Решение № 2-1086/2025 2-62/2026 2-62/2026(2-1086/2025;)~М-415/2025 М-415/2025 от 15 марта 2026 г. по делу № 2-1086/2025

Дело № 2-62/2026 (2-1086/2025)

(УИД 27RS0005-01-2025-000614-80)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 02 марта 2026 года

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Овчинниковой Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галустьян Г.С.,

с участием

представителей истца ООО «УК «Виктория» ФИО3, ФИО4, действующих на основании доверенностей, в деле,

ответчика ФИО5, ее представителя ФИО6, допущенной к участию в деле на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория» к ФИО5, ФИО8 о компенсации стоимости восстановительного ремонта, взыскании процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория» (далее по тексту ООО «УК «Виктория») обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ФИО5, о компенсации стоимости восстановительного ремонта, взыскании процентов, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ООО «УК «Виктория» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: **** **** *** в многоквартирном доме, расположенном по адресу: **** в **** произошел пожар. Причина пожара является возгорание горючих материалов, расположенных в очаге пожара от теплового воздействия при протекании аварийного режима работы в электрооборудовании холодильника, расположенного на кухне в **** по адресу: **** «А». Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются постановлением УНДиПР ГУ МЧС России по Хабаровскому краю от *** об отказе в возбуждении уголовного дела. Согласно постановлению от *** и информацией истца ФИО5, собственником квартиры и имущества находящегося в квартире является ответчик ФИО5 ООО «УК «Виктория» совместно с собственниками (жильцами) квартир: № **** **** составлен акт о повреждениях и ущербе общедомовому имуществу МКД и повреждениях личного имущества в квартирах ****, находящегося в управлении ООО «УК «Виктория» от *** Согласно информации зафиксированной в Акте, общедомовому имуществу, расположенному в подъезде ... вышеуказанного МКД в результате пожара причине следующий ущерб: поврежден отделочный слой конструктивных элементов подъезда и ограждающих конструкций лестничных маршей и створки электрощитов с 1-го по 5-й этажи включая выход на крышу, повреждены окна и двери расположенные на 4 и 5 этажах - с 3-го этажа и до 5-го этажа включая выход на крышу имеются следы копати (осаждение продуктов не полного сгорания) и местами выпучивание и отслоение отделочного слоя; с 1-го до 3-го этажа имеются разводы светло-серого цвета и отслоение отделочного слоя от воздействия воды, и локальные следы копати (осаждение продуктов не полного сгорания); имеются оплавление и деформация стояка отопления расположенного на кухне квартир **** так же имеются следы копати (осаждение продуктов не полного сгорания) на других стояках отопления, ГВС, ХВС, КНС в ****; имеются следы копати (осаждение продуктов не полного сгорания) на участке фасада расположенный на 4 и 5 этажах. Требуется: ликвидация копати (осаждение продуктов не полного сгорания) на конструктивных элементах и ограждающих конструкциях лестничных маршей и электрощитов включая выход на крышу, окна и двери, восстановление отделочного слоя с 1-го по 5-й этажи; ликвидация копати на фасаде МКД на 4 и 5 этажах; демонтаж разрушенного деформированного и монтаж нового стояка отопления расположенного в кухне квартир **** Акт подписан жильцами вышеуказанного МКД, в том числе ответчиком ФИО2 Фактически ответчик ФИО5 признала факт причинения ущерба общему имуществу многоквартирного дома по адресу: **** «А», которое находится в управлении истца. Истцом произведены работы по устранению (ремонту) причиненного ущерба общедомовому имуществу вышеуказанного МКД. Общая стоимость произведенных работ составляет 1041615 руб., из которой: 165590 руб. - стоимость замены аварийного стояка центрального отопления с l-гo по 5-й этаж в помещениях кухни МКД, расположенного по адресу: **** «А»; 313 187 руб. - стоимость замены аварийных стояков ц/отопления и 3-х радиаторов в МКД, расположенного по адресу: ****»; 562 838 руб. - стоимость восстановительного ремонта подъезда и фасада после пожара с ремонтом оконных блоков ПВХ в доме, расположенном по адресу: **** **** Документы подтверждающие стоимость вышеуказанных работ, а также платежные поручения подтверждающие их оплату прикладываются к настоящему исковому заявлению. Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п.1 ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно п.1 и п.2 ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Соответственно, повреждение общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома произошло из-за пожара, причиной которого является ненадлежащее обслуживание (содержание) ответчиком своего личного имущества - холодильника. На основании вышеизложенного, истцом *** была направлена ответчику претензия с предложением в добровольном досудебном порядке компенсировать стоимость восстановительного ремонта поврежденного общедомового имущества, которая была получена ответчиком ***. *** истцом получен от ответчика ответ на претензии, в котором последний отказал Управляющей компании в добровольной компенсации стоимости восстановительного ремонта поврежденного общедомового имущества. Согласно п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Истец считает, что в связи с отказом ответчика от добровольной компенсации стоимости восстановительного ремонта поврежденного общедомового имущества с *** и по дату погашения задолженности (компенсации стоимости ремонта) должны начисляться проценты исчисляемые в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Проценты по ст. 395 ГК РФ за период с *** по *** составляют: 8389,99 руб. (1041615 руб. (14 дней – ставка 21%, то есть 1041615*21/365).

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО5 в пользу ООО «УК «Виктория» компенсацию стоимости восстановительного ремонта поврежденного общедомового имущества в размере 1041615 руб., проценты, исчисляемые в соответствии со ст.395 ГК РФ, за период с *** по *** в размере 8389,99 руб.; проценты исчисляемые в соответствии со ст.395 ГК РФ, за период с *** по дату вынесения судом решения по делу; проценты исчисляемые в соответствии со ст.395 ГК РФ, за период с даты вынесения судом решения по дату фактической оплаты; расходы по оплате государственной пошлины в размере 25500 руб.

Протокольным определением суда от ***, привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования ООО «ДНС Ритейл», ООО «Хайер Электрикал Эпплаенсис Рус».

Протокольным определением суда от ***, привлечена в качестве соответчика ФИО8, приняты судом увеличения исковых требований, в которых истец просит взыскать солидарно с ФИО5, ФИО1 в пользу ООО «УК «Виктория» компенсацию стоимости восстановительного ремонта поврежденного общедомового имущества в размере 1041615 руб., проценты, исчисляемые в соответствии со ст.395 ГК РФ, за период с *** по *** в размере 8389,99 руб.; проценты исчисляемые в соответствии со ст.395 ГК РФ, за период с *** по дату вынесения судом решения по делу; проценты исчисляемые в соответствии со ст.395 ГК РФ, за период с даты вынесения судом решения по дату фактической оплаты; расходы по оплате государственной пошлины в размере 25500 руб.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО3 исковые требования с учетом уточнений подержал, просил их удовлетворить.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО4 исковые требования с учетом уточнений подержал, просил их удовлетворить.

В ходе судебного заседания ответчик ФИО5, с исковыми требованиями частично согласилась, поддержала позицию своего представителя ФИО6, поддержала представленные суду возражения.

В ходе судебного заседания представитель ответчика ФИО5 - ФИО6 суду пояснила, что ответчик ФИО5 с исковыми требованиями истца частично согласилась, в части повреждений и стоимости ущерба в размере 546141,60 руб., зафиксированного в акте от ***, без учета внесения рукописного текста, поскольку при внесении данного текста она не присутствовала, внесении изменений в данный акт не подписывала, ей был вручен акт от *** без внесения рукописного текста.

Ответчик ФИО8, третье лица, не заявляющие самостоятельные требования ООО «ДНС Ритейл», ООО «Хайер Электрикал Эпплаенсис Рус» не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, заявлений, ходатайств в том числе об отложении судебного заседания не подавали.

На основании ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ с согласия участников процесса суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Допрошенная, в качестве свидетеля свидетель ФИО7, суду пояснила, что является собственником ****. После произошедшего в сентябре 2024 года УК были заменены стояки отопления в кухни, так как они были потрескались из-за пожара, в остальных комнатах стояки отопления также заменили, но с ними было все хорошо. Стояки отопления длительное время нуждались в замене, о чем она неоднократно уведомляла управляющую компанию. При проведении работ после пожара представители управляющей компании сообщили ей, что «сейчас все вопросы со стояками решим», они менялись с 5-го по 1-ый этажи. Представленные истцом акт выполненных работ, подписанный и датированный октябрем 2024 года, на самом деле передавался на подписание летом 2025 года. Окно между 4 и 5 этажами после пожара не замелялось.

Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Суд вправе принять во внимание любые средства доказывания, предусмотренные гражданским процессуальным законодательством при разрешении вопроса о причине и размере ущерба.

По смыслу ст.67 ГПК РФ суд, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п.1 и п.2 ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя имеющихся в материалах дела выписке из ЕГРН, собственниками **** являются ФИО5, ФИО8, имеющие по ? доли указанной квартиры.

Жилой **** находится в управлении ООО «УК «Виктория».

Судом материалами дела установлено, что *** в многоквартирном доме, расположенном по адресу: **** произошел пожар. Причина пожара является возгорание горючих материалов, расположенных в очаге пожара от теплового воздействия при протекании аварийного режима работы в электрооборудовании холодильника, расположенного на кухне в **** по адресу: **** «А».

Данные обстоятельства установлены материалом проверки ... (КРСП ...) по факту пожара, произошедшего в 02-59 часов *** по адресу: **** в том числе постановлением УНДиПР ГУ МЧС России по **** от *** об отказе в возбуждении уголовного дела. Данные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются.

Согласно акту о повреждениях и ущербе общедомовому имуществу МКД и повреждениях личного имущества в квартирах ****, находящегося в управлении ООО «УК «Виктория» от ***, составленного совместно с собственниками (жильцами) квартир: ****, установлено, что общедомовому имуществу, расположенному в подъезде ... вышеуказанного МКД в результате пожара причин следующий ущерб: поврежден отделочный слой конструктивных элементов подъезда и ограждающих конструкций лестничных маршей и створки электрощитов с 1-го по 5-й этажи включая выход на крышу, повреждены окна и двери расположенные на 4 и 5 этажах: с 3-го этажа и до 5-го этажа включая выход на крышу имеются следы копати (осаждение продуктов не полного сгорания) и местами выпучивание и отслоение отделочного слоя; с 1-го до 3-го этажа имеются разводы светло-серого цвета и отслоение отделочного слоя от воздействия воды, и локальные следы копати (осаждение продуктов не полного сгорания); имеются оплавление и деформация стояка отопления расположенного на кухне квартир ..., так же имеются следы копати (осаждение продуктов не полного сгорания) на других стояках отопления, ГВС, ХВС, КНС в ****; имеются следы копати (осаждение продуктов не полного сгорания) на участке фасада расположенный на 4 и 5 этажах. Требуется: ликвидация копати (осаждение продуктов не полного сгорания) на конструктивных элементах и ограждающих конструкциях лестничных маршей и электрощитов включая выход на крышу, окна и двери, восстановление отделочного слоя с 1-го по 5-й этажи; ликвидация копати на фасаде МКД на 4 и 5 этажах; демонтаж разрушенного деформированного и монтаж нового стояка отопления расположенного в кухне квартир ....

Акт подписан жильцами вышеуказанного МКД, в том числе ответчиком ФИО5

Фактически ответчик ФИО5 признала факт причинения ущерба общему имуществу многоквартирного дома по адресу: **** которое находится в управлении истца.

Истцом произведены работы по устранению (ремонту) причиненного ущерба общедомовому имуществу вышеуказанного МКД.

Общая стоимость произведенных работ составляет 1041615 руб., из которой: 165590 руб. - стоимость замены аварийного стояка центрального отопления с l-гo по 5-й этаж в помещениях кухни МКД, расположенного по адресу: **** 313 187 руб. - стоимость замены аварийных стояков ц/отопления и 3-х радиаторов в МКД, расположенного по адресу: ****»; 562 838 руб. - стоимость восстановительного ремонта подъезда и фасада после пожара с ремонтом оконных блоков ПВХ в доме, расположенном по адресу: ****».

Согласно акту о приемке выполненных работ за октябрь 2025, составленного в формате текущего ремонта, где применены расценки сборников текущего ремонта и используемые справочники видов работ МДС81-33.2004 и МДС81-25.2001, соответственно справочник нормативов HP и СП 2 «обычные условия строительства», произведена очистка и помывка от копоти и сажи стены, потолка оконных и дверных проемов после пожара в подъезде **** с последующей окраской.

Как следует из указанного акта, подрядчиком ООО «Астра» по заданию ООО УК «Виктория» произведена очитка вручную поверхностей стен от перхлорвиниловых и масляных красок с земли и лесов применен; промывка поверхностей, окрашенных масляными красками: стен и фасадов (приготовление моющего раствора); промывка поверхностей, окрашенных масляными красками: потолков; окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, ранее окрашенных водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35 %; промывка поверхности, окрашенной масляными красками: окон и дверей; сплошное выравнивание штукатурной внутри здания (однослойная штукатурка) сухой растворимой смесью толщиной до 10 мм для последующей окраски и оклейки обоями стен; окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, ранее окрашенных водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски до 10 %; простая масляная окраска ранее окрашенных стен без подготовки с расчисткой старой краски до 10 %; устройство и разборка деревянных неинвентарных лесов.

Стоимость работ, материалов и прочие 407195,2 руб.

Согласно акту о приемке выполненных работ за октябрь 2025, составленного в формате текущего ремонта, где применены расценки сборников текущего ремонта и используемые справочники видов работ ..., соответственно справочник нормативов HP и СП 2 «обычные условия строительства», произведен восстановление ремонта оконных блоков ПВХ с заменой стеклопакетов и фурнитуры.

Как следует из указанного акта, подрядчиком ООО «Астра» по заданию ООО УК «Виктория» произведено демонтаж оконных коробок в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах, снятие оконных переплетов остекленных; смена оконных приборов фрамужные приборы и ручки, снятие подоконных досок деревянных и каменных зданиях, установка уголков ПВХ на клее, облицовка оконных и дверных откосов декоративным бумажно-слоистым пластиком или листами их синтетических материалов на клее, ремонт оконных блоков с заменой сгоревшей фурнитуры; облицовка оконных проемов в наружных стенах откосной планкой из оцинкованной стали с полимерным покрытием с устройством водоотлива оконного из оцинкованной стали с полимерным покрытием.

Стоимость работ, материалов и прочие составило 68911,8 руб.

Согласно акту о приемке выполненных работ за октябрь 2025, локальному сметному расчету № 1, составленных в формате текущего ремонта, где применены расценки сборников текущего ремонта и используемые справочники видов работ ..., соответственно справочник нормативов HP и СП 2 «обычные условия строительства», произведена погрузка и вывоз мусора.

Как следует из указанного акта, подрядчиком ООО «Астра» по заданию ООО УК «Виктория» произведено затаривание строительного мусора в мешки, погрузочные работы при автомобильных перевозках мусора строительного и погрузочного вручную, перевозка грузов автомобилями – самосвалами грузоподъёмностью 10 т. Работающих вне карьера до 10 км. 1 класс грузов.

Стоимость работ, материалов и прочие составило 1385 руб.

Согласно акту о приемке выполненных работ за октябрь 2025, составленного в формате текущего ремонта, где применены расценки сборников текущего ремонта и используемые справочники видов работ МДС81-33.2004 и МДС81-25.2001, соответственно справочник нормативов HP и СП 2 «обычные условия строительства», произведена ремонт участка фасада после пожара (очистка от копоти и нагара).

Как следует из указанного акта, подрядчиком ООО «Астра» по заданию ООО УК «Виктория» произведено очистка поверхностей от стойких химических загрязнений, использование автогидроподъёмников высотой подъема 18 м.

Стоимость работ, материалов и прочие составило 85137,93 руб.

Согласно акту выполненных работ от ***, подписанного жильцом ****, ООО «Астра», ООО УК «Виктория», выполнены работы по очистки и помывки от копоти и сажи отделочного слоя в подъезде после пожара с 1-ого по 5-ый этажи, восстановительных ремонт в подъезде после пожара: конструктивных элементов, ограждающих конструкций лестничных маршей и электрощитов включая выход на крышу, ремонт оконных блоков ПВХ с заменой стеклопакетов, фурнитуры дверей с 1-ого по 5-ый этажи, ремонт участков фасада подъезда ... (очистка и помывка от копоти и сажи с применением спецтехники) после пожара ****.

Согласно акту выполненных работ от ***, подписанного жильцом ****, ООО «Астра», ООО УК «Виктория», выполнены работы по демонтажу аварийных полипропиленовых труб/монтаж новых полипропиленовых труб стояков системы отопления – 6 шт. в 3-х помещениях (кухня, спальня, зал) ****.

Согласно акту выполненных работ от ***, подписанного жильцом ****, ООО «Астра», ООО УК «Виктория», выполнены работы по демонтажу аварийных полипропиленовых труб/монтаж новых полипропиленовых труб стояков системы отопления – 6 шт. в 3-х помещениях (кухня, спальня, зал) ****.

Согласно акту выполненных работ от ***, подписанного жильцом ****, ООО «Астра», ООО УК «Виктория», выполнены работы по демонтажу аварийных полипропиленовых труб/монтаж новых полипропиленовых труб стояков системы отопления – 6 шт. в 3-х помещениях (кухня, спальня, зал) ****.

Согласно акту выполненных работ от ***, подписанного жильцом ****, ООО «Астра», ООО УК «Виктория», выполнены работы по демонтажу аварийных полипропиленовых труб/монтаж новых полипропиленовых труб стояков системы отопления – 6 шт. и демонтаж поврежденных радиаторов в местах соединения со стояками отопления/монтаж новых радиаторов системы отопления с устройством перемычек и аварийных кранов (в связи с отсутствием перемычек и аварийных кранов на стояках отопления радиаторов относятся ОДИ МКЖ) – 3 шт. в 3-х помещениях (кухня, спальня, зал) ****. **** ****.

Согласно акту о приемке выполненных работ за октябрь 2025, составленному в формате текущего ремонта, где применены расценки сборников текущего ремонта и используемые справочники видов работ МДС81-33.2004 и МДС81-25.2001, соответственно справочник нормативов HP и СП 2 «обычные условия строительства», произведена замена аварийных стояков центрального отопления и трех радиаторов.

Как следует из указанного акта, подрядчиком ООО «Астра» по заданию ООО УК «Виктория» произведено разборка трубопровода из водогазопроводных труб в зданиях и сооружениях на сварке диаметров до 50 мм., демонтаж радиаторов весов до 80 кг., прокладка трубопроводов водоснабжения из напольных полиэтиленовых труб низкого давления среднего типа наружным диаметром 25 мм., труба из полипропилена 64 м., кран шаровой В-В 20 шт., тройник полипропиленовый переходный 20 шт., угольник 50 шт., муфта полипропиленовая соединительная диаметром 25 мм., прокладка трубопроводов водоснабжения из напольных полиэтиленовых труб низкого давления среднего типа наружным диаметром 20 мм., труба из полипропилена 8 м., крепление для трубопроводов: кронштейны, планки и хомуты, врезка в действующие внутренние сети трубопроводов отопления и водоснабжения, установка радиаторов, радиаторы 3 шт.

Стоимость работ, материалов и прочие составило 313187 руб.

Согласно акту о приемке выполненных работ за октябрь 2025, локальному сметному расчету, составленных в формате текущего ремонта, где применены расценки сборников текущего ремонта и используемые справочники видов работ МДС81-33.2004 и МДС81-25.2001, соответственно справочник нормативов HP и СП 2 «обычные условия строительства», произведена замена аварийных стояков центрального отопления с 1-ого по 5-ый этажи в помещении кухни.

Как следует из указанного акта, подрядчиком ООО «Астра» по заданию ООО УК «Виктория» произведено разборка трубопровода из водогазопроводных труб в зданиях и сооружениях на сварке диаметров до 50 мм., прокладка трубопроводов водоснабжения из напольных полиэтиленовых труб низкого давления среднего типа наружным диаметром 25 мм., труба из полипропилена 34 м., муфта полипропиленовая комбинированная диаметром 25 мм., кран 10 шт., угольник 16 шт., прокладка трубопроводов водоснабжения из напольных полиэтиленовых труб низкого давления среднего типа наружным диаметром 20 мм., труба из полипропилена 6 м., кран шаровой 2 штк., крепление для трубопроводов: кронштейны, планки и хомуты, врезка в действующие внутренние сети трубопроводов отопления и водоснабжения.

Стоимость работ, материалов и прочие составило 165590 руб.

Согласно локальному сметному расчету № 2, составленного в формате текущего ремонта, где применены расценки сборников текущего ремонта и используемые справочники видов работ МДС81-33.2004 и МДС81-25.2001, соответственно справочник нормативов HP и СП 2 «обычные условия строительства», произведена замена аварийных участков стояка центрального отопления спальни и зала.

Как следует из указанного расчета, произведено разборка трубопроводов из водогазопроводных труб в здании и сооружениях на сварке до 50 мм, прокладка трубопроводов водоснабжения из напольных полиэтиленовых труб низкого давления среднего типа наружным диаметром 25 мм., труба из полипропилена 14,8 м., тройник полипропиленовый переходный 2 шт., муфта полипропиленовая соединительная диаметром 25 мм., крепление для трубопроводов: кронштейны, планки и хомуты.

Стоимость работ, материалов и прочие составило 50375 руб.

Согласно локальному сметному расчету № 1, составленного в формате текущего ремонта, где применены расценки сборников текущего ремонта и используемые справочники видов работ МДС81-33.2004 и МДС81-25.2001, соответственно справочник нормативов HP и СП 2 «обычные условия строительства», произведена замена аварийного участка стояка центрального отопления от кухни до розлива в подвале.

Как следует из указанного расчета, произведено разборка трубопроводов из водогазопроводных труб в здании и сооружениях на сварке до 50 мм, прокладка трубопроводов водоснабжения из напольных полиэтиленовых труб низкого давления среднего типа наружным диаметром 25 мм., труба из полипропилена 7,4 м., тройник полипропиленовый переходный 1 шт., муфта полипропиленовая соединительная диаметром 25 мм., крепление для трубопроводов: кронштейны, планки и хомуты.

Стоимость работ, материалов и прочие составило 25184 руб.

Кроме того, истцом в подтверждении расходов представлены товарные накладные, счета на оплату, счета на оплату, акты, справки о стоимости выполненных работ и затрат, платежные поручения.

Оценивая, представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно представленным копиям актов от *** стороной истца и стороной ответчика, обе копии подписаны истцом и ответчиком, имеют одинаковый печатный текст, вместе с тем копия акта, представленная стороной истца, имеет рукописные уточнения, внесение которых не заверены подписями сторон по делу. Кроме того ответчик ФИО5 в ходе судебного заседания пояснила, что не присутствовала в момент внесения в акте рукописных уточнений, с ними не знакома, своей подписью их не заверяла, копия акта с внесенными рукописными уточнениями не получала.

Таким образом, суд дает оценку копии акта представленной стороной ответчика, поскольку стороной истца не представлено доказательств внесения в акт рукописных уточнений, с которыми согласилась или не согласилась, ответчик ФИО5, доказательств направления акта с рукописными уточнениями в адрес ФИО5 стороной истца не представлено.

Пунктом 1.2 акта о повреждениях и ущербе общедомовому имуществу МКД и … от *** установлены оплавления и деформация стояка отопления, расположенного на кухне в квартирах № **** **** ****; имеются следы копоти (осаждение продуктов не полного сгорания) на других стояках отопления: ГВС, ХВС, КНС в ****.

Из данного акта не усматривается, что кому-либо из собственников данных квартир в результате произошедшего пожара необходимо было произвести замену стояков отопления, радиаторов отопления, вместе с тем согласно акту о приемке выполненных работ за октябрь 2025, произведена замена аварийных стояков центрального отопления и трех радиаторов.

Как следует из указанного акта, подрядчиком ООО «Астра» по заданию ООО УК «Виктория» помимо выявленного в акте от *** ущербе, произведены разборка трубопровода из водогазопроводных труб в зданиях и сооружениях на сварке диаметров до 50 мм., демонтаж радиаторов весов до 80 кг., прокладка трубопроводов водоснабжения из напольных полиэтиленовых труб низкого давления среднего типа наружным диаметром 25 мм., труба из полипропилена 64 м., кран шаровой В-В 20 шт., тройник полипропиленовый переходный 20 шт., угольник 50 шт., муфта полипропиленовая соединительная диаметром 25 мм., прокладка трубопроводов водоснабжения из напольных полиэтиленовых труб низкого давления среднего типа наружным диаметром 20 мм., труба из полипропилена 8 м., крепление для трубопроводов: кронштейны, планки и хомуты, врезка в действующие внутренние сети трубопроводов отопления и водоснабжения, установка радиаторов, радиаторы 3 шт., вместе с тем нуждаемость в проведении таких видов работ истцом ООО «УК «Виктория» не представлено, в связи, с чем не имеется оснований для взыскания и ответчиков стоимости причинения ущерба в данной части.

Актом о повреждениях и ущербе общедомовому имуществу МКД и … от *** установлены повреждения окна между 4 и 5 этажами.

Согласно акту о приемке выполненных работ за октябрь 2025, составленного в формате текущего ремонта, где применены расценки сборников текущего ремонта и используемые справочники видов работ МДС81-33.2004 и МДС81-25.2001, соответственно справочник нормативов HP и СП 2 «обычные условия строительства», произведен восстановление ремонта оконных блоков ПВХ с заменой стеклопакетов и фурнитуры.

Как следует из указанного акта, подрядчиком ООО «Астра» по заданию ООО УК «Виктория» произведено демонтаж оконных коробок в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах, снятие оконных переплетов остекленных; смена оконных приборов фрамужные приборы и ручки, снятие подоконных досок деревянных и каменных зданиях, установка уголков ПВХ на клее, облицовка оконных и дверных откосов декоративным бумажно-слоистым пластиком или листами их синтетических материалов на клее, ремонт оконных блоков с заменой сгоревшей фурнитуры; облицовка оконных проемов в наружных стенах откосной планкой из оцинкованной стали с полимерным покрытием с устройством водоотлива оконного из оцинкованной стали с полимерным покрытием.

Истцом ООО «УК «Виктория» не представлено суду документов подтверждающих о необходимости замены данного окна, поврежденного в результате пожара. Кроме того ответчиком представлены суду фотографии окна между 4 и 5 этажами, имеющие следы копоти. Допрошенный в судебном заседании свидетель пояснил, что окно между 4 и 5 этажами после пожара не замелялось.

При таких обстоятельствах не имеется оснований для взыскания и ответчиков стоимости причинения ущерба в данной части.

Остальные исковые требования истца подтверждаются представленными суду доказательствами, в том числе и несогласие ответчика с тем, что в Актом о повреждениях и ущербе общедомовому имуществу МКД и … от *** не входили работы по замене спорных стояков отопления (акт от *** ...), работы по сплошному выравниванию штукатурки внутри здания (позиция 6 акта от *** ...), работы по ремонту оконных блоков ПВХ с заменой стеклопакетов и фурнитуры (позиции 9-17 акта от *** ...), вместе с тем данные виды работ были необходимо для полного восстановления целостности подъезда ..., фаса дома подъезда ... и недопущения в дальнейшем порыва системы отопления стояка в кухни в квартирах **** с 5-ого по 1 этаж, поскольку данных стоял имеет значительные повреждения, его замена участка в квартирах которых он поврежден приведет к снижению надежности системы и создаст риск аварийных ситуаций на изношенных участках.

На основании вышеизложенного, с ответчиков подлежит взысканию компенсация стоимости восстановительного ремонта в общем размере 659590 руб., с учетом восстановительного ремонта подъезда после пожара, ремонта участка фасада после пожара, погрузка и вывоз мусора на общую сумму 493926,2 руб. (562838-68911,8 (ремонт оконных блоков); замены аварийного стояка центрального отопления с 1-ого по 5-й этаж в помещении кухни в размере 165590 руб.

Доводы ответчика о завышенной стоимости проведенных работ, использованных материалов судом не принимаются, поскольку подтверждаются представленными суду документами, контрсчёт ответчиком не представлен.

Рассматривая доводы ответчика об отсутствии умысла на повреждение имущества, суд приходит к следующему.

*** в многоквартирном доме, расположенном по адресу: **** **** произошел пожар. Причина пожара является возгорание горючих материалов, расположенных в очаге пожара от теплового воздействия при протекании аварийного режима работы в электрооборудовании холодильника, расположенного на кухне в **** по адресу: **** Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются постановлением УНДиПР ГУ МЧС России по Хабаровскому краю от *** об отказе в возбуждении уголовного дела.

Данное постановление ответчиками не оспорено в установленном законом порядке.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма закреплена в ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Это включает в себя поддержание помещения в надлежащем состоянии, недопущение бесхозяйственного обращения с ним, а также соблюдение прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями и правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Соответственно, именно ответчики несут ответственность за аварийный режим работы в электрооборудовании холодильника, что явилось причиной пожара и причинения ущерба общему имуществу МКД.

Факт наличия гарантии на холодильник не освобождает ответчиков от ответственности, а лишь предоставляет им право требовать возмещения причиненного ущерб в порядке регресса с компании, которая предоставила гарантию на холодильник.

Доводы ответчика о необоснованности применения положения ст.395 ГК РФ судом не применяется, поскольку не отвечает требованиям действующего законодательства.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан платить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений ст. 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не предусмотрено законом либо соглашением сторон.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ», определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день оплаты этих средств кредитору. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Федерального закона от 2.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). Размер процентов, счисленных за периоды просрочки, имевшие место после *** - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В соответствии с п. 57 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указано в законе, при просрочке их уплаты должником.

В связи с тем, что с ответчиков подлежит частичное взыскания компенсация стоимости восстановительного ремонта в общем размере 659590 руб. проценты по правилам ст.395 ГК РФ подлежат начислению на данную сумму.

На основании изложенного, с ответчиком подлежит взысканию проценты за период с *** по *** в размере 5312,27 руб., за период с *** по *** в размере 117023,44 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда, исходя из ключевой ставки Банка России действующие в соответствующие периоды просрочки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с чем, что исковые требования истца удовлетворены частично, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 15300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория» к ФИО5, ФИО8 о компенсации стоимости восстановительного ремонта, взыскании процентов, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5, *** года рождения, уроженки **** ЕАО (паспорт серии ...), ФИО8, *** года рождения, уроженки **** (паспорт серии ...) в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория» (ИНН: ..., ОГРН: ...) компенсацию стоимости восстановительного ремонта в общем размере 659590 руб., с учетом восстановительного ремонта подъезда после пожара, ремонта участка фасада после пожара, погрузка и вывоз мусора на общую сумму 493926,2 руб.; замены аварийного стояка центрального отопления с 1-ого по 5-й этаж в помещении кухни в размере 165590 руб.

Взыскать с ФИО5, *** года рождения, уроженки **** ЕАО (паспорт серии ... ...), ФИО8, *** года рождения, уроженки **** (паспорт серии ...) в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория» (ИНН: ..., ОГРН: ...) проценты, за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 5312,27 руб., за период с *** по *** в размере 117023,44 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда, исходя из ключевой ставки Банка России действующие в соответствующие периоды просрочки; расходы по уплате государственной пошлины в размере 15300 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.03.2026 года.

Судья Т.Н. Овчинникова

<данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>