Решение № 2-784/2017 2-784/2017~М-761/2017 М-761/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-784/2017

К делу №2-784/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск 29 мая 2017 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Жане Х.А.,

при секретаре Павловой Ю.А.,

с участием истца - ФИО1, его представителя по доверенности – ФИО2,

представителя ответчика по доверенности – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на реконструированную квартиру.

В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Для улучшения жилищных условий, он произвел реконструкцию квартиры, а именно пристроил к указанной квартире пристройку, литер А1, а2, состоящую из трех комнат: кухни площадью 8,8 кв.м., коридора площадью 2,8 кв.м., и жилой комнаты площадью 10,9 кв.м., общая площадь пристройки, литер А1, а2, составила 22,5 кв.м.

В связи с неграмотностью, он не обратился своевременно в отдел архитектуры и градостроительства администрации Тимашевского городского поселения за получением разрешения на реконструкцию квартиры.

Обратившись в администрацию Тимашевского городского поселения с заявлением о сохранении самовольной пристройки и выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, он получил отказ.

Согласно экспертному заключению по обеспечению строительной и пожарной безопасности, указанная пристройка литер «А1, а2» к квартире по <адрес>, построена в соответствии с требованиями Федеральных законов о пожарной безопасности, включая ФЗ от 22.07.2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Сводов правил по пожарной безопасности, строительных норм и правил (СниП) и других нормативных документов по пожарной безопасности РФ. Здание квартиры <№> включая пристройку Литер «А1,а2», расположенное по адресу: <адрес> соответствии с требованиями СП Свода правил «Дома жилые одноквартирные (квартиры)», пригодно для проживания одной семьи и их родственников, угрозу жизни и здоровью проживающих в нем людей не представляет.

В связи с тем, что он построил пристройку к квартире без разрешения, ответчик отказал в выдаче разрешения на реконструкцию, поэтому он не может привести в соответствие документы для последующей регистрации права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец, его представитель, заявленные исковые требования уточнили, просили суд признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения, право собственности на квартиру, литер А, а, А1, а2, общей площадью 106,8 кв.м., жилой площадью 70,4 кв.м., состоящую из одиннадцати комнат: жилой комнаты площадью 12.6 кв.м., жилой комнаты площадью 15.5 кв.м., жилой комнаты площадью 19.3 кв.м., прихожей площадью 8.9 кв.м., столовой площадью 12.1 кв.м., кухни площадью 8.8 кв.м., санузла площадью 2 кв.м., прихожей площадью 10.4 кв.м., ванной площадью 3.5 кв.м., коридора площадью 2.8 кв.м., жилой комнаты площадью 10.9 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: <адрес>. Прекратив его право собственности на квартиру, литер А, общей площадью 68.4 кв.м., с кадастровым номером 23:31:0312002:178.

Представитель ответчика в судебном заседании по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, на основании постановления главы МО Тимашевский район КК от 22.08.2006 <№> и договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 10.09.1993 <№>, зарегистрированного в Тимашевском БТИ за <№>, ФИО1 является собственником земельного участка с расположенной на ней квартирой, литер А, общей площадью 68,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В 2016 году, в соответствии со ст.263 ГК РФ, с целью улучшения жилищно-бытовых условий, к принадлежащей истцу квартире, исходя из положений ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольно, возведена пристройка, литер А1, а2, общей площадью 22,5 кв.м., состоящая из трех комнат: кухни площадью 8,8 кв.м., коридора площадью 2,8 кв.м., и жилой комнаты площадью 10,9 кв.м..

Согласно технического паспорта филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тимашевскому району от 02.08.2016, в настоящее время общая площадь квартиры литер А, а, А1, а2, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 106,8 кв.м., жилая площадь 70,4 кв.м.

Исходя из письма администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района от 27.03.2017, ФИО1 отказано в сохранении самовольной пристройки и выдаче разрешения на ввод ее в эксплуатацию, поскольку отдел архитектуры, градостроительства, земельных иимущественных отношений администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района не имеет полномочий в решении данного вопроса, а у истца отсутствует полный, предусмотренный ст.55 ГрК РФ, перечень документов.

Между тем, согласно экспертному заключению по обеспечению строительной и пожарной безопасности, пристройка литер «А1, а2» к квартире по <адрес>, построена в соответствии с требованиями Федеральных законов о пожарной безопасности, включая ФЗ от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Сводов правил по пожарной безопасности, строительных норм и правил (СниП) и других нормативных документов по пожарной безопасности РФ. Здание квартиры <№> включая пристройку Литер «А1, а2», расположенное по адресу: <адрес> соответствии с требованиями СП Свода правил «Дома жилые одноквартирные (квартиры)», пригодно для проживания одной семьи и их родственников, угрозу жизни и здоровью проживающих в нем людей не представляет.

Таким образом, расположенная по адресу: <адрес>, в реконструированном виде соответствует строительным нормам и правилам, следовательно, обеспечивает безопасную эксплуатацию, пристройка к ней возведена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, при этом права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, а единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, собранных по делу доказательств в их совокупности, в соответствии с положениями ч.3 ст.222 ГК РФ, ч.4 ст.29 ЖК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с представленными суду достаточными доказательствами, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения, право собственности на квартиру, литер А, а, А1, а2, общей площадью 106,8 кв.м., жилой площадью 70,4 кв.м., состоящую из одиннадцати комнат: жилой комнаты площадью 12.6 кв.м., жилой комнаты площадью 15.5 кв.м., жилой комнаты площадью 19.3 кв.м., прихожей площадью 8.9 кв.м., столовой площадью 12.1 кв.м., кухни площадью 8.8 кв.м., санузла площадью 2 кв.м., прихожей площадью 10.4 кв.м., ванной площадью 3.5 кв.м., коридора площадью 2.8 кв.м., жилой комнаты площадью 10.9 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на квартиру, литер А, общей площадью 68.4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, – прекратить.

Настоящее, вступившее в законную силу решение, является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество и осуществления кадастрового учета изменений объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий