Решение № 2-2510/2018 2-2510/2018~М-2422/2018 М-2422/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-2510/2018

...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2018 г. город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Авдеенко Ю.О.

при секретаре судебного заседания Мицкевич А.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 12 от 31января 2018 г.,

ответчика ФИО2,

помощника прокурора г. Ноябрьска Шевхужевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2510/2018 по иску департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьск к ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (далее – департамент) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности и в ноябре 2017 года предоставлено ответчику ФИО2 на основании договора найма жилого помещения, заключённым на срок с 01.11.2017 по 30.09.2018. Ответчик ФИО2 вселилась в жилое помещение вместе со своим супругом ФИО3 Срок договора найма истёк, однако ответчики предоставленное жилое помещение до настоящего времени не освободили. Намерений заключать с ответчиками договор найма на новый срок истец не имеет. Проживание ответчика в данном жилом помещении препятствует истцу в распоряжении им.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на исковых требованиях настаивала. Также пояснила, что фактически квартира № расположена в <адрес> (без литеры).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском согласилась, просила лишь о предоставлении отсрочки исполнения решения до конца апреля 2019 года, ссылаясь на материальное, семейное положение и пенсионный возраст.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, направил телефонограмму о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, жилое помещение - <адрес> принадлежит муниципальному образованию город Ноябрьск, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества МО г. Ноябрьск (л.д. 6).

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (статья 421 ГК РФ).

На основании приказа от 31.10.2017 № 07.11.2018 между департаментом Администрации г. Ноябрьска (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключён договор найма жилого помещения № сроком на 11 месяцев (на период с 01.11.2017 по 30.09.2018) (л.д. 8-9, 10-13).

Спорное жилое помещение предоставлено нанимателю ФИО2 для проживания совместно с супругом ФИО3 (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 5.1 договора он прекращает свое действие по истечении срока, указанного в пункте 2.1. Таким образом, договор найма жилого помещения № от 07.11.2018 прекратил свое действие 1 октября 2018 г.

В силу положений договора найма в случае освобождения нанимателем жилого помещения в связи с окончанием срока договора наниматель и члены его семьи обязаны освободить в установленные сроки и сдать наймодателю в исправном состоянии жилое помещение (пункт 4.4.8).

11.09.2018 ФИО2 обратилась к истцу с заявлением о заключении договора найма на новый срок. Однако 27.09.2018 решением общественной жилищной комиссии Администрации г. Ноябрьска ей было отказано в заключении договора найма жилого помещения на новый срок в связи с наличием в собственности ответчика жилого помещения в <адрес> (л.д. 14, 18-20, 21). Данное решение ответчиком оспорено не было.

Поскольку в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, то департамент при заключении договора найма жилого помещения действовал в рамках своих полномочий.

Учитывая, что заключенный сторонами договор являлся краткосрочным, то согласно ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации преимущественным правом на заключение договора найма жилого помещения на новый срок ответчик не обладает. Самостоятельного права пользования жилым помещением у ответчиков не возникло.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Письмом от 03.10.2018 №, полученным ответчиком ФИО2, ей и членам её семьи предложено в срок до 15.10.2018 сняться с регистрационного учета по спорному адресу, освободить жилое помещение и передать его по акту приема-передачи в департамент (л.д. 21).

Между тем, как следует из представленных материалов дела, до настоящего времени ФИО2 и ее супруг ФИО3 продолжают проживать и остаются зарегистрированными в квартире №, расположенной в <адрес> (л.д. 15, 26).

Каких-либо иных документов, свидетельствующих о законности проживания ответчика в указанной квартире в настоящее время, суду не представлено и материалы дела не содержат.

С учетом изложенных обстоятельств, требования департамента являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Принимая во внимание отсутствие у ответчиков другого жилого помещения на территории г. Ноябрьска, тот факт, что последние являются пенсионерами, имеют намерение выехать из г. Ноябрьска, наличие трудностей материального и семейного характера, мнение стороны истца, суд считает возможным отсрочить исполнение решения суда сроком на три месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

При подаче искового заявления департамент в силу положений п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобождён от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для организаций составляет 6000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлины, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчики не являются лицами, освобождёнными от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования город Ноябрьск в размере по 3 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения – <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Отсрочить исполнение решения суда сроком на три месяца, исчисляя его со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Ноябрьск в размере по 3 000 (три тысячи) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: ...

...

...

...

...

...