Решение № 2-1165/2023 2-1165/2023~М-935/2023 М-935/2023 от 28 июля 2023 г. по делу № 2-1165/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2023 г. г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Семеновой Н.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Шурыгиной А.В.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1165/2023 по иску ФИО2 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Жигулевский городской суд Самарской области с указанным выше иском к администрации городского округа Жигулевск, требуя признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени она постоянно проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Ранее в данном жилом доме проживали её родители ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые проживали и были зарегистрированы в данном доме с февраля 1959 года по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Истец была вселена в данное жилое помещение как член семьи нанимателя данного жилого помещения, что подтверждается домовой книгой, справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МФЦ г.о. Жигулевск.

Иные лица, проживающие в данном доме в течении данного времени, выбыли из данного жилого помещения по тем или иным причинам. Прежний собственник жилого дома истцу неизвестен.

В реестре муниципальной собственности городского округа Жигулевск спорный объект недвижимости не значится и на балансе муниципальных организаций не состоит, в связи с чем приватизация данного объекта недвижимости невозможна.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного объекта недвижимого имущества отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истца на земельном участке по адресу: <адрес> находится каркасно-засыпной жилой дом, площадью 17,8 кв.м.. Разрешение на строительство данного дома не выдавалось, домовая книга оформлена ДД.ММ.ГГГГ.

Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более пятнадцати лет, что подтверждается документами о регистрации истца по месту жительства по адресу жилого помещения, квитанциями по оплате коммунальных услуг.

Истец обращалась в администрацию г.о. Жигулевск с целью оформления своих прав на жилой дом и земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, на что получила отказ.

Иной недвижимости истец на территории г.о. Жигулевск Самарской области не имеет, регистрация прав истца на какое-либо недвижимое имущество не осуществлялась, правом бесплатной приватизации истец не пользовалась. Иного жилья, кроме спорного жилого дома, истец не имеет.

Истец полагает, что приобрела право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности, и просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования и доводы иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с учетом доказательств, предоставленных истцом в обоснование заявленных требований и установленных судом фактических обстоятельств дела.

Представитель заинтересованного лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Судом в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума N 10/22 от 29 апреля 2010 г., основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ с 1956 года были зарегистрированы в жилом доме по адресу: <адрес>.

Факт родственных отношений ФИО2 с ФИО3 и ФИО4 подтверждается предоставленной суду копией свидетельства о рождении.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила брак с ФИО6, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО7.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается копией справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной директором МБУ «МФЦ» г.о. Жигулевск.

Из ответа Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре имущества <адрес> по состоянию на текущую дату не числится. В соответствии с действующим Положением об учете имущества <адрес> и ведении реестра имущества <адрес> обязанность предоставления документов по внесению объектов в реестр возложена на хозяйствующие субъекты, являющиеся правообладателями имущества <адрес>, в том числе на юридических лиц, которым областное имущество принадлежит на соответствующем вещном праве или в силу закона.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной руководителем Комитета по управления муниципальным имуществом администрации городского округа Жигулевск, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности городского округа Жигулевск не значится и на балансе муниципальных организаций не стоит.

Из ответа ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда следует, что до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до начала деятельности учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> по данным архивного фонда, находящегося в ведении Северо-Западного управления по г.о. Жигулевск ГУП «ЦТИ» в отношении объекта недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о регистрации прав в ранее установленном порядке отсутствуют.

Жилой дом, 1952 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный инвентарный номер – 392, сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес>, предоставленным по запросу суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращалась в администрацию г.о. Жигулевск с заявлением, в котором просила подтвердить создание на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», а также фактическое пользование указанным земельным участком в соответствии с ч. 2 ст. 10.2 Закона самарской области от 11 марта 2005 г. № 94-ГД «О земле».

Кроме того, истица обращалась в администрацию г.о. Жигулевск с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, площадью 425 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, на которое получила отказ от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что заявителем не соблюден порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, расположенный по указанному выше адресу не предоставлены.

Из предоставленной суду копии справки № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» следует, что до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до начала деятельности учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, строений и жилья на территории городского округа <адрес> не имела, правовая регистрация не осуществлялась. Право бесплатной приватизации не использовано.

Из копии технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного Жигулевским филиалом ГУП <адрес> «Центр Технической Инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом деревянный, каркасно-засыпной, 1952 года постройки, общая площадь жилого дома составляет 17,8 кв.м, жилая площадь составляет 10,7 кв.м., число этажей надземной части - 1.

В обоснование заявленных исковых требований стороной истца предоставлены:

- платежные документы, оформленные на имя ФИО2, из которых следует, что последняя производит оплату коммунальных платежей (электроэнергия, водоснабжение), за домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Задолженность отсутствует;

- копия домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>.

В подтверждение заявленных исковых требований стороной истца также предоставлены суду доказательства в виде свидетельских показаний:

- ФИО9, пояснившего в судебном заседании, что с истицей ФИО2 он знаком более сорока лет в качестве соседки по дому. В доме, расположенном по адресу: <адрес>, изначально были зарегистрированы родители ФИО2 С-вы, и сама истица с рождения. После смерти родителей в жилом доме проживает истец. С момента их смерти ФИО2 открыто, добросовестно пользуется всем домом, проживает в нем. Никаких претензий к истцу, в том числе, со стороны органов местного самоуправления никогда не предъявлялось. До настоящего времени она владеет и пользуется всем жилым домом как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.

- Свидетель №2, давшего суду показания аналогичные показаниям свидетеля ФИО10.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, данные показания не противоречивы и согласуются с иными доказательствами.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец ФИО2 проживает в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, открыто, добросовестно и непрерывно владеет им более 15 лет. Сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного жилого дома и земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости в регистрирующих органах отсутствуют. В настоящее время истец владеет данным имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Доказательств обратного суду вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

С учетом изложенных выше обстоятельств, а также на основании показаний свидетелей, суд признает установленным, что истица ФИО2 более 15 лет постоянно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным, принимает меры к его сохранности, несет расходы по содержанию жилого дома, оплачивает коммунальные платежи. По указанным основаниям к спорным правоотношениям подлежат применению положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего права.

Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права.

При указанных обстоятельствах требования ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество признаются подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2023 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова