Решение № 2-2064/2024 2-2064/2024~М-1798/2024 М-1798/2024 от 1 июля 2024 г. по делу № 2-2064/2024

Дело № 2-2064/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июля 2024 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре судебного заседания Тюрбеевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО12, ФИО13, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Жилое помещение принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 30 мая 2024 г. На данное жилое помещение установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона. На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы ответчики, не являющиеся родственниками истцу. Ответчики с регистрационного учёта в добровольном порядке не снялись. Истец просит суд прекратить право ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО13 пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчики - ФИО2, ФИО3, ФИО12 ФИО13 в судебное заседание не явились, извещение о времени и месте судебного заседание направлялось судом по адресу их регистрации.

Представитель третьего лица – УМВД по г. Элисте, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение

Судом принимались меры к надлежащему извещению ответчиков, уважительных причин неявки в судебное заседание ответчики не представили.

Суд в соответствии с определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 2 июля 2024 г., статьями 233, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в порядке заочного производства и в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьёй 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Жилое помещение принадлежит ей на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 27 мая 2024 г., что подтверждается указанным договором, кредитным договором №86605078 от 30 мая 2024 г. и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 31 мая 2024 г.

Согласно представленной истцом выписке из домовой книги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.

Как следует из пункта 3.7 договора от 27 мая 2024 г. в указанной квартире на момент подписания настоящего договора в недвижимости на регистрационном учете состоят: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, 1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., несовершеннолетние ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г. По соглашению сторон покупатель (ФИО1) своими силами и за счет собственных средств обеспечивает снятие указанных лиц с регистрационного учета.

Согласно пункту 3.9 покупатель (ФИО1) приобретает право собственности на недвижимость с момента внесения записи в ЕГРН в установленном порядке к покупателю.

Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учёта в добровольном порядке не снялись.

Как следует из постановлений Конституционного Суда Российской Федерации «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой ФИО4.» и «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12,21 Правил регистрации и снятия с учетом граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учёт граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учёта передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В соответствии со статьёй 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами Республик в составе Российской Федерации.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункта «а» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 27 мая 2024 г. произошёл переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> собственником которого в настоящее время является ФИО1, ответчики не проживают по указанному адресу, членами семьи истца не являются, с регистрационного учёта по прежнему месту жительства не снялись. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не соответствует их фактическому месту пребывания или месту жительства. Каких-либо прав на спорное жилое помещение они не имеют. Регистрация ответчиков в указанном жилом помещении не является основанием наличия у них права пользования и ограничивает жилищные права собственника.

Регистрация ответчиков по указанному адресу ущемляет права собственника жилого помещения, вынуждает истца производить оплату коммунальных услуг в более высоком размере за лицо, фактически не проживающего на данной площади, препятствует реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Разрешая исковые требования, суд принимает во внимание и оценивает представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и, исходя из того, что ответчик не является членом семьи собственников спорного жилого помещения, совместного хозяйства с истицей не ведет, доказательств наличия соглашения о порядке пользования жилым помещения не представлено, приходит к выводу, что исковые требования в части заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями абзаца 7 статьи 7 названного Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» к числу оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства отнесены вступившие в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Аналогичные положения содержат и принятые во исполнение норм Закона подзаконные нормативные акты – подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, и абзац 6 пункта 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11 сентября 2012 г. № 288.

Таким образом, исходя из взаимосвязи приведённых выше норм, основанием для снятия граждан с регистрационного учёта по месту жительства является любое вступившее в законную силу судебное постановление, которым констатировано отсутствие у них права на соответствующее жилое помещение.

В связи с этим правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 по снятию ответчиков с регистрационного учёта у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированную по адресу: <адрес> прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Признать ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированную по адресу: <адрес>, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Признать ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд.

Мотивированное заочное решение суда составлено 2 июля 2024 года

Председательствующий Д.Х. Лиджаева