Решение № 2-360/2020 2-360/2020(2-4394/2019;)~М-4054/2019 2-4394/2019 М-4054/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-360/2020

Дело № 2- 360/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года

Сормовский районный суд г. Н-Новгорода

в составе: председательствующего судьи Солодовниковой С.В.,

при секретаре Свинцовой В.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома в натуре,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просили сохранить жилой <адрес> общей площадью 236,8 кв.м, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> в реконструированном состоянии, разделить спорный жилой дом в учетом сложившегося порядка пользования на два самостоятельных, изолированных жилых дома, выделить истцам в долевую собственность изолированных, обособленный жилой одноэтажный жилой дом площадью 70,4 кв.м, литер А, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, выделить в долевую собственность ответчиков жилой двухэтажный жилой дом общей площадью 139,2 кв.м, литер Б, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, признать за истцами право общей долевой собственности в равных долях на изолированный обособленный жилой одноэтажный дом площадью 70,4 кв.м, литер А, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, признать за ответчиками право общей долевой собственности в равных долях на изолированный обособленный жилой двухэтажный дом площадью 139,2 кв.м, литер Б, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о жилом <адрес> кадастровым номером № по <адрес> г.Н.Новгорода.

В обоснование требований пояснили, что истцам ФИО1, ФИО2 и ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой <адрес> г.Н.Новгорода с кадастровым номером №. Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № и принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО1, ФИО2 и ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 Согласно техническому паспорту спорный жилой дом литер А,А1,А2,А3,А4,А5,А6 состоит из двух частей и имеет самостоятельные выходы на общий земельный участок. Порядок пользования жилым домом сложился между сторонами следующим образом: часть жилого дома литер А,А1,А4 принадлежит истцам, часть жилого дома литер А2,А3,А5,А6 принадлежит ответчикам. В 2011 г. ответчиком ФИО3 за счет собственных средств возведен жилой пристрой литер А6 площадью 26,8 кв.м, а также достроен второй этаж на литером А2 площадью 56,5 кв.м. Согласно технического заключения ООО ППП «Конст-Среда-Н» раздел спорного жилого дома возможен, однако ответчики уклоняются от разрешения сложившейся ситуации

В ходе производства по делу к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Н.Новгорода.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст.1 Протокола № к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, вступившей в силу для РФ ДД.ММ.ГГГГ и являющейся составной частью её правовой системы согласно ч.4 ст.15 Конституции РФ. Эта норма международной Конвенции предусматривает право каждого физического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом, не допускает лишения того или иного лица своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права, признает право государства за использованием собственности в соответствии с общими интересами либо для обеспечения уплаты налогов, других сборов.

В соответствии с нормой ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.222 ГК РФ установлено: самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Институт застройки, имеющий срочный характер до 49лет, был предусмотрен в ГК РСФСР 1922года, застройка, как отдельный институт вещного права была упразднена. Указом ПВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство жилых домов», установлен новый порядок предоставления земли- в бессрочное пользование. Действующее на тот период времени законодательство не содержало требований к застройщикам перезаключать договоры, ранее заключенные договоры считались пролонгированными на условиях бессрочного пользования. Не переоформление прав пользования земельным участком в соответствии с Законом РСФСР «О земельной реформе» не может рассматриваться как самовольное занятие земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По делу установлено, жилой <адрес> г.Н.Новгорода возведен в ДД.ММ.ГГГГ г. и имел общую площадь 136,7 кв.м.

Впоследствии собственниками жилого <адрес> г.Н.Новгорода стали ФИО1, ФИО2 – истцы по настоящему делу и ФИО3, ФИО4, ФИО5 – ответчики по настоящему делу.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 816 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Являясь собственниками жилого дома сторонами за счет собственных средств была произведена реконструкция жилого дома.

Согласно приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № площадь жилого <адрес> г.Н.Новгорода составляет 236,8 кв.м.

В соответствии с техническим заключением о соответствии самовольных пристроев к жилому дому требованиям строительных норм и правил, выполненным ООО ППП «Конст-Среда-Н», возведение самовольных пристроев соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не нарушает комфортности жильцов.

Доказательств, подтверждающих, что возведенные пристрои и реконструкция нарушают установленный вид разрешенного использования земельного участка и нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено.

Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что самовольно реконструированное жилое помещение расположено в границах земельного участка, собственниками которого являются стороны, первоначально земельный участок был предоставлен для возведения на нем жилого дома, при наличии технического заключения о соответствии спорного объекта строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, и отсутствии доказательств существования угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что произведенные работы по перепланировке и реконструкции не нарушают чьих-либо прав.

В настоящее время спорный жилой дом разделен в натуре между собственниками, истцы пользуются жилым помещением площадью 70,4 кв.м (лит.А), который состоит из следующих помещений: жилых комнат площадью 18,3 кв.м, 6,5 кв.м, 13,6 кв.м, 14,4 кв., санузла площадью 2,2 кв.м, коридора площадь 3,6 кв.м, кухни площадью 11,9 кв.м., ответчики пользуются жилым помещением площадью 139,2 кв.м (лит.Б), который состоит: первый этаж – жилых комнат площадью 10,1 кв.м, 20,9 кв.м, 12,7 кв.м, прихожей площадью 5,3 кв.м, кухни площадью 13,8 кв.м, кладовой площадью 1,0 кв.м, санузла площадью 3,4 кв.м, двух коридоров площадью 2,2 кв.м и 13,3 кв.м, второй этаж – жилых комнат площадью 20,3 кв.м, 19,7 кв.м, коридора площадью 11,7 кв.м, кладовой площадью 4,8 кв.м.

Споров по порядку пользования между собственниками дома не имеется.

В соответствии с техническим заключением о разделе жилого дома, выполненным ООО ППП «Конст-Среда-Н» раздел жилого дома возможен, поскольку жилые помещения имеют самостоятельный вход, центральный водопровод, газоснабжение, электроснабжение, автономную канализацию, отопление и горячее водоснабжение.

Данные обстоятельства подтверждаются: техническим паспортом на жилой дом, выписками, техническим заключением, кадастровым паспортом.

При наличии таких данных у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить жилой <адрес> г.Н.Новгорода, общей площадью 236,8 кв.м в реконструированном состоянии.

Разделить в натуре жилой <адрес> г.Н.Новгорода общей площадью 236,8 кв.м с кадастровым номером № с учетом сложившего порядка пользования на два самостоятельных изолированных жилых дома.

Выделить ФИО1, ФИО2 в долевую собственность изолированный, обособленный жилой одноэтажный дом площадью 70,4 кв.м, литер А, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>.

Выделить ФИО3, ФИО4, ФИО5 в долевую собственность жилой двухэтажный дом общей площадью 139,2 кв.м, литер Б, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях на изолированный обособленный жилой одноэтажный дом площадью 70,4 кв.м, литер А, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности в равных долях на изолированный, обособленный жилой двухэтажный дом общей площадью 139,2 кв.м, литер Б, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о жилом <адрес> кадастровым номером №, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если также заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Сормовского районного

Суда г.Н.Новгорода С.В.Солодовникова