Решение № 2-5035/2021 2-5035/2021~М-4080/2021 М-4080/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-5035/2021

... Дело № 2-5035/2021

16RS0046-01-2021-010754-96


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Малковой Я.В.,

при секретаре Сагдеевой З.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к Гречко И.И., Гречко В.А., ФИО1 о взыскании задолженности

У С Т А Н О В И Л:

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратился в суд с иском к Гречко И.И., Гречко В.А., ФИО1 о взыскании задолженности, в обоснование требований указав, что ... г. между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» с одной стороны и Гречко И.И., Гречко В.А., ФИО1 с другой стороны заключен договор №... о предоставлении права пользования жилым помещением. Согласно условиям договора ответчикам предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение – квартира №... В соответствии с условиями договора размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 2219 руб. в месяц. Указанные платежи должны совершаться ответчиками ежемесячно.

Указывает, что в период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться истцом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года. Информирование истцом ответчиков об изменении условий договора происходит через личный кабинет, путем размещения информационного сообщения с указанием измененного размера платы и даты начала применения измененного размера платы, что признается сторонами договора надлежащим уведомлением его об изменении условий договора и согласием его с ним, не требует заключения дополнительного соглашения к настоящему договору. Измененный размер платы за проживание в жилом помещении подлежит применению с даты, указанной в уведомлении истца. Истец свои обязательства по договору исполнил – передал ответчикам по акту приема-передачи от ... года жилое помещение. В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиками не осуществляются, в результате чего образовалась задолженность по договору. Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчики выплачивают истцу пени в размере 0.3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.По состоянию на ... размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составил 99595,30 руб., пени в связи с нарушением сроков внесения платы 222503,59 руб. Истец счел необходимым снизить размер пени до суммы основного долга, то есть до 99595,30 руб.

Просит взыскать солидарно с Гречко И.И., Гречко В.А., ФИО1 в пользу НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору №... от ... в сумме 99595,30 руб., пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 99595,30 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5183,81 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Гречко И.И., ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались, направили возражения, в которых просили исковое заявление оставить без удовлетворения.

Представитель ответчика Гречко В.А. в судебном заседании иск не признала.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 673 Гражданского кодекса РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно абз.3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.1 и п.3 ст.682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ... г. между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (фонд) с одной стороны и Гречко И.И., Гречко В.А., ФИО1 с другой стороны заключен договор найма жилого помещения №....

Согласно п.1.1. данного договора фонд предоставляет за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение №2, расположенное по адресу: РТ, Высокогорский район, п.ж/д рзд. Куркачи, ул. Горького, д.1Б, состоящее из двух комнат, общей площадью 63,4 кв.м. с находящимся в нем оборудованием и движимым имуществом, а гражданин обязуется принять жилое помещение и имущество, использовать жилое помещение по целевому назначению для проживания в нем, исполнять условия настоящего договора, своевременно возвратить его в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Согласно п.1.3. данного договора фонд является правообладателем жилого помещения на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п.4.1. договора за проживание в жилом помещении, указанном в п.1.1. настоящего договора, гражданин оплачивает плату в размере 2219, рублей, в том числе НДС 338,49 руб. в месяц ежемесячно авансом (за месяц вперед) до 25 числа каждого предыдущего месяца.

Согласно п.6.2. данного договора в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении, нарушения сроков восполнения задатка, гражданин выплачивает фонду пени в размере 0,3% от суммы задолженности по настоящему договору, за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по плате за проживание в жилом помещении.

Согласно приложению №2 к договору найма жилого помещения №... ... года - акта приема-передачи жилого помещения, НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» сдал, а Гречко И.И., Гречко В.А., ФИО1 приняли жилое помещение №2, расположенное по адресу: РТ...м. в состоянии, позволяющем его использовать в соответствии с целями договора.

Согласно расчету задолженности ответчиков, составленному по состоянию на ... размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составил 99595,30 руб., пени, с учетом добровольного снижения истцом размера пени, составляют 99595,30 руб.

Доказательств того, что к настоящему времени задолженность в какой-либо части погашена, суду не представлено.

При этом суд учитывает, что ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по взысканию суммы долга.

Так, размер задолженности, представленный истцом, рассчитан за период с .... по .... Настоящее исковое заявление, направлено в суд ... г.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается вотношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Определяя период и размер задолженности после применения исковой давности, суд учитывает положения п.4.1. договора, согласно которого плата по договору должна вноситься ежемесячно авансом (за месяц вперед) до 25 числа каждого предыдущего месяца.

Таким образом, с учетом обращения НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в суд ... года, и применения судом исковой давности по заявлению ответчиков спорный период составляют платежи с .... по ....

Из расчета задолженности, представленного истцом следует, что за период с .... по .... размер задолженности составляет 75446 руб.

При этом в расчете НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» указано о поступлении от ответчиков денежных средств в счет оплаты задолженности .... в размере 4160,15 руб. и .... – 1692,45 руб.

При таких обстоятельствах, с учетом суммы произведённых ответчиками платежей, размер задолженности составляет 69593,4 руб. (75446- 4160,15 - 1692,45).

Вместе с тем суд также учитывает, что ответчиками заявлено ходатайство об уменьшении неустойки по правилам пункта 1 статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая компенсационную природу неустойки и, исходя из принципа соразмерности и справедливости, с учетом размера неисполненного обязательства и длительности периода просрочки, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 15000 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3983,74 руб.

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Гречко И.И., Гречко В.А., ФИО1 в пользу НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» сумму долга 69593,4 руб., пени 15000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3983,74 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан через данный суд в течении 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

...

...

Судья Я.В. Малкова

Решение19.08.2021