Решение № 2-70/2018 2-70/2018 ~ М-13/2018 М-13/2018 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-70/2018

Дело № 2-70/2018
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Яшкино 15 февраля 2018 года

Судья Яшкинского районного суда Кемеровской области Марукян М.С.,

при секретаре Козловой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 к ФИО7 о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО7 о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, ссылаясь на то, что они являются наследниками имущества ФИО8 принадлежащей ей как наследнику по закону ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде ? доли в праве общей собственности на квартиру по <адрес>. При государственной регистрации права собственности на указанную квартиру было установлено, что на квартиру зарегистрировано ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона. Продавец квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО5 является лицом, в пользу которого установлено обременение. Покупная стоимость квартиры выплачена продавцу ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется соответствующая расписка.

Просят: прекратить ограничение прав в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по <адрес> путём погашения регистрационной записи об ипотеке.

Истцы ФИО4, ФИО6, извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, представили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО7, извещенная по известному месту жительства в суд не явилась, не просила об отложении дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требования относительно предмета спора – Управление Росреестра по Кемеровской области в лице Яшкинского отдела, надлежаще извещённое о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилось. Представитель Управления представил письменный отзыв на исковое заявление.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 заявленные исковые требования поддерживает в полном объёме.

Выслушав объяснения истцов ФИО2, ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд в своих выводах считает следующее.

Согласно ст.2 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.2 ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ (действующего на момент регистрации права собственности), государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч. 3 ст.1 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно пп.1 п.1 п.2 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ФИО5, с одной стороны, и ФИО1, с другой, заключён договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым, Продавец продал, а Покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно п.2 данного договора, указанную квартиру Продавец продал, а Покупатель купил за 937 800 рублей. Деньги, причитающиеся за продажу квартиры будут уплачены безналичным способом путем зачисления денежной суммы на счет продавца ФИО5 после государственной регистрации договора и перехода права собственности к Покупателю /л.д. 15-16/.

Окончательный расчёт по сделке произведен ДД.ММ.ГГГГ, о чём имеется расписка ФИО5 /л.д.17/.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация сделки. Также указано, что имеется ограничение: ипотека в силу закона, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № /л.д.18/.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Яшкинского нотариального округа выдано свидетельство о праве на наследство по закону наследникам имущества ФИО9, принадлежащей ей как наследнику по закону ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде ? доли в праве общей собственности на квартиру по <адрес>. Наследниками указаны ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 /л.д.14/.

В связи с чем, судом установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО5, с одной стороны, и ФИО1, с другой, выполнены в полном объёме, и лишь смерть Покупателя по договору препятствует в ином, внесудебном порядке, обратиться с заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, о погашении регистрационной записи об ипотеке, суд считает, что исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры по <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, произведённую ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Продавцом ФИО5, с одной стороны, и Покупателем ФИО1, с другой стороны, и зарегистрированного в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: