Решение № 2-178/2025 2-178/2025(2-1821/2024;)~М-1832/2024 2-1821/2024 М-1832/2024 от 26 января 2025 г. по делу № 2-178/2025

№ 2-178/2025 (2-1821/2024)

25RS0011-01-2024-004310-57


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний 27 января 2025 года

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Бовсун В.А.,

при секретаре судебного заседания Буштет С.В.,

с участием представителя истца помощника прокурора <адрес> Бурковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в интересах неопределённого круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эталон» о возложении обязанности по проведению ремонта общего имущества многоквартирного дома,

установил:

прокурор <адрес> обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эталон» в интересах неопределённого круга лиц о возложении обязанности по проведению ремонта общего имущества многоквартирного дома, в котором в обосновании исковых требований указал, что прокуратурой <адрес> проведена проверка по вопросу нарушения жилищных прав жителей дома по <адрес>, в том числе законодательства о предоставлении коммунальных услуг, по результатам проведения которой выявлены нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 «Жилищного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 51, ч. 1, ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию.

Пунктом 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности», являются: соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2, ст. 162 ЖК РФ; соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖКРФ.

Согласно ст. 193 ЖК РФ лицензионными требованиями, в том числе являются требования, установленные Правительством Российской Федерации. Правительство Российской Федерации утверждает положение о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 3 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» закреплены требованиями к лицензиату: а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; в) соблюдение требований, предусмотренных частью 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 10 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее - Минимальный перечень №).Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно положениям Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № определены следующие виды работ:

к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов относится выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках.

В ходе проверки установлено, что ООО УК «Эталон» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>, в связи с чем, ООО УК «Эталон» должно надлежащим образом содержать общее имущество собственников жилья.

Между тем, проверкой установлено, что в вышеуказанном МКД требуется изготовление и установка козырьков над входом, что подтверждается ответом управляющей организации.

Финансирование данных работ осуществляется за счет средств собственников жилых помещений многоквартирного дома, оплачиваемых управляющей компании за содержание общедомового имущества.

Согласно ответу директора ООО УК «Эталон» установлено, что проведение указанных работ в текущем периоде времени не запланировано в связи с высокой загруженностью сотрудников, проведение указанных работ запланировано в весенне-летний период ДД.ММ.ГГГГ.

Длительное непроведение ремонта общего имущества собственников не отвечает требованием законности в жилищной сфере, в том числе влечет нарушение жилищных прав собственников указанного МКД.

Выявленные нарушения законодательства свидетельствуют о нарушении жилищных права граждан, а также прав граждан на безопасность, что является недопустимым и требует незамедлительного принятия мер по устранению выявленных нарушений.

Согласно ч. 1 ст. 45 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Просит возложить на ООО УК «Эталон» обязанность произвести текущий ремонт козырьков над входом в подъездах МКД № по <адрес> в течении 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО УК «Эталон» извещён о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не вился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен.

Суд, выслушав стороны, изучив имеющиеся материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска есть распорядительное действие ответчика, означающее безоговорочное согласие на удовлетворение предъявленных к нему материально-правовых требований истца. Оно является свободным волеизъявлением, соответствующим субъективному праву ответчика, и направлено на окончание дела вынесением решения об удовлетворении иска.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку заявленные истцом требования ответчик признал в добровольном порядке после обращения истца в суд с настоящим иском, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований прокурора <адрес>,

На основании изложенного, руководствуясь ч. 3 ст. 173, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора <адрес>, - удовлетворить.

Возложить на ООО Управляющая компания «Эталон» обязанность по проведению текущего ремонта козырьков над входом в подъездах МКД № по <адрес>, в <адрес> в течении ДД.ММ.ГГГГ со дня вступления в силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Спасский районный суд.

Судья В.А. Бовсун