Решение № 2-1610/2019 2-1610/2019~М-1230/2019 М-1230/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-1610/2019

Дело №2-1610/2019г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019года г.Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Тагиной Е.И.

при секретаре Польшиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в г.Липецке по иску ФИО1 к Администрации г.Липецка, Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Липецка, Департаменту архитектуры и градостроительства администрации г.Липецка о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование заявленных требований указав, что, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №. На участке находится земельный дом с пристройками и хозяйственными постройками. В (дата). с целью улучшения жилищных условий, истцом, на данном земельном участке построен жилой дом Лит.Б общей площадью <данные изъяты>1кв.м., разрешение на строительство не получала. Возведенная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит признать право собственности на объект недвижимого имущества домовладение № по <адрес> в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта, произвести реальный раздел на два блока домовладения расположенного по адресу <адрес> выделив блок 1 и 2, считать решение суда основанием для выдачи свидетельства о праве собственности на блок 1 и 2.

Впоследствии ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать право собственности на объект недвижимого имущества самовольно возведенный жилой дом под Лит.Б <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 отказался от части исковых требований, а именно: произвести реальный раздел на два блока домовладения расположенного по адресу <адрес> выделив блок 1 и 2, считать решение суда основанием для выдачи свидетельства о праве собственности на блок 1 и 2. В остальной части уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО1, представители ответчиков Администрации г.Липецка, Департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка, третье лицо БЗИ в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

От представителя Администрации г.Липецка в материалах дела имеются возражения относительно заявленных исковых требований, в соответствии с которыми спорный объект находится в территориальной зоне Ж-4 (зона застройки многоэтажными жилыми домами). Для размещения объектов ИЖС установлены следующие требования: минимальный размер земельного участка 400кв.м., максимальный 1 500кв.м., минимальный отступ от границы земельного участка 3м., максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 400кв.м. – 50%, 1 500кв.м. – 30%. В представленных материалах дела отсутствуют доказательства осуществления истцом, каких-либо действий, направленных на получение необходимых разрешений и согласований для строительства спорного объекта, как до начала, так и во время проведения работ. Право на самовольную постройку может быть признано судом в случае, если будет установлено отсутствие нарушения прав и законных интересов иных лиц, а также то, что постройка соответствует всем необходимым требованиям, предъявляемым к ее параметрам.

Суд, выслушав пояснение представителя истца ФИО1 – ФИО2, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.3 и ч.1. ст.4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным решения собрания, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда, прекращения или изменения правоотношения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что, согласно свидетельств о государственной регистрации права, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата)., свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата). ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками, назначение жилое, площадью <данные изъяты>.м. Литер: А, А1, над А, а, по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону.

Согласно технического паспорта, изготовленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», по состоянию на (дата)., состав объекта после возведения жилого дома Лит.Б. состоит из: жилого дома площадью <данные изъяты>.м., жилой пристройки – <данные изъяты>.м., погреба, пристройки – <данные изъяты>.м., жилого дома – <данные изъяты>.м., подвала <данные изъяты>.м. Согласно раздела 7, технического паспорта, площадь всех частей здания А, А1, а, Б составила <данные изъяты>.м., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты>.м., в том числе <данные изъяты> жилая, 157,6 подсобная.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от (дата). в результате обследования жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> лит.Б, установлено, что соответствует требованиям пп.3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно письма отдела надзорной деятельности по г.Липецку УНД и ПР Липецкой области МЧС России № от (дата)., при проверке жилого №, расположенного по адресу: <адрес>, Лит.Б., в ходе проведения проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно заключения о соответствии объекта защиты обязательным требованиям пожарной безопасности от (дата). объект защиты, расположенный по адресу <адрес> (возведение Лит.Б) соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Согласно технического заключения № от (дата). ООО «Проектстальконструкция» все несущие и ограждающие конструкции двухэтажного жилого дома Лит «Б» отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Возведение двухэтажного жилого дома Лит «Б» выполнено в соответствии с техническим регламентов о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), а также не угрожает жизни и здоровью людей.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Таким образом, принимая во внимание, что истица является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, что земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, а также, что признание права собственности на жилой дом Лит.Б не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, само по себе нарушение расстояния от границы земельного участка не является безусловным основанием для отказа в иске, доказательств обратного ответчиками суду не представлено, исковые требования ФИО1 о признании права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на домовладение № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Ответчики Администрация г.Липецка, Департамент градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Тагина

Заочное решение в окончательной форме изготовлено в соответствии с ч. 2 ст. 108 Гражданского процессуального кодекса РФ 03.06.2019г.

Судья Е.И. Тагина