Решение № 2-3014/2017 2-3014/2017~М-2397/2017 М-2397/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-3014/2017

Дело № 2-3014/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года г. Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре Гуслине А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному унитарному предприятию Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к МУП Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и МУП «ИСК» ГО г.Уфа РБ заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ состоялась прием-передача жилого многоквартирного помещения по адресу: <адрес>. В ходе нормальной эксплуатации квартиры были выявлены существенные недостатки жилого помещения в виде некачественного монтажа окон и не соблюдения строительных технических и санитарных норм предъявляемых для жилых помещений по теплоизоляции. Данное обстоятельство подтверждается заключением независимого эксперта. На основании изложенного, просит обязать МУП «ИСК» ГО г.Уфа РБ устранить недостатки жилого помещения по адресу: <адрес> течении месяца.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ООО «Юнистрой».

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика МУП ИСК ФИО6 в судебном заседании иск не признала, просила отклонить.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица ООО "Юнистрой", извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и МУП «ИСК» ГО г.Уфа РБ заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ за номером №

ДД.ММ.ГГГГ состоялась прием- передачи жилого многоквартирного помещения по адресу: <адрес>.

Объект по акту приема-передачи был передан от МУП «ИСК» ГО г.Уфа РБ к эксплуатирующей организации, то есть на момент предъявления настоящего иска о безвозмездном устранении недостатков работ гарантийный срок 5 лет не истек.

В ходе нормальной эксплуатации квартиры были выявлены существенные недостатки жилого помещения в виде некачественного монтажа окон и не соблюдения строительных технических и санитарных норм предъявляемых для жилых помещений по теплоизоляции, что подтверждается отчетом по результатам тепловизионного обследования по адресу: <адрес>, составленным ООО "Баш Эксперт Проект" в декабре 2016 года.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.7 указанного Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В претензии (досудебном предупреждении) от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием соразмерно уменьшить цену договора на стоимость работ по устранению выявленных недостатков.

Из положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 указанного Закона, п. 7.1 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч.ч.5, 6 статьи 7 вышеприведенного Закона гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет с момента подписания акта приемки-передачи квартиры. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре квартиры и подписании акта приема-передачи, должны быть устранены застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в месячный срок с момента уведомления его дольщиком об этих недостатках (п.7.2 договора).

В соответствии с п.1 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу), качество которого соответствует договору.

В силу ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий, либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Согласно ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором; требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с абзацем 5 пункта 1 статьи 18 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

На основании изложенного, принимая во внимание, что экспертное заключение, имеющееся в материалах дела, подтверждает факт некачественного выполнения определенных строительных работ, в результате которых возникли недостатки, обнаруженные в ходе эксплуатации здания, при этом, относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих данные выводы экспертов, представителем ответчика не представлено, суд полагает удовлетворить требование истца к ответчику МУП «ИСК» ГО г.Уфа РБ» о понуждении устранения недостатков строительных работ, установленных по результатам экспертизы жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку указанные в экспертном заключении недостатки, вызваны нарушением строительных норм и правил при осуществлении строительства жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о защите прав потребителя подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к муниципальному унитарному предприятию Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан о защите прав потребителей - удовлетворить.

Обязать муниципальное унитарное предприятие Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Уфы РБ.

Председательствующий Н.Р. Идиятова