Решение № 2-3010/2025 2-3010/2025~М-2471/2025 М-2471/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-3010/2025

УИД:61RS0019-01-2025-004080-21

Дело № 2-3010/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о выделении доли в натуре,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, требования обоснованы тем, что здание литер <данные изъяты> учтено в ЕГРН с № площадью 340 кв.м., назначение – жилое, наименование – жилой дом. Согласно сведениям ЕГРН правообладателями являются:

- ФИО4, общая долевая собственность, доля в праве 99/500 от <дата>;

- ФИО3, общая долевая собственность, доля в праве 8/50 от <дата>;

- ФИО1, общая долевая собственность, доля в праве 71/500 от <дата>;

- ФИО2, общая долевая собственность, доля в праве 3/8 от <дата>.

В отношении целого домовладения имеются ранее учтенные права, зарегистрированные ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: ФИО5, общая долевая собственность, доля в праве 1/8, договор от <дата>.

Порядок пользования помещениями жилого дома литера «А» определен между совладельцами в соответствии с правоустанавливающими документами следующим образом.

В пользовании ФИО5 находятся помещения № первого этажа. Данные помещения, в материалах технического учета ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> числились как <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., в том числе жилой 45,1 кв.м. Также было учтено в ЕГРН с кадастровым номером № в качестве <адрес> площадью 54,8 кв.м. Площадь помещения № (коридор) первого этажа площадью 1,7 кв.м., ранее не учитывалась, как площадь помещения, расположенного в неотапливаемой (холодной) пристройке. Общая площадь помещений жилого дома литера <данные изъяты> находящихся в фактическом пользовании ФИО5, составляет 55,3 кв.м. (согласно методике подсчета площадей помещений, установленной требованиями Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393).

В пользовании ФИО2 находятся помещения №№ первого этажа. Данные помещения, в материалах технического учета ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> числились как <адрес>, общей площадью 84,8 кв.м., в том числе жилой - 66,9 кв.м. Также было учтено в ЕГРН с кадастровым номером № в качестве <адрес> площадью 84,8 кв.м. Общая площадь помещений жилого дома литера «А», находящихся в фактическом пользовании ФИО2, составляет 91,7 кв.м. (согласно методике подсчета площадей помещений, установленной требованиями Приказа Росреестра от 23.10.2020 № 11/0393).

В пользовании ФИО4 находятся помещения № второго этажа. Данные помещения, в материалах технического учета ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>, числились как <адрес>, общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой - 28,2 кв.м. и <адрес>, общей площадью 22,7 кв.м., в том сисле жилой - 16,4 кв.м. В материалах технического учета ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> числились как <адрес>, общей площадью 82,2 кв.м., в том числе жилой -51,7 кв.м. Также было учтено в ЕГРН с кадастровым номером № в качестве <адрес> площадью 82,2 кв.м. Площадь помещения № (коридор) второго этажа площадью 1,8 кв.м., ранее не учитывалась, как площадь помещения, расположенного в неотапливаемой (холодной) пристройке. Общая площадь помещений жилого дома литера <данные изъяты> находящихся в фактическом пользовании ФИО4 составляет 80,8 кв.м. (согласно методике подсчета площадей помещений, установленной требованиями Приказа Росреестра от <дата> N? П1/0393).

В пользовании ФИО3 находятся помещения №№ второго этажа. Данные помещения, в материалах технического учета ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> числились как <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой - 29,9 кв.м. Также было учтено в ЕГРН с кадастровым номером № в качестве <адрес> площадью 39,4 кв.м. Общая площадь помещений жилого дома литера <данные изъяты> находящихся в фактическом пользовании ФИО3, составляет 38,4 кв.м. (согласно методике подсчета площадей помещений, установленной требованиями Приказа Росресстра от 23.10.2020 № 11/0393).

В пользовании ФИО1 находятся помещения №№ первого этажа, №№, №№ второго этажа. Данные помещения, в материалах технического учета ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> числились как <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой - 38,0 кв.м. Также было учтено в ЕГРН с кадастровым номером № в качестве <адрес> площадью 57,8 кв.м. Общая площадь помещений жилого дома литера <данные изъяты> находящихся в фактическом пользовании ФИО1, составляет 73,8 кв.м. (согласно методике подсчета площадей помещений, установленной требованиями Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П1/0393).

С целью выдела долей в натуре в виде квартир, в порядке досудебной подготовки истцы обратились к судебному эксперту ФИО8 с заявлением о подготовке досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выдел в натуре помещений жилого дома литера <данные изъяты> по <адрес>, находящихся в пользовании совладельцев, технически возможен путем раздела помещений здания на самостоятельные квартиры, что не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц. Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан.

В результате такого раздела образуются следующие группы помещений:

- жилое помещение №№ первого этажа здания (<адрес>), общей площадью 55,3 кв.м., выделяемое в собственность ФИО5;

- жилое помещение №№ первого этажа здания (<адрес>), общей площадью 91,7 кв.м., выделяемое в собственность ФИО2;

- жилое помещение №№ второго этажа здания (<адрес>), общей площадью 80,8 кв.м., выделяемое в собственность ФИО4:

- жилое помещение № второго этажа здания (<адрес>), общей площадью 38,4 кв.м., выделяемое в собственность ФИО3;

- жилое помещение №№ первого этаж, № второго этажа здания (<адрес>), общей площалью 73,8 кв.м., выделяемое в собственность ФИО1.

Здание жилого дома литера «А» по адресу: <адрес>, возможно квалифицировать как многоквартирный дом, состоящий из пяти квартир.

Истцы просят суд выделить в натуре помещения жилого дома литера <данные изъяты> по адресу: <адрес>, находящихся в пользовании совладельцев следующие группы помещений:

- жилое помещение №№ первого этажа здания (<адрес>), общей площадью 55,3 кв.м., выделяемое в собственность ФИО5;

- жилое помещение № первого этажа здания (<адрес>), общей площадью 91,7 кв.м., выделяемое в собственность ФИО2;

- жилое помещение №№ второго этажа здания (<адрес>), общей площадью 80,8 кв.м., выделяемое в собственность ФИО4;

- жилое помещение № второго этажа здания (<адрес>), общей площадью 38,4 кв.м., выделяемое в собственность ФИО3;

- жилое помещение № первого этаж, № второго этажа здания (<адрес>), общей площадью 73,8 кв.м., выделяемое в собственность ФИО1.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литера <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> ФИО4, ФИО6, ФИО1, ФИО2.

Прекратить ранее учтенные права в отношении жилого дома литера <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированные ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска ФИО5 в размере 1/8 доли.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что здание литер <данные изъяты>» учтено в ЕГРН с № площадью 340 кв.м., назначение – жилое, наименование – жилой дом. Согласно сведениям ЕГРН правообладателями являются:

- ФИО4, общая долевая собственность, доля в праве 99/500 от <дата>;

- ФИО3, общая долевая собственность, доля в праве 8/50 от <дата>;

- ФИО1, общая долевая собственность, доля в праве 71/500 от <дата>;

- ФИО2, общая долевая собственность, доля в праве 3/8 от <дата>.

В отношении целого домовладения имеются ранее учтенные права, зарегистрированные ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: ФИО5, общая долевая собственность, доля в праве 1/8, договор от <дата>.

Порядок пользования помещениями жилого дома литера <данные изъяты> определен между совладельцами в соответствии с правоустанавливающими документами следующим образом.

В пользовании ФИО5 находятся помещения № первого этажа. Данные помещения, в материалах технического учета ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> числились как <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., в том числе жилой 45,1 кв.м. Также было учтено в ЕГРН с кадастровым номером № в качестве <адрес> площадью 54,8 кв.м. Площадь помещения № (коридор) первого этажа площадью 1,7 кв.м., ранее не учитывалась, как площадь помещения, расположенного в неотапливаемой (холодной) пристройке. Общая площадь помещений жилого дома литера <данные изъяты> находящихся в фактическом пользовании ФИО5, составляет 55,3 кв.м. (согласно методике подсчета площадей помещений, установленной требованиями Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393).

В пользовании ФИО2 находятся помещения №№ первого этажа. Данные помещения, в материалах технического учета ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> числились как <адрес>, общей площадью 84,8 кв.м., в том числе жилой - 66,9 кв.м. Также было учтено в ЕГРН с кадастровым номером № в качестве <адрес> площадью 84,8 кв.м. Общая площадь помещений жилого дома литера <данные изъяты> находящихся в фактическом пользовании ФИО2, составляет 91,7 кв.м. (согласно методике подсчета площадей помещений, установленной требованиями Приказа Росреестра от 23.10.2020 № 11/0393).

В пользовании ФИО4 находятся помещения № второго этажа. Данные помещения, в материалах технического учета ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>, числились как <адрес>, общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой - 28,2 кв.м. и <адрес>, общей площадью 22,7 кв.м., в том сисле жилой - 16,4 кв.м. В материалах технического учета ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> числились как <адрес>, общей площадью 82,2 кв.м., в том числе жилой -51,7 кв.м. Также было учтено в ЕГРН с кадастровым номером № в качестве <адрес> площадью 82,2 кв.м. Площадь помещения № (коридор) второго этажа площадью 1,8 кв.м., ранее не учитывалась, как площадь помещения, расположенного в неотапливаемой (холодной) пристройке. Общая площадь помещений жилого дома литера <данные изъяты> находящихся в фактическом пользовании ФИО4 составляет 80,8 кв.м. (согласно методике подсчета площадей помещений, установленной требованиями Приказа Росреестра от <дата> N? П1/0393).

В пользовании ФИО3 находятся помещения №№ второго этажа. Данные помещения, в материалах технического учета ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> числились как <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой - 29,9 кв.м. Также было учтено в ЕГРН с кадастровым номером № в качестве <адрес> площадью 39,4 кв.м. Общая площадь помещений жилого дома литера <данные изъяты> находящихся в фактическом пользовании ФИО3, составляет 38,4 кв.м. (согласно методике подсчета площадей помещений, установленной требованиями Приказа Росресстра от <дата> №).

В пользовании ФИО1 находятся помещения №№ первого этажа, №№, №№ второго этажа. Данные помещения, в материалах технического учета ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> числились как <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой - 38,0 кв.м. Также было учтено в ЕГРН с кадастровым номером № в качестве <адрес> площадью 57,8 кв.м. Общая площадь помещений жилого дома литера <данные изъяты> находящихся в фактическом пользовании ФИО1, составляет 73,8 кв.м. (согласно методике подсчета площадей помещений, установленной требованиями Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П1/0393).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений ст. 252 ГК РФ, абз.2 подп. «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10.06.1980 №4 (в редакции от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выдел в натуре помещений жилого дома литера <данные изъяты> по <адрес>, находящихся в пользовании совладельцев, технически возможен путем раздела помещений здания на самостоятельные квартиры, что не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц. Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан.

В результате такого раздела образуются следующие группы помещений:

- жилое помещение №№ первого этажа здания (<адрес>), общей площадью 55,3 кв.м., выделяемое в собственность ФИО5;

- жилое помещение №№ первого этажа здания (<адрес>), общей площадью 91,7 кв.м., выделяемое в собственность ФИО2;

- жилое помещение №№ второго этажа здания (<адрес>), общей площадью 80,8 кв.м., выделяемое в собственность ФИО4:

- жилое помещение № второго этажа здания (<адрес>), общей площадью 38,4 кв.м., выделяемое в собственность ФИО3;

- жилое помещение №№ первого этаж, № второго этажа здания (<адрес>), общей площадью 73,8 кв.м., выделяемое в собственность ФИО1.

Здание жилого дома литера <данные изъяты>» по адресу: <адрес>, возможно квалифицировать как многоквартирный дом, состоящий из пяти квартир. Экспертом рекомендовано прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литера «А» кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> ФИО4, ФИО6, ФИО1, ФИО2. А так же прекратить ранее учтенные права в отношении жилого дома литера <данные изъяты>» кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированные ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска ФИО5 в размере 1/8 доли.

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) к ФИО5 (паспорт <...>) о выделении доли в натуре – удовлетворить.

Выделить в натуре помещения жилого дома литера <данные изъяты> по адресу: <адрес>, находящихся в пользовании совладельцев следующие группы помещений:

- жилое помещение №№ первого этажа здания (<адрес>), общей площадью 55,3 кв.м., выделяемое в собственность ФИО5;

- жилое помещение № первого этажа здания (<адрес>), общей площадью 91,7 кв.м., выделяемое в собственность ФИО2;

- жилое помещение №№ второго этажа здания (<адрес>), общей площадью 80,8 кв.м., выделяемое в собственность ФИО4;

- жилое помещение № второго этажа здания (<адрес>), общей площадью 38,4 кв.м., выделяемое в собственность ФИО3;

- жилое помещение № первого этаж, № второго этажа здания (<адрес>), общей площадью 73,8 кв.м., выделяемое в собственность ФИО1.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литера <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> ФИО4, ФИО6, ФИО1, ФИО2.

Прекратить ранее учтенные права в отношении жилого дома литера <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированные ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска ФИО5 в размере 1/8 доли.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной.

Судья: М.И. Рыбакова

Мотивированный текст решения изготовлен 29 августа 2025