Решение № 2-567/2021 2-567/2021~М-22/2021 М-22/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-567/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя ООО "Юнстрой"- ФИО1, представителя ФИО2- ФИО3.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-567/2021 по исковому заявлению ООО "Юнстрой" в лице конкурсного управляющего ФИО4 к ФИО2 о взыскании денежных средств за превышение площади квартиры по договору долевого участия в строительстве жилого дома, компенсации затрат за эксплуатационные и коммунальные услуги по договору долевого участия в строительстве жилого дома,-

установил:

ООО "Юнстрой" в лице конкурсного управляющего ФИО4 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств за превышение площади квартиры по договору долевого участия в строительстве жилого дома, компенсации затрат за эксплуатационные и коммунальные услуги по договору долевого участия в строительстве жилого дома, с учетом уточнений просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО "Юнстрой" денежные средства в размере 528 900 рублей за превышение площади квартиры по договору долевого участия в строительстве жилого дома, взыскать компенсацию затрат за эксплуатационные и коммунальные услуги в виде отопления за период с ноября 2017 года по февраль 2018 года в размере 34 114,12 рублей, возложить расходы по оплате госпошлины на ответчика.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на обстоятельства того, что ФИО2 являлся участником долевого строительства жилого дома, объектом по договору долевого участия является квартира: секция А, этаж 12, № на этаже 1, количество комнат 2, общая проектная площадь с учетом помещений вспомогательного назначения 65,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.2. договора долевого участия, если по результатам обмера квартир передаваемая площадь будет больше, либо меньше площади указанной в договоре, стороны произведут взаиморасчеты исходя из стоимость одного квадратного метра 43 000 рублей. Квартира ответчика поставлена на учет площадью 76 кв.м., таким образом, превышение установленной договором площади квартиры составило 12,3 кв.м., согласно расчету истца с ответчика подлежит взысканию сумма за превышение площади квартиры в размере 528900 рублей. Также п. 4.1.10 договора долевого участия с момента подписания передаточного акта квартиры и до заключения договора на обслуживание с эксплуатирующей организацией, обязуется компенсировать застройщику затраты за эксплуатационные и коммунальные услуги за 4 месяца вперед, что по расчету истца составляет сумму в размере 34 114,12 рублей.

Истец, конкурсный управляющий ООО "Юнстрой" ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности – ФИО3, который в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований, представил письменные возражения. Суду указал, что требования истца не подлежат удовлетворению по причине взаимозачета требований между сторонами, истец в исковом заявлении ссылается на недействующие нормы закона, взыскание задолженности за коммунальные услуги за прошлый период не соответствует условиям заключенного договора, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (п. 3).

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривалось сторонами, 15 мая 2014 года между ООО "Юнстрой" и ФИО2 заключен договор № А-12-1 долевого участия в строительстве жилого дома. Объектом договора является квартира: секция А, этаж 12, № на этаже 1, количество комнат 2, общая проектная площадь с учетом помещений вспомогательного назначения 65,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.2. договора долевого участия, если по результатам обмера квартир передаваемая площадь будет больше, либо меньше площади указанной в договоре, стороны произведут взаиморасчеты исходя из стоимости одного квадратного метра 43 000 рублей. В материалы дела представлена выписка из ЕГРН от 27.03.2018, согласно которой общая площадь квартиры составляет 76 кв.м., что превышает установленную договором долевого участия площадь квартиры на 12,3 кв.м.. Ссылаясь на данные обстоятельства истцом представлен расчет согласно которому, с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 528 900 рублей.

06 марта 2018 года между ООО "Юнстрой" и ФИО2 составлен Акт приема-передачи по Договору №А-12-1 долевого участия в строительстве жилого дома от 15.05.2014 года. Согласно п. 3 указанного Акта "Стороны пришли к соглашению, что доплата за площадь передаваемой Квартиры, превышающая ориентировочную площадь квартиры, указанную в п. 1.1 Договора, Участником долевого строительства не производится и пункт 3.2 Договора выполнению не подлежит". Также п. 4 указанного Акта предусмотрено, что "цена договора указанная в п. 3.1. Договора является окончательной и не подлежит корректировке после уточнения площади в результате окончательного обмера". В свою очередь ФИО2 отказывается от неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. В соответствии с п. 5 акта приема-передачи от 06.03.2018 "Участник долевого строительства не имеет к Застройщику претензий по поводу переносов срока окончания строительства, указанных в п. 1.3. Договора и не требует от застройщика неустойку за нарушение срока передачи Квартиры согласно п.4.2.1 Договора"

Таким образом, между сторонами заключено соглашение о прекращении обязательств, путем зачета однородных требований, ООО "Юнстрой" отказывается от доплаты за площадь передаваемой Квартиры, а ФИО2 отказывается от требований по выплате неустойки. Указанное соглашение надлежащим образом оформлено, подписано сторонами и не противоречит правовым нормам. Истцом не представлено доказательств недействительности положений о взаимозачете, установленных актом приема-передачи от 06.03.2018 года.

Отказывая в исковых требованиях в части взыскания с ответчика компенсации затрат за эксплуатационные и коммунальные услуги в виде отопления, суд исходит из следующего.

Согласно п. 4.1.10 договора долевого участия №А-12-1 от 15.05.2014г., с момента подписания передаточного акта квартиры и до заключения договора на обслуживание с эксплуатирующей организацией, обязуется компенсировать застройщику затраты за эксплуатационные и коммунальные услуги за 4 месяца вперед.

Руководствуясь вышеуказанным пунктом договора долевого участия, истец просит взыскать с ответчика сумму компенсации за коммунальные и эксплуатационные услуги. К исковому заявлению представлен расчет задолженности, согласно которому, по Постановлению Десятого Арбитражного Апелляционного суда от 22.01.2019 по делу №А41-54339/18 с ООО "Юнстрой" в пользу МУП "Энергетик" по договору № 345 по отпуску тепловой энергии и горячей воды взыскана сумма за отопление в размере 3 119 350 рублей за период с ноября 2017 года по февраль 2018 года. Как усматривается из произведенного истцом расчета, размер компенсации ответчика, исходя из фактической площади квартиры, составляет 34 114,12 рублей.

Суд находит указанные исковые требования необоснованными. Исходя из буквального толкования п. 4.1.10 договора долевого участия, обязательства ответчика компенсировать соответствующие затраты начинаются не ранее подписания передаточного акта и до заключения договора на обслуживание с эксплуатирующей организацией. Таким образом, принимая во внимание обстоятельство того, что акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 06 марта 2018 года, у истца отсутствуют основания для взыскания с ответчика компенсации за прошлый период, а именно с ноября 2017 года по февраль 2018 года, задолженность по которому была взыскана с ООО "Юнстрой" Десятым Арбитражным Апелляционным судом. Кроме того, как усматривается из ответов на судебные запросы от Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области и Администрации г.о. Павловский Посад, между ООО "Юнстрой" и УК "Престиж" заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> в январе 2018 года, что делает невозможным взыскание с ответчика компенсационных расходов в пользу ООО "Юнстрой" в порядке, предусмотренным п. 4.1.10 договора долевого участия №А-12-1 от 15.05.2014 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО "Юнстрой" в лице Конкурсного управляющего ФИО4 к ФИО2 о взыскании денежных средств за превышение площади квартиры по договору долевого участия в строительстве жилого дома, компенсации затрат за эксплуатационные и коммунальные услуги по договору долевого участия в строительстве жилого дома – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Г. С. Комиссарова