Решение № 2-2499/2017 2-2499/2017~М-746/2017 М-746/2017 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-2499/2017

Дело 2-2499/2017

Мотивированное заочное
решение изготовлено 10.04.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.04.2017

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Орловой М. Б.,

при секретаре Сатаевой Д. А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <ФИО>6 к ФИО3 <ФИО>7 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор найма нежилого помещения по адресу: <адрес>. Срок действия договора определен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды указанного недвижимого имущества на срок по ДД.ММ.ГГГГ. При этом нежилое помещение в период с 2015 года не выбывало из владения ответчика. Размер арендной платы составил 118 200 руб. в месяц и подлежал уплате в соответствии с условиями договора аренды. Помимо прочего, ответчик обязался оплачивать коммунальные услуги в отношении указанного нежилого помещения. Вместе с тем, обязательства по оплате арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполняются, до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком в полном объеме не погашена.

Указав вышеизложенные обстоятельства в иске, истец просил расторгнуть договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между истцом и ответчиком, с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства размере 735 840 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 558 руб. 40 коп.

Определением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 03.04.2017 исковое заявление в части требования о расторжении договора аренды от 10.08.2015, заключенного между истцом и ответчиком, с 01.02.2017 оставлено без рассмотрения, о чем вынесено соответствующее определение.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом и в срок, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала исковые требования по предмету и основаниям, просила иск удовлетворить в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причина неявки неизвестна.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 197 кв.м., расположенные на 1 этаже здания по адресу: <адрес> (л.д. 10-15).

Договор заключен на срок по ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 договора).

В силу п. 3.1 указанного договора аренды размер арендной платы определяется в размере 118 200 руб. в месяц без НДС.

По условиям договора аренды предусмотрен следующий порядок оплаты аренды: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не начисляется, арендатору предоставляются арендные каникулы сроком 45 дней; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в размере 59 100 руб. без НДС вносится арендатором единовременно не позднее ДД.ММ.ГГГГ; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в размере 177 300 руб. без НДС вносится арендатором единовременно не позднее ДД.ММ.ГГГГ и распределяется по размерам арендной платы и периодам аренды в следующем порядке: 118 200 руб. без НДС уплачиваются арендатором арендодателю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 59 100 руб. без НДС уплачиваются арендатором арендодателю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в размере 23 640 руб. без НДС вносится арендатором в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; за последующие периоды арендная плата вносится арендатором ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором (118 200 руб.), в кассу арендодателя за 1 день до начала оплачиваемого месяца (п. 3.3 договора).

Одновременно с внесением первого платежа по арендной плате, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ, арендатор вносит на счет арендодателя депозит в размере 118 200 руб. без НДС (п. 3.5 договора).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приемки-передачи вышеуказанного нежилого помещения (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ истцом дана расписка ответчику в получении от последнего арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 руб. (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчиком перечислены истцу денежные средства в размере 100 000 руб. и 154 600 руб. соответственно по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, затем ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 руб. и 5 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 60 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 60 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 60 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 60 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 90 000 руб. (л.д. 23, 24).

Иной оплаты по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не производилось. Иного судом не установлено, доказательств обратного материалы дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование офисное помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 16-20).

Договор аренды заключен на срок по ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 договора).

В силу п. 3.1 договора аренды размер арендной платы определяется в размере 118 200 руб. в месяц без НДС.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно путем перечисления суммы с расчетного счета арендатора на счет арендодателя за 1 день до начала оплачиваемого месяца (п. 3.3 договора).

По условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ одновременно с внесением арендной платы за первый месяц аренды арендатор вносит на счет арендодателя депозит в размере 118 000 руб.

Из совершенной надписи в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчиком произведена оплата по договору в размере 60 000 руб., остальная денежная сумма подлежит оплате по 5 000 руб. в месяц.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена оплата арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ путем безналичного перевода денежных средств на сумму 70 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 81 400 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 113 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 10 000 руб., что подтверждается данными ПАО «Сбербанк России» (л.д. 23).

Иной оплаты по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не производилось. Иного судом не установлено, доказательств обратного материалы дела не содержат.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 5.4 договора аренды жилого помещения арендодатель может отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке и потребовать возврата переданного в аренду имущества в случае возникновения просрочки в оплате более чем за два месяца; в случае неоднократной (т. е. более двух раз) просрочки платежа более чем на 20 дней, а также если арендатор существенно ухудшает состояние арендуемого имущества.

Как установлено в судебном заседании, истец адресовала ответчику претензию с требованием о погашении задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в противном случае, истец намерена расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32). Данная претензия была получена ответчиком, что подтверждается уведомлением (л.д. 45).

Вместе с тем, до настоящего времени задолженность по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не погашена. Иного судом не установлено.

В этой связи, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, направление истцом ответчику претензии с требованием о погашении задолженности и намерении в случае непогашения задолженности расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в размере 735 840 руб. Размер задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Как следует из материалов дела, истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. (л.д. 31).

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторона, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом принципа разумности и справедливости, принимая во внимание категорию спора, количество судебных заседаний, объем работы, выполненной представителем (количество подготовленных процессуальных документов, участие в судебных заседаниях в суде первой инстанции), уровень сложности подготовленных к судебному заседанию процессуальных документов, время, затраченное на подготовку документов, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. Оснований для взыскания расходов по оплате услуг представителя в большем размере суд не усматривает.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 858 руб. 40 коп. (10 558 руб. 40 коп. - по требованию о взыскании денежных средств, 300 руб. - по требованию о расторжении договора).

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 <ФИО>8 к ФИО3 <ФИО>9 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, расходов, удовлетворить.

Расторгнуть договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 <ФИО>10 и ФИО3 <ФИО>11

Взыскать с ФИО3 <ФИО>12 в пользу ФИО1 <ФИО>13 денежные средства размере 735 840 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 858 руб. 40 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: