Решение № 2-1294/2024 2-63/2025 2-63/2025(2-1294/2024;)~М-1183/2024 М-1183/2024 от 18 июня 2025 г. по делу № 2-1294/2024

УИД 23RS0№ . . .-31

К делу № . . . (2-1294/2024;)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

г. Новокубанск

4 июня 2025 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К.И.,

при секретаре Гутник Т.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании домом блокированной застройки, разделе дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 и просит признать жилой дом с кадастровым номером 23:21:0401010:4556, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> домом блокированной застройки, признать за ней право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> на земельный участок площадью 287 кв. метров, расположенный по этому же адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что сторонам по делу на праве общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 614 кв. метров, с кадастровым номером 23:21:0401010:293, относящемся к категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Данный земельный участок принадлежит на праве долевой собственности сторонам по делу, также по 1/2 доли. Жилой дом построен с признаками жилого дома блокированной постройки, так как состоит из двух автономных жилых блоков. Каждый блок имеет непосредственный выход на обособленную часть земельного участка, самостоятельные инженерные системы, индивидуальное подключение к внешним сетям. Истец использует часть земельного участка площадью 287 кв. метров, а ответчик 327 кв. метров. Стороны разделили земельный участок на два самостоятельных участка, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером. Истец хочет выделить свою долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, как пояснила ее представитель, была уведомлена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, на личном участии в рассмотрении дела не настаивала.

Ее представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, была уведомлена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и заблаговременно - по месту регистрации. Направленная по данному адресу судебная повестка вернулась по истечении срока хранения, что подтверждено отчетом об отслеживании данного почтового отправления. Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем оно было возвращено по истечении срока хранения.

Представитель У. Р. по Краснодарскому краю ФИО2, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска ФИО5 не возражал.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя третьего лица, изучив письменные доказательства, предоставленные сторонами и истребованные судом, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. ч. 1-3 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом, как указано в части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пункте 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый бок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № . . . «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью 100,9 кв. метров, с кадастровым номером 23:21:0401010:4556, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> принадлежит на праве долевой собственности сторонам по настоящему делу, по 1/2 доли каждому.

Жилой дом расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 23:21:0401010:293.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 614 кв. метров с кадастровым номером 23:21:0401010:293, относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве долевой собственности сторонам по настоящему делу, по 1/2 доли каждому.

Из технического плана здания – жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 следует, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух объектов недвижимости. Блок № . . . имеет площадь 90,8 кв. метров, блок № . . . – 48,3 кв. метров.

К техническому плану приложен поэтажный план здания, в котором отражены те помещения в доме, которые относятся к данным объектам недвижимости.

В связи с возникшим спором судом по ходатайству представителя истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Новокубанскому району жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> является домом блокированной застройки и отвечает критериям дома блокированной застройки в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016. Здание состоит из блока жилого автономного № . . ., площадью 90,8 кв. метров и блока жилого автономного № . . ., площадью 48,3 кв. метров. Помещения могут использоваться независимо друг от друга для проживания двух семей. Из каждого жилого блока имеются отдельные выходы на земельный участок. Блоки имеют общие боковые стены без проемов. Каждый блок имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем (водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения); не имеют общего имущества с другими собственниками (соседями по блоку).

Анализируя совокупности исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, находит необходимым признать жилой дом с кадастровым номером 23:21:0401010:4556, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: жилой блок № . . . со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - Здание, площадь - 90,8 кв. м, назначение объекта недвижимости - Жилой дом, вид (виды) разрешённого использования здания - Дом блокированной застройки; материал наружных стен - Смешанные; количество этажей - 1, год завершения строительства - 1980; жилой блок № . . . со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - Здание, площадь - 48,3 кв. м, назначение объекта недвижимости - Жилой дом, вид (виды) разрешённого использования здания - Дом блокированной застройки; материал наружных стен - Смешанные; количество этажей - 1, год завершения строительства – 1980.

За ФИО3 следует признать право собственности на жилой блок № . . ., в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, общей площадью 90,8 кв. метров.

За ФИО4 следует признать право собственности на жилой блок № . . ., в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, общей площадью 48,3 кв. метров.

Следует прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, общей площадью 100,9 кв. метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

Истцом поставлен вопрос о разделе земельного участка с учетом того, что каждой стороне в собственность выделен блок жилого дома.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

Пунктом 2 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно п. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу приведенных положений закона, раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон, может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить часть земельного участка в строгом соответствии с принадлежащими собственникам долями.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером 23:21:0401010:293 установлены в соответствии с действующим законодательством.

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведения экспертных работ, определена площадь частей земельных участков, находящихся в фактическом пользовании собственников: ФИО3 пользуется земельным участком площадью – 287 кв. метров, что на 20 кв. метров меньше доли в праве собственности. Границы земельного участка определены по узловым и поворотным точкам с координатами

№ точки

x

y

н5

484902.66

2305202.71

н16

484888.07

2305185.79

н17

484896.95

2305178.21

н1

484900.58

2305176.28

н15

484907.21

2305183.97

н14

484904.97

2305185.87

н13

484906.95

2305188.21

н12

484904.87

2305189.97

н11

484905.07

2305190.19

н10

484905.01

2305190.25

н9

484908.27

2305193.95

н8

484906.80

2305195.24

н7

484908.75

2305197.45

н6

484905.47

2305200.34

н5

484902.66

2305202.71

ФИО4 пользуется земельным участком площадью – 327 кв. метров, что на 20 кв. метров больше доли в праве собственности. Границы земельного участка определены по узловым и поворотным точкам с координатами

№ точки

x

y

н1

484900.58

2305176.28

н2

484912.18

2305170.12

н3

484923.40

2305185.97

н4

484903.41

2305203.58

н5

484902.66

2305202.71

н6

484905.47

2305200.34

н7

484908.75

2305197.45

н8

484906.80

2305195.23

н9

484908.27

2305193.95

н10

484905.01

2305190.25

н11

484905.07

2305190.19

н12

484904.87

2305189.97

н13

484906.95

2305188.21

н14

484904.97

2305185.87

н15

484907.21

2305183.97

н1

484900.58

2305176.28

В ходе проведения экспертизы, установлено, что размеры земельных участков не соответствуют размерам идеальных долей в праве собственности. В соответствии с идеальными долями в праве собственности в пользовании каждого собственника должен быть земельный участок площадью – 614*1/2 = 307 кв. метров (по 1/2 доли каждому). Фактически, ФИО3 пользуется земельным участком площадью – 287 кв. метров, что на 20 кв. метров меньше доли в праве собственности, ФИО4 пользуется земельным участком площадью – 327 кв. метров, что на 20 кв. метров больше доли в праве собственности. Проведя визуальное обследование земельного участка с кадастровым номером 23:21:0401010:293, предназначенного для раздела на два земельных участка с разрешенным использованием «Блокированная жилая застройка» и расположение на нем Жилого дома, предназначенного для раздела на два дома блокированной застройки, эксперт считает, что вариант раздела земельного участка по фактическому пользованию является единственно верным, так как при данном разделе земельного участка у каждого дома блокированной застройки имеется свой земельный участок прилегающий к дому, и не будут нарушаться законные интересы каждой из сторон. Кроме того по границе между образованными земельными участками возведено капитальное ограждение, демонтаж которого приведет к значительным материальным затратам. Поэтому другие варианты раздела земельного участка, при которых выделенный участок будет соответствовать идеальной доле, экспертом не предлагается.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, оно выполнено в соответствии с требованиями закона, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Заключение является полным, выводы эксперта не противоречат исследовательской части, исследовательская часть заключения достаточно мотивирована.

Поскольку заключение эксперта не содержит сведений о невозможности раздела исходного участка, суд полагает возможным произвести его раздел на два самостоятельных земельных участка, согласно варианту предложенному экспертом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом с кадастровым номером 23:21:0401010:4556, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: жилой блок № . . . со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - Здание, площадь - 90,8 кв. м, назначение объекта недвижимости - Жилой дом, вид (виды) разрешённого использования здания - Дом блокированной застройки; материал наружных стен - Смешанные; количество этажей - 1, год завершения строительства - 1980; жилой блок № . . . со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - Здание, площадь - 48,3 кв. м, назначение объекта недвижимости - Жилой дом, вид (виды) разрешённого использования здания - Дом блокированной застройки; материал наружных стен - Смешанные; количество этажей - 1, год завершения строительства - 1980.

Признать за ФИО3 (паспорт серии 1011 № . . .) право собственности на жилой блок № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

Признать за ФИО4 (паспорт серии 0305 № . . .) право собственности на жилой блок № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

Прекратить право общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 23:21:0401010:293, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, площадью 614 кв. метра на два самостоятельных земельных участка со следующими характеристиками:

земельный участок площадью 287 кв. метров со следующим описанием границ

№

.

x

y

н5

484902.66

2305202.71

н16

484888.07

2305185.79

н17

484896.95

2305178.21

н1

484900.58

2305176.28

н15

484907.21

2305183.97

н14

484904.97

2305185.87

н13

484906.95

2305188.21

н12

484904.87

2305189.97

н11

484905.07

2305190.19

н10

484905.01

2305190.25

н9

484908.27

2305193.95

н8

484906.80

2305195.24

н7

484908.75

2305197.45

н6

484905.47

2305200.34

н5

484902.66

2305202.71

земельный участок площадью 327 кв. метров со следующим описанием границ

№

.

x

y

н1

484900.58

2305176.28

н2

484912.18

2305170.12

н3

484923.40

2305185.97

н4

484903.41

2305203.58

н5

484902.66

2305202.71

н6

484905.47

2305200.34

н7

484908.75

2305197.45

н8

484906.80

2305195.23

н9

484908.27

2305193.95

н10

484905.01

2305190.25

н11

484905.07

2305190.19

н12

484904.87

2305189.97

н13

484906.95

2305188.21

н14

484904.97

2305185.87

н15

484907.21

2305183.97

н1

484900.58

2305176.28

Признать за ФИО3 (паспорт серии 1011 № . . .) право собственности на земельный участок площадью 287 кв. метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

Признать за ФИО4 (паспорт серии 0305 № . . .) право собственности на земельный участок площадью 327 кв. метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

Прекратить право общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:21:0401010:293, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, площадью 614 кв. метра.

Данное решение суда является основанием для снятия с кадастрового учёта и аннулирования регистрации прав на объекты недвижимости, право общей собственности на которые прекращено и для постановки на кадастровый учёт и регистрации межмуниципальным отделом по <адрес> и Новокубанскому району У. Р. по Краснодарскому краю в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности вновь образованных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.И. Пиронков