Решение № 2-2781/2019 2-2781/2019~М-2612/2019 М-2612/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-2781/2019

Дело № 2-2781/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2019 года г.о. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Е.А.,

при секретаре Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указав, что между ним и ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № с выполнением отделочных работ от 6 апреля 2017 года. Застройщиком были нарушены обязательства по передаче в срок объекта долевого строительства с выполнением отделочных работ в соответствии с п. 6.1 договора. По договору срок выполнения отделочных работ в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01 марта 2018 года, то есть до 01 июля 2018 года. 16 января 2019 года между сторонами был подписан акт о приеме долевого строительства.

Просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку выполнения отделочных работ за период с 17 апреля 2019 года по 29 августа 2019 года в размере 226 800 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф, судебные расходы по оплате услуг представителя 20 000 рублей, судебные расходы 2 098 рублей.

Представитель истца на иске настаивала, просила удволетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, предоставил письменные возражения. Указал, что с истцами 17 января 2019 года было заключено соглашение о досудебном урегулировании спора, в котором стороны пришли к соглашению, что застройщик за просрочку исполнения обязательств выплачивает участнику долевого строительства неустойку в сумме 131 000 рублей. Таким образом, истец реализовал свое право на требование неустойки по отделочным работам. Просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

В силу ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 27 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

Согласно ст. 740 Гражданского кодекса РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со ст. 753 Гражданского кодекса РФ, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Согласно ст. 9 Федерального закона "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" от 26 января 1996 года N 15-ФЗ, в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Судом установлено, что 6 апреля 2017 года между ФИО1 и ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» был заключен Договор № участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ, в соответствии с которым объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 7.1.7 договора, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику, а также выполненных отделочных работ - в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01 марта 2018 года. Согласно приложению № к договору, стоимость отделочных работ составила 226 800 рублей (л.д. 15).

16 января 2019 года между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» подписан акт, из которого следует, что застройщик обеспечил строительство объекта и передал истцу в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а участник приняли объект долевого строительства. Одновременно с подписанием указанного акта стороны фиксируют факт предоставления квартиры участниками застройщику для проведения отделочных работ (п. 10).

17 января 2019 года стороны подписали соглашение о досудебном урегулировании взаимоотношений, согласно которому стороны пришли к соглашению, что неустойку за нарушение сроков выполнения отделочных работ по договору за период с 01 июля 2018 года по дату подписания соглашения от 17 января 2019 года, которая составляет стоимость отделочных работ, застройщик выплачивает участнику в общей сумме в размере 131 000 рублей. Участник освобождает застройщика от лежащей на нем обязанности по оплате оставшейся части неустойки (п. 5).

Поскольку стороны заключили соглашение о досудебном урегулировании спора, в соответствии с которым стороны договорились о размере неустойки, в том числе за выполнение отделочных работ, которую ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» выплатил истцу, в связи с чем, истец реализовал свое право на получение неустойки и оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

В связи с вышеизложенным, требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи отделочных работ по договору участия в долевом строительстве жилого дома удовлетворению не подлежат.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца о взыскании неустойки, оснований для взыскания штрафа и компенсации морального вреда, судебных расходов также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки за период с 17 апреля 2019 года по 29 августа 2019 года, морального вреда, штрафа, судебных расходов, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения

изготовлен 15 ноября 2019 года