Решение № 2-899/2019 2-899/2019~М-417/2019 М-417/2019 от 9 апреля 2019 г. по делу № 2-899/2019

к делу № 2-899/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 10 апреля 2019 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего

при секретаре

Кеда Е.В.,

ФИО1,

с участием:

представителя истца

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Северский район к ФИО3 о признании договора аренды земельного участка прекратившим действие,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Северский район обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать договор аренды земельного участка № <...> от 23.07.2010г., заключенный между администрацией МО Северский район и ФИО3, прекратившим действие 09.12.2011г.

В обоснование исковых требований указано на то, что 23.07.2010г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № <...> на основании постановления администрации МО Северский район от 15.06.2010г. № <...> и протокола № 2 заседания аукционной комиссии по рассмотрению заявок на участие в аукционе от 21.07.2010г. Договор был заключен сроком на 1 год (п. 7.2 договора) и вступил в силу со дня его государственной регистрации 09.12.2010г. Предметом договора аренды в соответствии с разделом 1 является земельный участок площадью <...> кв.м, расположенный в <...>, с кадастровым номером <...>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Согласно п. 7.2 договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, указанного в п. 7.2, при отсутствии письменных возражений арендодателя, направленных по истечении срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Администрацией МО Северский район 28.08.2018г. было направлено письмо главе Азовского сельского поселения с просьбой произвести акт осмотра вышеуказанного земельного участка, с целью установления фактического использования земельного участка. Администрацией Азовского сельского поселения Северского района 03.09.2018г. был дан ответ, в котором указано, что земельный участок не используется по назначению. Администрацией МО Северский район было подготовлено и направлено ответчику соглашению о расторжении договора аренды земельного участка от 23.07.2010г. № <...>. Данное соглашение ответчиком получено 17.09.2018г. Однако, до настоящего времени ответчик не предоставил в администрацию МО Северский район подписанный экземпляр соглашения о расторжении договора аренды земельного участка. Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <...> до настоящего время числится в аренде. При этом лицо, в пользу которого установлено ограничение прав, является ФИО3 Зарегистрированное право аренды на земельный участок с кадастровым номером <...>, препятствует МО Северский район в дальнейшем распоряжении вышеуказанным земельным участком.

В судебном заседании представитель истца администрации МО Северский район ФИО2 заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом. Уважительных причин неявки ответчик суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие, также от ответчика не поступало.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца администрации МО Северский район ФИО2, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, 23.07.2010г. между администрацией МО Северский район и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № <...> по условиям которого ответчику предоставлен во временное владение и пользование земельный участок общей площадью <..> кв.м с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <...> для индивидуального жилищного строительства (л.д. 3-9).

Договор заключен сроком на 1 год со дня его государственной регистрации (п.п. 7.1 – 7.2 договора).

Согласно п. 7.3 договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, указанного в п. 7.2, при отсутствии письменных возражений арендодателя, направленных по истечении срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что действие договора прекращается по истечении срока аренды участка.

Администрацией МО Северский район 28.08.2018г. было направлено письмо главе Азовского сельского поселения с просьбой произвести акт осмотра земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <...>, с целью установления фактического использования земельного участка (л.д. 16).

Администрацией Азовского сельского поселения Северского района был дан ответ № <...> от 03.09.2018г., в котором указано, что земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером <...> не используется по назначению (л.д. 18).

Согласно п. 1 и пп. 1 п. 2 ст. 46 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений), аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, определенными ст. 8 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что администрацией МО Северский район было направлено ответчику письмо о прекращении действия договора аренды земельного участка от 23.07.2010г. № <...> в одностороннем порядке с приложенным соглашением о расторжении договора (л.д. 19). Ответчиком получено вышеуказанное соглашение 17.09.2018г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д. 21). Однако, до настоящего времени ответчик не предоставил в администрацию МО Северский район подписанный экземпляр соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что учитывая срок действия договора и последствия его истечения (п. 8.1 договора), прямо оговоренные сторонами спора на момент заключения договора аренды земельного участка № <...> от 23.07.2010г., который определен в договоре, а также, учитывая, что ответчику направлено соглашение о расторжении договора аренды, договор аренды следует признать прекратившим свое действие 09.12.2011г.

На основании пп. 2 п. 2 ст. 333.17 НК РФ ответчик признается плательщиком государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в его пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО Северский район к ФИО3 о признании договора аренды земельного участка прекратившим действие - удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № <...> от 23.07.2010г., заключенный между администрацией МО Северский район и ФИО3, прекратившим действие 09.12.2011г.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход муниципального образования Северский район в размере 300 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Кеда