Решение № 2-388/2018 2-388/2018 ~ М-370/2018 М-370/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-388/2018

Дело № 2-388/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Кавказская Кавказского района

Краснодарского края 19 июня 2018 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи - Волошиной О.Е.,

при секретаре – Разбицкой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Содействие к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и соглашению о рассрочке внесения членского взноса, об обращении взыскания на объект недвижимости, суд

установил:

Кредитный потребительский кооператив «Содействие» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа № от 11.05.2017г. и соглашению о рассрочке внесения членского взноса заемщика № от 11.05.2017 года в общей сумме 337551 рубль 33 копейки, обращения взыскания на объект недвижимости, принадлежащее на праве собственности ФИО1: жилой дом, общей площадью 40,40 кв.м., инвентарный номер: №, литер А, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 500000,00 рублей, земельный участок, площадью 2595,1 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> установив начальную продажную стоимость в размере 170000,00 рублей, взыскании штрафа в размере 50000 рублей, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 14275 рублей 51 копейка.

Свои требования истец мотивировал тем, что 11 мая 20.17 года между Кредитным потребительским кооперативом «Содействие» и членом Кооператива, ФИО1, подписан договор займа № от 11.05.2017г., по условиям которого Кооператив предоставил Ответчику заем в размере 670 000,00 руб. для приобретения в собственность объектов недвижимости: Жилого дома, общей площадью 40.40 кв.м., инвентарный номер: № литер А, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, и Земельного участка, площадью 2595,1 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, а ответчик обязался вернуть сумму займа в срок до 10 мая 2021 года включительно.

Членство Ответчика в Кооперативе подтверждается договором о передаче денежных средств в паевой фонд Кооператива № от 11.05.2017 г. и выпиской из реестра членов Кооператива.

18 мая 2017 года Кооператив предоставил Ответчику сумму займа в полном объеме путем перечисления денежных средств на банковский счет Ответчика по реквизитам, указанным в Договоре займа, что подтверждается платежным поручением от 18.05.2017, № пп. 2702. Таким образом, свои обязательства по предоставлению займа Кооператив выполнил надлежащим образом.

Согласно п. 1.4 Договора займа размер процентов за пользование заемными денежными средствами составляет 24% годовых.

Также п. 6 Договора займа предусмотрена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств. В случае несвоевременного возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, на сумму задолженности начисляются пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения Договора займа со дня возникновения просрочки до дня полного погашения задолженности, Таким образом, размер ключевой ставки, установленный ЦБ РФ на день заключения договора составил 9,25% годовых.

Стороны договорились о том, что погашение долга по займу будет осуществляться путем внесения ежемесячных платежей в суммах и сроки, установленные графиком платежей, однако указанное условие исполняется Ответчиком ненадлежащим образом, что подтверждается расчетом задолженности и карточкой счета 76.К..

Ответчик, вступая в Кооператив, также принял на себя обязанности члена Кооператива, установленные законодательством о кредитной кооперации. Уставом Кооператива и внутренними нормативными документами Кооператива, в том числе обязанность уплачивать членские взносы заемщика (п.п. 3.5, 4.9 Устава Кооператива в ред. 2017 г., п.п. 4.1, 4.3 Положения о членстве в Кооперативе от 25.03.2017 г.). В связи с этим 11 мая 2017 года между Кооперативом и Ответчиком заключено соглашение о рассрочке внесения членского взноса заемщика № от 11.05.2017г., по условиям которого Ответчик принял на себя обязательство в срок до 06.06.2021г. внести в Кооператив членский взнос заемщика в размере 136 483,87 руб. Членский взнос заемщика подлежал внесению в рассрочку равными ежемесячными платежами в сроки, установленные графиком платежей. Размер членского взноса заемщика рассчитан Кооперативом в соответствии с условиями программы выдачи займов пайщикам «Материнский капитал +», утвержденными решением Правления от 11 апреля 2017г. (Протокол №).

Обязательства по внесению членского взноса заемщика также не исполнены Ответчиком в полном объеме, что подтверждается карточкой счета 76.К и расчетом задолженности.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу подученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ч,2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

«31» января 2018 г. Ответчику направлялось требование о погашении задолженности но Договору займа и Соглашению, однако до настоящего времени задолженность по Договору займа и Соглашению не погашена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

«06» апреля 2018г. решением Правления Кооператива Ответчик исключен из Кооператива, что подтверждается выпиской из реестра членов Кооператива. Сумма паенакопления Ответчика в размере 50,00 руб. зачтена в счет задолженности но основному долгу по Договору займа на основании 3.12 - 3.14 Устава Кооператива,

В соответствии с п. 5 Договора займа исполнение обязательств Ответчиком, вытекающих из Договора займа, обеспечено ипотекой в силу закона объектов недвижимости: Жилой дом, общей площадью 40.40 кв.м., инвентарный номер: №, литер А, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, и Земельный участок, площадью 2595.1 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер: № для приобретения которых Ответчику предоставлены заемные денежные средства и которые считаются находящимся в залоге у Кооператива, собственность подтверждается выписками из ЕГРН от 22.05.2017г.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07:1998 N 1.02-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок е ним.

В соответствии с пунктом 1 ст. 334 ГК Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества. В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 1.02-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченно! о ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Причем стоимость имущества должна быть соразмерна задолженности залогодателя, а именно сумма неисполненного обязательства должна составлять более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, должен составлять более чем три месяца. Согласно п. 3 ст.9 Закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оценка предмета ипотеки определяется по соглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении. Согласно п.5.1.1. Договора займа, стороны оценили предмет залога на общую сумму 670 000,00 руб., из них Жилой дом оценивается в сумме 500 000,00 руб., Земельный участок оценивается в сумме 170 000,00 руб.

Таким образом, сумма исковых требований в размере 337 551,33 руб. превышает 5 % стоимости предмет залога, оцененного в Договоре займа, а период просрочки исполнения обязательств составляет более 3 месяцев.

Согласно расчету задолженности по состоянию на 09 апреля 2018г., общая задолженность Ответчика по Договору займа и Соглашению составляет 337 551,33 руб., в том числе:

- задолженность по Договору займа:

задолженность по основному долгу - 258 208,27руб.;

задолженность по процентам за пользование займом - 12 939,15руб.;

задолженность по пене - 720,04 руб.

задолженность по Соглашению:

задолженность по членскому взносу заемщика — 64 983,87руб.

задолженность по штрафам - 700,00 руб.

Обеспечением исполнения ответчиком обязательств, вытекающих из Договора займа, является поручительство ФИО2 на основании договора поручительства № от I 1.05.2017г.

В силу ст. 363 ГК РФ и условий Договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, при этом поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Договором поручительства предусмотрена ответственность поручителя за неисполнение требования Кооператива о погашении задолженности: штраф в размере 50 000 рублей (п. 5.3 Договора поручительства). Ответственность поручителей в виде штрафа - в размере 50 000,00 руб. вытекает из Договора поручительства и возникает в связи с неисполнением условий Договора поручительства, а не Договора займа. В связи с этим данная ответственность является самостоятельной,

31 января 2018г. в адрес поручителя направлялось требование о погашении задолженности по Договору займа и Соглашению, однако до настоящего времени задолженность по Договору займа и Соглашению не погашена.

На основании п. 48, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств «истец вправе требовать присуждения суммы процентов и неустойки, подлежащих взысканию, по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая сумму процентов и неустойки, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает на взыскание суммы процентов и неустойки до момента фактического исполнения обязательства, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.» Таким образом, считают необходимым присудить проценты и неустойку по договору займа № от 11.05.2017г. по день фактического исполнения обязательств.

На основании изложенного истец Кредитный потребительский кооператив «Содействие» просит суд:

1. Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» задолженность по договору займа № oт I1.05.2017г. и соглашению о рассрочке внесения членского взноса заемщика № от 11.05.2017г. в общей сумме 337 551,33руб., в том числе:

задолженность по Договору займа:

задолженность по основному долгу - 258 208,27руб.;

задолженность по процентам за пользование займом - 12 939,15руб.;

задолженность по пене - 720,04 руб.

задолженность по Соглашению:

задолженност ь по членскому взносу заемщика - 64 983,87руб.

задолженность по штрафам - 700,00руб.

Обратить в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» взыскание на следующие объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ФИО1:

- Жилой дом, общей площадью 40.40 кв.м., инвентарный номер: №, литер А. этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в соответствии с разделом 5 договора займа от 11,05.2017г. в размере 500 000,00 руб.

Земельный участок, площадью 2595.1 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в соответствии с разделом 5 договора займа от 11.05.2017г. в размере 170 000,00 руб.

3. Взыскать в равных долях с ФИО2 и ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» расходы по оплате государственной пошлины в размере12575,51 руб.

4. Взыскать с ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» штраф в размере 50 000,00 руб,

5. Взыскать с ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» расходы по оплате государственной пошлины с суммы штрафа в размере 1700 руб.

6. Присудить сумму процентов и неустойки в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» по договору займа № or 11.05.2017г. и соглашению о рассрочке внесения членского взноса заемщика № от 11.05.2017г. до момента фактического исполнения обязательства.

Представитель Кредитного потребительского кооператива «Содействие», действующая на основании доверенности № от 15.06.2017 года Батарейная К.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, согласно поданного письменного заявления просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца (л.д.4).

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом, что подтверждается письменной распиской с её личной подписью (л.д. 93).

Заявление об отложении дела слушанием с предоставлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представила. Уполномоченного представителя не направила, письменный отзыв, письменные возражения на исковое заявление и доказательства в подтверждение доводов не представила.

Таким образом, суд надлежащим образом исполнил обязанность по организации извещения лиц, участвующих в деле.

В соответствии с требованиями 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, а неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой наступление для этих лиц последствий, предусмотренных законодательством о гражданском судопроизводстве.

Неявку ответчика ФИО1 в судебное заседание, суд расценивает как злоупотребление процессуальными правами, как намеренное уклонение последней от участия в рассмотрении настоящего дела, и неявка её в суд по указанным основаниям признается её волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО1.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом, что подтверждается письменной распиской с её личной подписью (л.д. 93).

Заявление об отложении дела слушанием с предоставлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представила. Уполномоченного представителя не направила, письменный отзыв, письменные возражения на исковое заявление и доказательства в подтверждение доводов не представила.

Таким образом, суд надлежащим образом исполнил обязанность по организации извещения лиц, участвующих в деле.

В соответствии с требованиями 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, а неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой наступление для этих лиц последствий, предусмотренных законодательством о гражданском судопроизводстве.

Неявку ответчика ФИО2 в судебное заседание, суд расценивает как злоупотребление процессуальными правами, как намеренное уклонение последней от участия в рассмотрении настоящего дела, и неявка её в суд по указанным основаниям признается её волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО2.

Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Содействие» являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что 11 мая 2017 года между Кредитным потребительским кооперативом «Содействие» и членом кооператива ФИО1 был заключен договор займа № по условиям которого Кооператив предоставил ФИО1 заем в размере 670000 рублей 00 копеек для приобретения в собственность объектов недвижимости: жилого дома, общей площадью 40.40 кв.м., инвентарный номер: № литер А, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, и Земельного участка, площадью 2595,1 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> под 24 % годовых, а ответчик обязался вернуть сумму займа в срок до 10 мая 2021 года включительно (л.д. 7-13).

В соответствии с п. 5 Договора займа исполнение обязательств ФИО1, вытекающих из Договора займа, обеспечено ипотекой в силу закона объектов недвижимости: Жилой дом, общей площадью 40.40 кв.м., инвентарный номер: №, литер А, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, и Земельный участок, площадью 2595.1 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № (л.д. 10), для приобретения которых ФИО1 предоставлены заемные денежные средства и которые считаются находящимся в залоге у Кооператива, собственность подтверждается выписками из ЕГРН от 22.05.2017г. (л.д. 39-40).

Членство ФИО1 в Кооперативе подтверждается договором о передаче денежных средств в паевой фонд Кооператива № от 11.05.2017 г. и выпиской из реестра членов Кооператива (л.д. 16-19,34).

18 мая 2017 года Кооператив предоставил ФИО1 сумму займа в полном объеме путем перечисления денежных средств на банковский счет ФИО1 по реквизитам, указанным в Договоре займа, что подтверждается платежным поручением от 18.05.2017, № пп. 2702 (л.д. 20).

Ответчик ФИО1, вступая в Кооператив, также приняла на себя обязанности члена Кооператива, установленные законодательством о кредитной кооперации. Уставом Кооператива и внутренними нормативными документами Кооператива, в том числе обязанность уплачивать членские взносы заемщика (п.п. 3.5, 4.9 Устава Кооператива в ред. 2017 г., п.п. 4.1, 4.3 Положения о членстве в Кооперативе от 25.03.2017 г.) (л.д. 41-57).

11 мая 2017 года между Кооперативом и ФИО1 было заключено соглашение о рассрочке внесения членского взноса заемщика № от 11.05.2017г., по условиям которого ФИО1 приняла на себя обязательство в срок до 06.06.2021г. внести в Кооператив членский взнос заемщика в размере 136 483,87 руб. Членский взнос заемщика подлежал внесению в рассрочку равными ежемесячными платежами в сроки, установленные графиком платежей. Размер членского взноса заемщика рассчитан Кооперативом в соответствии с условиями программы выдачи займов пайщикам «Материнский капитал +», утвержденными решением Правления от 11 апреля 2017г. (Протокол № 170411-Р-01) (л.д. 14-15).

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств, вытекающих из договора займа, было предоставлено:

Договор поручительства № от 11.05.2017 года с ФИО2 (л.д. 21-22).

По состоянию на 09.04.2018 года общая задолженность ФИО1 по договору займа № от 11.05.2018 года и соглашению о рассрочке внесения членского взноса заемщика № от 11.05.2017 года составляет 337551 рубль 33 копейки (триста тридцать семь тысяч пятьсот пятьдесят один рубль) 33 копейки, в том числе:

- задолженность по Договору займа:

задолженность по основному долгу - 258 208,27руб.;

задолженность по процентам за пользование займом - 12 939,15руб.;

задолженность по пене - 720,04 руб.

задолженность по Соглашению:

задолженность по членскому взносу заемщика — 64 983,87руб.

задолженность по штрафам - 700,00 руб., что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 23-27), карточкой счета 76.К (л.д. 28-33).

Кредитным потребительским кооперативом «Содействие» 31.01.2018 года за исх. № 133 ответчику ФИО1 по месту её регистрации и жительства: <адрес> было направлено требование о погашении задолженности по договору займа и соглашению в размере 29345 рублей 95 копеек и предложено погасить задолженность в срок до 10 февраля 2018 года (л.д. 38).

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

Суд оценивает на основании ч.3 ст.67 ГПК РФ указанные выше доказательства как каждое в отдельности, так и все в совокупности исходя из требований о допустимости и относимости в соответствие со ст.ст.59, 60 ГПК ПФ, и приходит к выводу, что они добыты в соответствие с законом, являются допустимыми и достоверными, ставить их под сомнение у суда оснований нет, они могут быть положены в основу решения суда.

Анализируя представленные доказательства каждое в отдельности, а все в совокупности, суд приходит к выводу, что договор займа соответствует требованиям ст. 808 ГК РФ, являются законным и имеет юридическую силу. Ответчиком ФИО1 он не оспорен, встречный иск о признания данного договора недействительным либо о его расторжении ответчиком ФИО1 в рамках рассматриваемого дела не заявлен, ответчики не предоставили никаких обоснований и доказательств, в то время как обязанность представления доказательств в подтверждение возражений в соответствии со ст.56 ГПК РФ лежит именно на ответчике, а правосудие осуществляется в соответствии со ст.12 ГПК РФ на основе состязательности процесса и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу подученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч,2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07:1998 N 1.02-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок е ним.

В соответствии с пунктом 1 ст. 334 ГК Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества. В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 1.02-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченно! о ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Причем стоимость имущества должна быть соразмерна задолженности залогодателя, а именно сумма неисполненного обязательства должна составлять более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, должен составлять более чем три месяца. Согласно п. 3 ст.9 Закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оценка предмета ипотеки определяется по соглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении. Согласно п.5.1.1. Договора займа, стороны оценили предмет залога на общую сумму 670 000,00 руб., из них Жилой дом оценивается в сумме 500 000,00 руб., Земельный участок оценивается в сумме 170 000,00 руб. (л.д. 10).

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что условия указанного выше договора займа выполнены кооперативом в полном объеме, денежные средства предоставлены ответчику и приняты ею. Ответчик ФИО1 в соответствие с условиями договора займа обязана была выполнять надлежащим образом свои обязательства по погашению займа и вносить платежи согласно графика погашения. Однако взятые на себя обязательства по возврату займа ответчик ФИО1 не выполнила.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в соответствие с условиями кредитного договора и требованиями закона ответчик ФИО1, как заемщик по кредитному договору, обязана нести перед банком ответственность по погашению основного долга, процентов, пени.

Судом установлено, что согласно п. 6 Договора займа предусмотрена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств. В случае несвоевременного возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, на сумму задолженности начисляются пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения Договора займа со дня возникновения просрочки до дня полного погашения задолженности, Таким образом, размер ключевой ставки, установленный ЦБ РФ на день заключения договора составил 9,25% годовых (л.д. 11).

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а так же при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По состоянию на 09.04.2018 года общая задолженность ФИО1 по договору займа № от 11.05.2018 года и соглашению о рассрочке внесения членского взноса заемщика № от 11.05.2017 года составляет 337551 рубль 33 копейки (триста тридцать семь тысяч пятьсот пятьдесят один рубль) 33 копейки, в том числе:

- задолженность по Договору займа:

задолженность по основному долгу - 258 208,27руб.;

задолженность по процентам за пользование займом - 12 939,15руб.;

задолженность по пене - 720,04 руб.

задолженность по Соглашению:

задолженность по членскому взносу заемщика — 64 983,87руб.

задолженность по штрафам - 700,00 руб.

Принимая во внимании, что по договору займа № от 11.05.2017 года, в качестве поручителя по договору поручительства:

Договор поручительства № от 11.05.2017 года является ответчик ФИО2.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ и условий Договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, при этом поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Договором поручительства предусмотрена ответственность поручителя за неисполнение требования Кооператива о погашении задолженности: штраф в размере 50 000 рублей (п. 5.3 Договора поручительства). Ответственность поручителей в виде штрафа - в размере 50 000,00 руб. вытекает из Договора поручительства и возникает в связи с неисполнением условий Договора поручительства, а не Договора займа.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исходя из требований ст.ст. 808, 809, 810, 811 ГК РФ следует удовлетворить иск Кредитного потребительского кооператива «Содействие» в полном объеме взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, <данные изъяты>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес> и ФИО1, <данные изъяты> зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес> в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» задолженность по договору займа № oт I1.05.2017г. и соглашению о рассрочке внесения членского взноса заемщика № от 11.05.2017г. в общей сумме 337 551,33руб., в том числе:

задолженность по Договору займа:

задолженность по основному долгу - 258 208,27руб.;

задолженность по процентам за пользование займом - 12 939,15руб.;

задолженность по пене - 720,04 руб.

- задолженность по Соглашению:

задолженность по членскому взносу заемщика - 64 983,87руб.

задолженность по штрафам - 700,00руб.

Обратить в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» взыскание на следующие объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ФИО1:

- Жилой дом, общей площадью 40.40 кв.м., инвентарный номер: № литер А. этаж 1, расположенного по адресу: <адрес> установив начальную продажную стоимость в соответствии с разделом 5 договора займа от 11,05.2017г. в размере 500 000,00 руб.

Земельный участок, площадью 2595.1 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в соответствии с разделом 5 договора займа от 11.05.2017г. в размере 170 000,00 руб.

Взыскать в равных долях с ФИО2 и ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» расходы по оплате государственной пошлины в размере12575,51 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» штраф в размере 50 000,00 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» расходы по оплате государственной пошлины с суммы штрафа в размере 1700 руб..

Производить взыскание в содидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» по договору займа № or 11.05.2017г. и соглашению о рассрочке внесения членского взноса заемщика № от 11.05.2017г. сумму процентов и неустойки в размере и на условиях предусмотренных договором и соглашением до момента фактического исполнения ответчиками обязательства.

Руководствуясь статьями 309, 310, 808, 809, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 88, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Содействие к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и соглашению о рассрочке внесения членского взноса, об обращении взыскания на объект недвижимости удовлетворить.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, <данные изъяты>, зарегистрированной и проживающей по адресу:

<адрес> и ФИО1, <данные изъяты> зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес> в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» задолженность по договору займа № oт I1.05.2017г. и соглашению о рассрочке внесения членского взноса заемщика № от 11.05.2017г. в общей сумме 337 551,33руб., в том числе:

задолженность по Договору займа:

задолженность по основному долгу - 258 208,27руб.;

задолженность по процентам за пользование займом - 12 939,15руб.;

задолженность по пене - 720,04 руб.

- задолженность по Соглашению:

задолженност ь по членскому взносу заемщика - 64 983,87руб.

задолженность по штрафам - 700,00руб.

Обратить в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» взыскание на следующие объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ФИО1:

- Жилой дом, общей площадью 40.40 кв.м., инвентарный номер: №, литер А. этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в соответствии с разделом 5 договора займа от 11,05.2017г. в размере 500 000,00 руб.

Земельный участок, площадью 2595.1 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в соответствии с разделом 5 договора займа от 11.05.2017г. в размере 170 000,00 руб.

Взыскать в равных долях с ФИО2 и ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12575,51 руб. по 6 тысяч 287 рублей 76 копеек с каждой.

Взыскать с ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» штраф в размере 50 000,00 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» расходы по оплате государственной пошлины с суммы штрафа в размере 1700 руб..

Производить взыскание в содидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» по договору займа № or 11.05.2017г. и соглашению о рассрочке внесения членского взноса заемщика № от 11.05.2017г. сумму процентов и неустойки в размере и на условиях, установленных по договору и соглашению до момента фактического исполнения ответчиками обязательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кавказский районный суд Краснодарского края.

Судья Кавказского районного суда

Краснодарского края: О.Е. Волошина

Мотивированное решение

Изготовлено 25.06.2018 г