Решение № 2-4976/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-4976/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017г. Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамшутдиновой Г.К.

при секретаре Максимове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Астрахани в интересах ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной цены доли земельного участка и жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор г. Астрахани, действующий в интересах ФИО2, ФИО1, обратился в суд с иском, указав, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - <адрес>

Во исполнение распоряжений администрации г. Астрахани от 30 декабря 2013 года №1085-р, 20 января 2014 года №44-р многоквартирный дом литера <адрес>, находящийся в смешанной собственности, признан аварийным и подлежащим сносу.

03 октября 2014 года администрацией МО «Город Астрахань» вынесено постановление № 6300 «Об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме литера <адрес>

Проверка показала, что до настоящего времени администрацией МО «Город Астрахань» с ФИО1, ФИО2 не заключено соглашение об изъятии жилого <адрес>

Невыплата выкупной цены ФИО1, ФИО2 нарушает их права на благоприятные условия проживания, так как жилье являлось для них единственным.

Размер выкупной цены установлен на основании отчета об оценке рыночной стоимости доли квартиры №7, общей площадью 35,4 кв.м и 1137/25200 доли земельного участка и составляет 1667000 рублей. До настоящего времени указанная сумма не выплачена ФИО1, ФИО2 (ФИО3).

В связи с чем, прокурор г. Астрахани просит суд взыскать с МО «Город Астрахань» в лице администрации МО «Город Астрахань» за счет средств казны МО «Город Астрахань» в пользу ФИО1 стоимость выкупной рыночной цены квартиры № <адрес>, в размере 563000 руб., а также в пользу ФИО2 (ФИО3) стоимость выкупной рыночной цены квартиры № 7 и доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в размере 1104000 рублей; всего на сумму 1667000 руб..

В судебном заседании помощник прокурора г.Астрахани Лаисцева Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме. Лица, в чьих интересах заявлены требования ФИО2, ФИО1, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель администрации МО «Город Астрахань» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, поскольку у муниципального образования отсутствуют денежные средства на осуществление этих выплат.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля жилого помещения - квартира <адрес> доли вышеуказанного помещения принадлежит ФИО2.

Заключением межведомственной комиссии от 22 ноября 2013 года №8 многоквартирный дом литера <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации города Астрахани от 20 января 2014 года №44-р «О дальнейшем использовании многоквартирного дома литера «Б,<адрес>» срок отселения граждан установлен до 01 июня 2014 года.

Собственникам помещений многоквартирного дома направлены требования о сносе со сроком исполнения до 01 сентября 2014 года.

В виду того, что собственниками не произведен снос многоквартирного дома, 03 октября 2014 года администрацией города Астрахани принято постановление № 6300 «Об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме (литера «А,а,а1,а2,а3», «Б,б,б 1,62,63») по ул. <адрес> районе».

Во исполнение п.2.3 данного постановления проведена оценка рыночной стоимости долей земельных и жилых помещений (квартир) в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, в том числе по долям земельного участка и жилым помещениям в многоквартирном доме по ул.<адрес>

Стороной ответчика не оспаривается, что настоящего времени администрацией МО «Город Астрахань» с ФИО1, ФИО2 не заключено соглашение об изъятии жилого помещения - <адрес>

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с п. 11 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно отчету № 9 от 26 августа 2016 года, выполненному ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз», рыночная стоимость квартиры № 7 общей площадью 35,4 кв.м и 1137/25200 доли земельного участка и составляет 1667000 руб., из которой 1/3 доли составляет 563000 руб. и 2/3 доли 1104000 руб..

Указанная выкупная стоимость жилого дома и долей земельного участка ответчиком не оспаривалась, иные документы по выкупной цене не представлены.

В силу п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009г. № 14 нормы, содержащиеся в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных, муниципальных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения должно исполняться в разумные сроки. В такие сроки должна быть определена рыночная стоимость жилья и земельного участка и должно быть заключено соглашение о выкупной цене имущества.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным взыскать в пользу ФИО2 и ФИО1 выкупную цену изъятого имущества и убытков в размере 1667000 рублей с учетом имеющихся долей.

Как следует из материалов дела вопрос об изъятии земельного участка для муниципальных нужд и о выкупе органами местного самоуправления жилых помещений разрешен постановлением администрации МО «Город Астрахань» от 03 октября 2016 года № 6300. Рыночная стоимость имущества, подлежащего выкупу, определена в августе 2016 года, однако на день рассмотрения дела вопреки решению администрации города, при наличии согласия истцов на изъятие их доли жилого помещения и доли земельного участка, ответчиком не представлено подтверждение совершения действий по заключению с истцами соглашения о выкупной цене изымаемого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с МО «Город Астрахань» в лице администрации МО «Город Астрахань» за счет средств казны МО «Город Астрахань» в пользу ФИО1 стоимость выкупной рыночной цены 1/3 доли квартиры <адрес> в размере 563000 рублей.

Взыскать с МО «Город Астрахань» в лице администрации МО «Город Астрахань» за счет средств казны МО «Город Астрахань» в пользу ФИО2 стоимость выкупной рыночной цены 2/3 доли квартиры № 7 и доли земельного участка, расположенных по адресу: г<адрес> в размере 1104000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: