Решение № 2-550/2018 2-550/2018~М-563/2018 М-563/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-550/2018

Дело № 2-550/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Брындя М.А.,

при секретаре - Грязновой О.В.,

с участием представителя истцов - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО2 – ФИО1, к администрации Косточковского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, АО «Совхоз Весна», третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

истец, через представителя, обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании ранее возникшего права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Иск мотивирован тем, что ФИО2 13.03.1992 купила у совхоза «Весна» половину жилого дома, находящегося в <адрес>; право собственности на 1/2 долю дома зарегистрировано Джанкойским БТИ за ФИО2 кн. 1 на стр. 10 реестр №№ от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации ранее возникшего права собственности на вышеуказанную квартиру на основании договора купли-продажи от 13.03.1992, в регистрации было отказано, поскольку в соответствии с договором купли-продажи она купила половину жилого дома.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, заявления о рассмотрении дела без ее участия не подавала.

Представитель истцов в судебном заседании поддержала иск, сославшись на изложенные в нем мотивы, просила его удовлетворить.

Представитель администрации Косточковского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, направил суду заявление о рассмотрении дела без присутствия представителя, возражений по делу не имеют.

Представитель ОА «Совхоз «Весна» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны, против удовлетворения иска не возражают.

Представитель государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, направил суду пояснения, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, также указано о том, что государственная регистрация сама по себе не влечет возникновение прав на недвижимость в отрыве от материального носителя – правоустанавливающего документа, она является лишь доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии со статьей 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо перечисленных, являются вступившие в законную силу судебные акты.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, также указала, что свою квартиру купила в 2017 году, против удовлетворения иска не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (ч. 1 ст. 4 ГК РФ).

Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от 21.03.2014 «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Пунктом 2 статьи 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (принят Государственным Советом Республики Крым 30.07.2014) предусмотрено, что право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

В соответствии с перечнем документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденного Постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 № 264, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе, договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации; документ, подтверждающий ранее зарегистрированное право на объект недвижимого имущества, в виде справки из реестра прав, хранящегося на бумажных носителях, выдаваемой органом, осуществляющим хранение соответствующего реестра.

Статьей 101 ГК УССР (в ред. от 18.07.1963) предусматривалось, что в частной собственности гражданина может быть один жилой дом (или его часть).

В силу ст. 227 ГК УССР (в ред. от 18.07.1963), договор купли-продажи жилого дома должен был быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполнительного комитета Косточковского сельского Совета народных депутатов Нижнегорского района Республики Крым, зарегистрированным в реестре №№, ФИО2 купила у совхоза «Весна» половину жилого дома, находящегося в совхозе «Весна» <адрес> расположенного на приусадебном земельном участке размером <данные изъяты>., жилая площадь половины дома составляет <данные изъяты>., продажа дома совершена за 2662,97 руб., которые ФИО2 уплатила совхозу полностью. Согласно отметке Джанкойского БТИ 1/2 доля вышеуказанного жилого дома зарегистрирована за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, кн. 1 стр. 10 реестр №№.

Согласно справке администрации Косточковского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым исх. № 790 от 01.08.2018, исполнительным комитетом Косточковского сельского совета произведена регистрация перехода права собственности на 1/2 жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> от совхоза «Весна» к ФИО2 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре №№, путем внесения в похозяйственнные книги за период с 1991 по 1995 лицевой счет №№ записи о том, что 1/2 жилого дома является собственной. ФИО2 является собственником вышеуказанного ? жилого дома (л.д.15).

Справкой администрации Косточковского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым исх. № 791 от 01.08.2018 подтверждается, что жилой дом, расположенный по <адрес> имеет два отдельных помещения с отдельными входами. В доме проживают две семьи, имеющих раздельные лицевые счета. 1/2 часть дома выкуплена в совхозе «Весна» гражданкой ФИО2 в 1992 году. 1/2 часть приватизирована гражданкой ФИО8 и ее семьей как квартира (л.д.16).

Согласно выписке из ЕГРН, многоквартирному дому по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>., присвоен кадастровый №№ (л.д.17).

Из материалов инвентаризационного дела на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, инвентаризация объекта произведена по состоянию на 27.10.1990 и на 08.08.1994. ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого дома, ФИО8 и члены ее семьи являются собственниками квартиры № 2 в равных долях. Согласно экспликации внутренних площадей к плану жилого дома, жилой дом состоит из двух квартир, общая площадь по квартире №1 составляет – <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>.; общая площадь по квартире № 2 составляет – <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты> В инвентаризационном деле имеется копия договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, а также копия свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО8 и члены ее семьи: ФИО9, ФИО12 ФИО3 приватизировали в равных долях квартиру, расположенную в <адрес>.

Согласно данных домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, ФИО2 с 1963 года значится главой семьи и зарегистрированной по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-39).

Записями в похозяйственной книге за период с 1991 года по 1995 год подтверждается приобретение ФИО2 квартиры совхоза по <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в реестре №№, также подтверждается изменение нумерации дома с №№ на №№ (л.д.41-42, 47-52).

Из ответа Нижнегорского районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру усматривается № 329 от 30.10.2018, что регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за кем-либо не проводилась. Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве общей долевой собственности за ФИО10 ФИО11, ФИО3 на основании соглашения №№ от 28.03.2018(л.д.95).

Таким образом, учитывая исследованные судом доказательства, суд признает право собственности за истцом на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку в ходе рассмотрения дела по существу достоверно подтвержден факт принадлежности указанной квартиры на праве собственности истцу как ранее возникшее право.

Руководствуясь ст.ст.12,56,67,195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Нижнегорский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 15.11.2018.

Председательствующий: