Решение № 2-663/2017 2-663/2017~М-662/2017 М-662/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-663/2017

2-663/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 01 ноября 2017 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Федорова С.И.,

с участием истца ФИО1, представителя истца – адвоката Чуйковой С.Н., представителя ответчицы в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Лысенко В.В., представившего ордер № 89312 от 01.11.2017

при секретаре Хромовой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 – о регистрации сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности на предмет сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ссылаясь на исполнение договора купли-продажи объектов недвижимости и уклонение продавца от явки в регистрирующий орган, заявлен иск, уточненный в порядке ст. 39 ГПК РФ. Окончательно истец просит; зарегистрировать сделку и зарегистрировать переход права собственности на предметы сделки. В обоснование истец указал, что в 2002 году купил земельный участок и расположенный на нем жилой дом у ФИО2. Сделка сторонами исполнена: покупатель получил во владение предметы сделки, а продавец обусловленную договором денежную сумму. Зарегистрировать переход права не представляется возможным, т.к. Шадрина выехала в неизвестном направлении.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчицы, адвокат Лысенко В.В., просил в иске отказать; договор не оспорил.

Свидетель <данные изъяты> пояснил, что проживает по-соседству с истцом. Ранее этим домом владела ФИО2, которая после продажи дома куда-то уехала. С тех пор ее нет в хуторе.

В дело представлены документы: квитанции об оплате государственной пошлины; нотариально удостоверенный договор купли-продажи от 08.01.2002; справка администрации Большемечетновского с/п № 219 от 07.08.2017; справки МУП БТИ № 539 от 18.09.2017 и № 252 от 08.09.2017; свидетельство о госрегистрации Серии 61 № 347748; выписка из ЕГРН от 25.07.2017.

Выслушав истца, представителей сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, суд нашел установленным следующее.

Земельный участок площадью 2498 кв.м. категории земель поселений, для ведения ЛПХ, и жилой дом площадью 36,1 кв.м., расположенные по адресу – <адрес> – принадлежат на праве собственности ФИО2. Данные факты суд устанавливает из свидетельства о государственной регистрации от 27.11.2001 года (л.д. 11) и выписки ЕГРН от 25.07.2017 года (л.д. 14-17).

08.01.2002 ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи, по которому: ФИО2 продала, а ФИО1 купил земельный участок площадью 2498 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 36,1 кв.м. Предметы сделки расположены по адресу – <адрес>, х.<адрес> Цена договора: земельный участок – 5 000 руб., жилой дом – 15 000 руб. Передача предметов договора, их принятие произведено до подписания договора. Получение обусловленной договором суммы произведено в присутствии нотариуса. Указанные обстоятельства следуют из текста нотариально удостоверенного договора (л.д. 7).

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд находит спорную сделку исполненной, что следует из ее текста и заявленного иска. Текст договора содержит условие о достижении сторонами соглашения признать договор в качестве передаточного акта.

Из представленных в дело доказательств следует, что место нахождения продавца не известно. Это обстоятельство суд оценивает в качестве его уклонения от регистрации сделки и перехода права собственности. Иным образом истолковать установленные факты недопустимо, поскольку будет излишним формализмом и повлечет нарушение прав добросовестного приобретателя.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

заявленные требования истца удовлетворить в полном объеме.

Постановить о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 08 января 2002 года между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на жилой дом общей площадью 36,1 кв.м. и земельный участок площадью 2498 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда, через Семикаракорский районный суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 03 ноября 2017 года.