Решение № 02-10349/2025 02-10349/2025~М-2313/2025 2-10349/2025 М-2313/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 02-10349/2025

УИД№ 77RS0034-02-2025-003368-39


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10349/2025 по иску ИП фио к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП фио обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Свое обращение истец мотивировал тем, что 01.06.2019 года между истцом и фио был заключен договор аренды № 7, по условиям которого истец предоставил фио во временное пользование за плату помещение № 5 площадью 16,9 кв.м. в помещении с кадастровым номером 77:02:0022001:1156, расположенное по адресу: адрес. 01.06.2022 года ИП фио, фио и ФИО1 заключили соглашение о замене арендатора и передаче прав и обязанностей по договору аренды № 7 от 01.06.2019 года, в соответствии с которым фио с согласия ИП фио передал новому арендатору ФИО1 все права и обязанности по данному договору. В силу пунктов 5.1 и 5.3 ответчик обязался выплачивать истцу арендную плату в размере сумма в месяц до 05 числа. В случае невнесения арендной платы в установленные сроки по п. 5.3 договора арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки (п. 6.3). Ответчик обязательства по договору не исполнял, арендную плату не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма на 07.09.2023 года. 07.09.2023 года между сторонами было заключено соглашение, согласно которому все обязательства сторон прекращаются с момента полной оплаты арендатором задолженности в размере сумма До настоящего времени задолженности ответчиком не погашена, в связи с изложенным истец обратился с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01.06.2019 года между истцом и фио был заключен договор аренды № 7, по условиям которого истец предоставил фио во временное пользование за плату помещение № 5 площадью 16,9 кв.м. в помещении с кадастровым номером 77:02:0022001:1156, расположенное по адресу: адрес.

01.06.2022 года ИП фио, фио и ФИО1 заключили соглашение о замене арендатора и передаче прав и обязанностей по договору аренды № 7 от 01.06.2019 года, в соответствии с которым фио с согласия ИП фио передал новому арендатору ФИО1 все права и обязанности по данному договору.

В силу пунктов 5.1 и 5.3 ответчик обязался выплачивать истцу арендную плату в размере сумма в месяц до 05 числа.

В случае невнесения арендной платы в установленные сроки по п. 5.3 договора арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки (п. 6.3).

Ответчик обязательства по договору не исполнял, арендную плату не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма на 07.09.2023 года.

07.09.2023 года между сторонами было заключено соглашение, согласно которому все обязательства сторон прекращаются с момента полной оплаты арендатором задолженности в размере сумма

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные требования на основании собранных по делу доказательств, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату в размере сумма за заявленный период, поскольку оплата за пользование помещением, предусмотренная договором аренды, ответчиком произведена не была, доказательств обратного не представлено.

Требования истца о взыскании с ответчика пени по состоянию на 22.01.2024 года также являются обоснованными, при этом суд полагает возможным снизить размер взыскиваемых пени до сумма на основании ст. 333 ГК РФ, полагая данную сумму соразмерной нарушенному ответчиком обязательству.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП фио к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ИП фио (ИНН <***>) задолженность по договору аренды в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2025 года.

фио ФИО2