим сособственником жилого дома является ФИО5 (л.д. 23).

Ответчик ФИО4, который являлся продавцом части дома и бывшим его собственником, из жилого помещения выселился, однако остался зарегистрированным в нем, о чем свидетельствует сообщение отдела по вопросам миграции МО МВД «Джанкойский» от 23.10.2020.

Поскольку не установлено наличие возникших после продажи дома правоотношений между покупателем и бывшим собственником по поводу пользования жильем, суд соглашается с доводами истца и считает, что ответчик как бывший собственник доли дома утратил право пользования жилым помещением с момента перехода права собственности на этот дом к новому собственнику – истцу в соответствии с договором купли-продажи от 09.08.2018, зарегистрированному в ЕГРН 15.08.2018.

Принимая во внимание, что в добровольном порядке ответчик не снимается с регистрационного учета по указанному жилому помещению, чем формально сохраняют за собой право пользования ним, такие нарушения прав истца подлежат судебной защите, а решение суда в соответствии со ст. 7 ЗРФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года № 5242-1 будет основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

иск удовлетворить полностью.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – домом № по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Басова

Решение суда принято в окончательной форме 05.11.2020.