Решение № 2-25/2020 2-25/2020(2-4596/2019;)~М-3891/2019 2-4596/2019 М-3891/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-25/2020

Гражданское дело № 2-25/2020


РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2020 года

Ногинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Жуковой О.В.,

с участием помощника судьи Дроздюк Л.П.,

при секретаре Горбуновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе нежилого здания и земельного участка, о прекращении права общей долевой собственности на нежилое здание и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе нежилого здания и земельного участка, о прекращении права общей долевой собственности на нежилое здание и земельный участок и просил суд произвести раздел нежилого здания литер «Б», общей площадью 117 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> между истцом и ответчиком, находящегося в общей долевой собственности; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на указанное нежилое здание; произвести раздел земельного участка общей площадью 24000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> между истцом и ответчиком ФИО3 находящегося в общей долевой собственности, на два самостоятельных земельных участка; выделить в натуре в собственность ФИО1 1/2 доли, ответчику ФИО3 1/2 долю земельного участка, категории земель, населенных пунктов - для организации отдыха физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на указанный земельный участок.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 ссылался на то, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля нежилого здания общей площадью 117 кв.м., с кадастровым номером: № и 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером№ общей площадью 24000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Собственником других 1/2 долей указанных нежилого здания и земельного участка является ответчик ФИО2 Между истцом и ответчиком возник спор относительно пользовании указанными земельным участком и нежилым зданием. Произвести раздел нежилого здания и земельного участка соглашением стороны не могут.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, заключение комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения доли земельного участка с долей строения от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 на основании договора купли-продажинедвижимого имущества от 14.05. 2007 г. на праве общей долевой собственности, доля в праве по 1/2, принадлежатздание(кадастровый №, назначение: нежилое помещение, наименование: основное строение, количество этажей: 1) площадью 117 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использовании: для организации отдыха, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности, расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение Буньковское, <адрес>. Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на 1/2 долиуказанных зданияиземельногоучастка зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН (л.д.8-9, 11-14, 44-54, 55-59), копией договора дарения доли земельного участка с долей строения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-19), копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42, 43).

Порядок пользованиязданиемиземельнымучасткоммежду сторонами не сложился.

В соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

К основным сведениям об объекте недвижимости относится вид такого объекта: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид (пункт 1 части 4 статьи 8 указанного Федерального закона).

В соответствии с частью 7 статьи 41 названного закона, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В соответствие со ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ в N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Пунктом 9 указанного постановления предусмотрено, что в случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию.

В силу положений Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В пунктах 35, 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В соответствии с разъяснениями, содержащихся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Постановления Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.

Исходя из конституционно-правового смысла ст. 252 ГК РФ, придаваемого правоприменительной практикой в системе действующего законодательства, выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости возможен при наличии для этого технической возможности, соблюдении строительно-технических, санитарных и противопожарных, а также градостроительных норм и правил, баланса интересов сторон, прав и законных интересов третьих лиц.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Положениями п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Для рассмотрения по существу требований истцаореальномразделене жилогозданияиземельногоучастка, принадлежащего сторонам на праве долевой собственности, судом была назначена и проведена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза в соответствии со ст.79,80 ГПК РФ.

Согласно строительно-технической части экспертного заключения, выполненного ООО НПП «РУМБ», разделить нежилое здание с кадастровым номером № расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сельское поселение Буньковское, <адрес> в соответствии с долями в праве собственности на нежилое здание технически невозможно, так как на момент проведения экспертизы имеется только часть конструкций здания - фундаментное основание. Фундамент находится в аварийном состоянии. Его возможно выделить в пользование только одному из собственников участка.

Согласно землеустроительной части экспертного заключения, выполненного ООО НПП «РУМБ», фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Буньковское, <адрес> определить невозможно, так как отсутствует ограждение по всему периметру исследуемого земельного участка. В соответствии с правоустанавливающими документами и сведениями ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0402005:20, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Буньковское, <адрес> составляет 24000 кв.м. Границы земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами отображены на Рисунке 1. Границы земельного участка по фактическому пользованию отобразить невозможно, так как отсутствует ограждение по всему периметру исследуемого земельного участка. Согласно заключению эксперта-строителя нежилое здание, расположенное на земельном участке, разделу не подлежит. Таким образом, раздел земельною участка возможен только при достижении соглашения между сторонами о том, что указанное здание полностью остается на одном из выделяемых сторонам участке.

Экспертом-землеустроителем подготовлены два варианта раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Буньковское, <адрес>.

Для обозначения участков, выделяемых сторонам, принято обозначение участок № и участок №, так как они имеют равнозначные площади.

На Рисунке 2 отображен Вариант 1 раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Буньковское, <адрес>. По данному варианту участок № (обозначен штриховкой синего цвета) площадью 12000 кв.м расположен в южной части земельного участка с кадастровым номером №, участок № (обозначен штриховкой коричневого цвета) площадью 12000 кв.м, расположен в северной части земельного участка с кадастровым номером №. Остатки конструкций здания расположены на земельном участке №.

На Рисунке 3 отображен Вариант 2 раздела земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>, сельское селение Буньковское, <адрес>. По данному варианту участок № (обозначен штриховкой синего цвета) площадью 12000 кв.м расположен в южной части земельного участка с кадастровым номером № Участок № (обозначен штриховкой коричневого цвета) площадью 12000 кв.м, расположен - северной части земельного участка с кадастровым номером №. Остатки конструкций здания расположены на земельном участке № (л.д.140-170).

Судом усматривается, что экспертом-строителем ООО НПП «РУМБ» ФИО5 исследован технический паспорт, выданный Ногинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 28.02.20107 г. (л.д. 29-41), по результатам исследования которого экспертом установлено, что до проведения исследования объект экспертизы представлял собой одноэтажное кирпичное здание, используемой под баню, на бетонном ленточном фундаменте. На момент проведения экспертизы установлено, что надземная часть здания (стены) и крыша здания – отсутствуют. Имеются остатки конструкций здания: фундаментный цоколь с западной и северной стороны по периметру здания.

У суда нет оснований не доверять заключению судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, поскольку эксперты обладают специальными познаниями в области строительства и землеустройства, их заключение последовательное и отвечает требованиям действующего законодательства.

Статья 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости.

В письме Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N ОГ-<адрес> отмечено, что в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Таким образом, раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, означает выделение каждому сособственнику обособленных и изолированных частей, прекращение права общей собственности на прежний объект недвижимого имущества.

Поскольку спорное нежилое здание, расположенное на спорном земельном участке, разделу не подлежит, экспертом-землеустроителем представлены два варианта раздела земельного участка, при которых раздел земельного участка возможен при достижении соглашения между сторонами о том, что указанное здание полностью остается на одном из выделяемых сторонам участке, а указанное соглашение между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о разделе нежилого здания и земельного участка, о прекращении права общей долевой собственности на нежилое здание и земельный участок.

Принимая решения об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о разделе нежилого здания, судом также учитывается, что никакого нежилого здания на спорном земельном участке нет, имеются остатки конструкций здания: фундаментный цоколь с западной и северной стороны по периметру здания. В данном случае техническое состояние фундамента – аварийное. При разделе спорного нежилого здания в натуре, невозможно образование двух самостоятельных объектов недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев, поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав. А также, учитывая принцип судьбы единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости, отсутствуют правовые основания к реальному разделу находящегося в собственности сторон земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о разделе нежилого здания и земельного участка, о прекращении права общей долевой собственности на нежилое здание и земельный участок, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Ногинский городской суд <адрес> со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: