Решение № 2-876/2018 2-876/2018~М-802/2018 М-802/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-876/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



дело № 2-876/2018
г. Зима
28 ноября 2018 г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Песеговой Л.М., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Зиминского районного муниципального образования, администрации Хазанского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Зиминского районного муниципального образования, администрации Хазанского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований указав, что она по договору купли-продажи, удостоверенному ФИО2 **.**.** р. № приобрела жилой дом по адресу: <адрес>. И с этого времени она проживает в указанном доме. Земельный участок под домом был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования её мужу ФИО5, умершему **.**.**. На протяжении многих лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом, проводит ремонт и другие текущие работы, необходимые для его эксплуатации: построила летнюю кухню, баню, гараж, стайки, теплицу из сотового поликарбоната, производит окраску, побелку внутри дома, оплачивает счета за электроэнергию, пользуется приусадебным участком. Право собственности на дом уполномоченными государственными органами не регистрировалось, на балансе муниципального образования указный дом не значится. Отсутствие правоустанавливающего документа препятствует ей в государственной регистрации права собственности на жилой дом. Зарегистрировать свое право в установленном порядке она не может. За указанное время со стороны предполагаемых собственников или других третьих лиц в её адрес никогда не высказывалось никаких претензий по поводу занимаемого жилого помещения. Так как она добровольно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом более 40 лет, принимает меры по его сохранности и несет бремя его содержания, считает, что она приобрела на указанный жилой дом право собственности. Истец просит признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, пояснив, что в **.**.** году она совместно со своим мужем купила дом, расположенный по адресу: <адрес>. В доме проживала с мужем и двумя детьми. В **.**.** году брак между ними был расторгнут. В **.**.** году она вышла замуж за ФИО5 Земельный участок, на котором расположен дом, оформлен на него. Они с супругом построили на данном участке гараж, кухню, стайки, баню, поставили теплицу, переложили печь в доме, делали косметические ремонты. В **.**.** году муж умер. Сейчас она проживает в доме одна, делает текущие ремонты, поддерживает порядок на придомовой территории, регулярно оплачивает за электричество и воду.

Представитель ответчика - администрации Зиминского районного муниципального образования ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что возражений по иску не имеет.

Представитель ответчика - администрации Хазанского муниципального образования ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что возражений по иску не имеет.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 1978 года проживает по адресу: <адрес>, дом по данному адресу является частным, право собственности не оформлено, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от **.**.**.

Из договора от **.**.**, удостоверенного ФИО2 с/с депутатов трудящихся <адрес>, следует, что ФИО3 продала ФИО4 домовладение в <адрес>.

Судом было установлено, что ФИО4 после заключения брака получила фамилию ФИО1

Согласно свидетельству о заключении брака II-СТ № от **.**.**, ФИО5 и ФИО4, заключили брак **.**.**, после регистрации жене присвоена фамилия ФИО12.

По данным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от **.**.** №, сведения о правообладателях домовладения по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, следует, что ФИО5 решением ФИО2 для личного подсобного хозяйства предоставлено в бессрочное (постоянное) пользования 0,80 га земли по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО5, **.**.** года рождения умер **.**.**

Согласно справке администрации ФИО2 муниципального образования от **.**.** №, прежний адрес: <адрес>, изменен на настоящий адрес: <адрес>, уч. Трактовый, <адрес>.

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, информация в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги от **.**.** № за период с **.**.** на имя ФИО1 числится домовладение по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на **.**.**, следует, что общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., год постройки **.**.**, сведения о собственниках отсутствуют.

В судебном заседании были допрошены свидетели, показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.

Так, свидетель ФИО9 пояснила, что истца ФИО1 знает с детства. Ей известно, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, она купила и проживала в нем вместе с мужем и детьми.Проживает по указанному адресу около 40 лет. В **.**.** году её супруг ФИО5 умер и теперь она проживает в доме одна. Она содержит и дом, и земельный участок в хорошем состоянии, оплачивает все необходимые расходы. Ей ничего не известно о лицах, претендующих на данный дом.

Свидетель ФИО10 пояснила, что истца ФИО1 знает давно, проживаетв <адрес>. Знакома с детства с ФИО1 Истец более 30 лет владеет своим домом в <адрес>. Ранее она проживала в данном доме с мужем, ФИО5, они содержали дом в приличном виде. Держали хозяйство, садили огород, муж умер несколько лет назад.Ей известно, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, она купила и проживала в нем вместе с первым мужем и детьми. В 2008 году ее супруг умер и теперь она проживает в доме одна. Она содержит и дом, и земельный участок в хорошем состоянии, несет все расходы по содержанию данного дома. Ей ничего не известно о лицах, претендующих на данный дом.

Истец несет бремя содержания жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями по оплате за электроэнергию.

Таким образом, судом установлено, что с **.**.** истец ФИО1 проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, несет расходы по его содержанию, поддерживает в надлежащем состоянии, открыто, то есть не скрывая факта своего владения, как своим собственным, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца дома, неся бремя его содержания, и непрерывно владеет им. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения ФИО1 третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.** года рождения, урож. <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца с даты изготовления полного текста решения, через Зиминский городской суд.

Судья Т.А. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2018 г.

Судья Т.А. Соболева