Решение № 2-2916/2017 2-2916/2017~М-2550/2017 М-2550/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-2916/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-2916/2017
13 декабря 2017 года
г. Тюмень


Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Маминой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «АИЖК по Тюменской области» к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору,

У С Т А Н О В И Л:

АО «АИЖК по Тюменской области» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор Займа №, по условиям которого сумма займа составляет <данные изъяты> рублей, процентная ставка 12, 50 % годовых, срок пользования займом - с даты фактического предоставления займа по последнее число 216-ого календарного месяца (обе даты включительно). Согласно п. 1.2.4 Договора займа, целью займа являлось приобретение в собственность ФИО1, прав на недвижимое имущество, указанное в п. 1 2.5 Договора, стоимостью <данные изъяты> рублей, путем участия в долевом строительстве по Договору приобретения. В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СИПЭК» был заключен Договор участия в долевом строительстве №, объектом долевого строительства является нежилое помещение, расположенное по строительному адресу: <адрес>, с кадастровым номером земельного участка №, общей проектной площадью 619,50 кв.м., расположенное на первом этаже в 1 секции. Размер денежных средств, вносимых Участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, составляет <данные изъяты> рублей. В качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору займа, Заемщиком должно быть обеспечено оформление залога предмета ипотеки - нежилого помещения, расположенного по строительному адресу: <адрес>, с кадастровым номером земельного участка №, общей проектной площадью 619,50 кв.м., расположенное на первом этаже в 1 секции. Согласно п. 1.2.8.2 Договора займа, для оформления указанного залога Заемщик обязан осуществить следующие действия: после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором находится нежилое помещение, в срок не позднее 3 (трех) месяцев с даты подписания передаточного акта или другого документа о передаче завершенной строительством нежилого помещения Залогодателю: передать в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, Договор приобретения и иные необходимые документы для проведения государственной регистрации права собственности Залогодателя на нежилое помещение и ипотеки нежилого помещения в пользу Заимодавца (предварительно уведомив об этом Заимодавца); осуществить необходимые действия для оформления Закладной на нежилое помещение, по составленной Заимодавцем форме и выдачи ее Заимодавцу органом, осуществляющим государственную регистрацию прав; предъявить Заимодавцу свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с указанием его обременения ипотекой. Многоквартирный жилой дом, в котором находится нежилое помещение, был введен в эксплуатацию 23.12.2014 г. на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №. Передаточный акт между застройщиком и ФИО1 был подписан 19.02.2015, по передаточному акту ответчику передано два нежилых помещения. Согласно выписке из ЕГРН от 04.08.2017 г. № право собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что ФИО1 не исполнено обязательство по осуществлению всех необходимых действий для оформления Закладной, что является существенным нарушением условий договора займа. В соответствии с п.п. 1.2.8.4.1, 1.2.8.4.2, 1.2.8.4.2.2., 2.4.1.3., 2.4.1.15 Договора займа заемщик принимает на себя обязательства заключить договор Имущественного страхования нежилого помещения в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности на Квартиру и на период до окончания срока действия Договора, а также представлять Заимодавцу не позднее 7 рабочих дней с даты наступления срока уплаты страховой премии (страхового взноса) оригиналы документов, подтверждающих уплату страховой премии (страховых взносов) по договорам имущественного страхования. Однако, Заемщиком не предоставлено Заимодавцу доказательств исполнения данного условия Договора займа. Согласно п. п. 2.4.1.8 Договора займа, Заемщик обязуется не сдавать Предмет ипотеки внаем или в аренду/ субаренду, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять его правами третьих лиц без предварительного письменного согласия Заимодавца. Согласно Выписке из ЕГРН, нежилое помещение обременено арендой на срок с 02.09.2015 по 24.07.2020. Полагают, что ФИО1 нарушено исполнение обязательств по договору займа. Указывает, что в соответствии с п. 1.2.8.2, п.п. б) п. 1.2.8.3 Договора, в случае если в течение 3 месяцев с даты подписания сторонами передаточного акта или другого документа о передаче Заемщику оконченного строительством нежилого помещения Заемщиком не будет предоставлен документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности на оконченное строительством нежилого помещения и ипотеки оконченного строительством нежилого помещения в силу закона, Заимодавец вправе в порядке, установленном действующим законодательством РФ, обратиться в суд с требованием о расторжении Договора, а также потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии). Согласно п. 2.4.4.1 (п.п. е), ж)) Договора Займа, Заимодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в случае: при обнаружении незаявленных обременении на Предмет ипотеки; при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Имущественному страхованию, предусмотренных Разделом 1 Договора займа. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено Требование о расторжении договора займа и возврате денежных средств. Просят расторгнуть договор займа № от 12.11.2014, заключенный между истцом и ответчиком; взыскать со ФИО1 сумму займа вместе с причитающимися процентами за фактический срок предоставления займа в сумме <данные изъяты> коп. (в том числе, сумму основного долга – <данные изъяты> коп., проценты <данные изъяты> коп., сумма пени за просроченные проценты – <данные изъяты> коп.), государственную пошлину.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 08.12.2017, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что все необходимые документы оформляли представители АО «АИЖК по Тюменской области», о том, что было необходимо оформить закладную на объект недвижимости, ему не было известно. Арендатором нежилого помещения является организация, учредителем которой является сам ФИО1, в связи с чем полагает, что оснований для расторжения договора займа не имеется.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности 72АА 1021377 от 01.02.2017, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ФИО4 – ФИО5, действующий на основании ордера № от 13.12.2017, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что указанные в исковом заявлении основания являются формальными, в связи с чем договор займа не подлежит расторжению.

Заслушав пояснения сторон, их представителей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пп. 1, 4).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АИЖК по Тюменской области» и ФИО1 заключен договор займа №. Согласно п. 1.2.1 договора займа сумма займа составляет <данные изъяты> руб. По условиям договора займа процентная ставка составляет 12,50 % годовых, срок пользования займа – с даты фактического предоставления займа по последнее число 216-го календарного месяца при условии исполнения заемщиком обязательства, предусмотренных договором.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору займа, Заемщиком должно быть обеспечено оформление залога предмета ипотеки - нежилого помещения, расположенного по строительному адресу: <адрес>, с кадастровым номером земельного участка №, общей проектной площадью 619,50 кв.м., расположенное на первом этаже в 1 секции. Согласно п. 1.2.8.2 Договора займа, для оформления указанного залога Заемщик обязан осуществить следующие действия: после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором находится нежилое помещение, в срок не позднее 3 (трех) месяцев с даты подписания передаточного акта или другого документа о передаче завершенной строительством нежилого помещения Залогодателю: передать в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, Договор приобретения и иные необходимые документы для проведения государственной регистрации права собственности Залогодателя на нежилое помещение и ипотеки нежилого помещения в пользу Заимодавца (предварительно уведомив об этом Заимодавца); осуществить необходимые действия для оформления Закладной на нежилое помещение, по составленной Заимодавцем форме и выдачи ее Заимодавцу органом, осуществляющим государственную регистрацию прав; предъявить Заимодавцу свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с указанием его обременения ипотекой.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СИПЭК» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими и привлеченными силами построить общественно-жилой комплекс ГП-5 в <...> микрорайона № 3 жилого района «Тюменский-2» г. Тюмени и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать в собственность нежилое помещение, общей проектной площадью 619,50 кв.м., расположенное на 1 этаже 1 секции; а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Передаточным актом объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ООО «СИПЭК» передало ФИО1 в соответствии с договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, общей площадью 331,5 кв.м., расположенное на 1 этаже в 1 секции, находящееся по адресу: <адрес>; а также нежилое помещение, общей площадью 261,2 кв.м., расположенное на подземном этаже технический этаж в 1 секции, находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.08.2017 г. № право собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, суду не представлено доказательств исполнения ответчиком п. 1.2.8.2 договора займа, в том числе осуществления необходимых действий для оформления закладной на нежилое помещение, по составленной заимодавцем форме и выдачи ее заимодавцу органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

В соответствии п. п. 2.4.1.8 Договора займа, заемщик обязуется не сдавать предмет ипотеки внаем или в аренду/субаренду, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять его правами третьих лиц без предварительного письменного согласия заимодавца.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.08.2017 г. № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде аренды нежилого помещения, площадью 149 кв.м. по адресу: <адрес>, на срок с 02.09.2015 по 24.07.2020 в пользу ООО «Чайхана».

Предварительное письменное согласие АО «АИЖК по Тюменской области» за заключение договора нежилого помещения отсутствует, обратного сторонами не доказано.

Довод ответчика, что поскольку ФИО1 является учредителем ООО «Чайхана», предварительного согласия АО «АИЖК по Тюменской области» на заключение договора аренды не требовалось, суд находит необоснованным.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п. 1.2.8.2, п.п. б) п. 1.2.8.3 Договора, в случае если в течение 3 месяцев с даты подписания сторонами передаточного акта или другого документа о передаче Заемщику оконченного строительством нежилого помещения Заемщиком не будет предоставлен документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности на оконченное строительством нежилого помещения и ипотеки оконченного строительством нежилого помещения в силу закона, Заимодавец вправе в порядке, установленном действующим законодательством РФ, обратиться в суд с требованием о расторжении Договора, а также потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии). Согласно п. 2.4.4.1 (п.п. е), ж)) Договора Займа, Заимодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в случае: при обнаружении незаявленных обременении на Предмет ипотеки; при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Имущественному страхованию, предусмотренных Разделом 1 Договора займа.

В связи с нарушением ФИО1 условий договора займа ДД.ММ.ГГГГ АО «АИЖК по Тюменской области» ответчику направлено уведомление о расторжении договора займа.

Довод ответчика о том, что после получения уведомления он не имел возможности зарегистрировать обременение на нежилое помещение в связи с наложением запрета на совершение регистрационных действий, суд находит необоснованным, поскольку с момента регистрации права собственности на нежилое помещение в 2015 году ответчиком не совершались действия по регистрации обременения нежилого помещения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о нарушении ФИО1 условий договора займа от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем требование истца о расторжении договора займа подлежит удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Проценты, предусмотренные ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и не могут быть снижены судом.

Согласно представленному истцом расчету взыскиваемой сумму по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга по договору займа составила <данные изъяты> коп. Ответчик ФИО1 в судебном заседании с указанной суммой согласился.

Истцом представлен расчет процентов, подлежащих взысканию со ФИО1, согласно которому размер процентов составляет <данные изъяты> коп., сумма пени за просроченные проценты – <данные изъяты> коп.

Суд соглашается с представленным расчетом, поскольку он является арифметически верным, стороной ответчика не оспорен.

Учитывая вышеизложенное, поскольку суд пришел выводу о расторжении договора займа, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма займа вместе с причитающимися процентами за фактический срок предоставления займа в сумме <данные изъяты> коп. (в том числе, сумму основного долга – <данные изъяты> коп., проценты <данные изъяты> коп., сумма пени за просроченные проценты – <данные изъяты> коп.).

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, данные расходы подлежа взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление АО «АИЖК по Тюменской области» удовлетворить.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «АИЖК по Тюменской области» и ФИО1.

Взыскать со ФИО1 сумму займа вместе с причитающимися процентами за фактический срок предоставления займа в сумме <данные изъяты> коп. (в том числе, сумму основного долга – <данные изъяты> коп., проценты <данные изъяты> коп., сумма пени за просроченные проценты – <данные изъяты> коп.).

Взыскать со ФИО1 в пользу АО «АИЖК по Тюменской области» государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2017 года.