Решение № 2-349/2021 2-349/2021~М-319/2021 М-319/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-349/2021

РЕШЕНИЕ по делу № 2-349/2021

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Поповой О.В., при секретаре Чистяковой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора и прекращении права аренды земельных участков,

установил:

Управление по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о расторжении договора и прекращении права аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что между Ростиловской сельской администрацией и ФИО3 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 28.04.1998 года № 202, согласно которому ФИО3 были предоставлены в аренду земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения: с кадастровым номером №... общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ...; и с кадастровым номером №... общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: .... 04.11.2008 года между ФИО3 и Управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района (далее – Управление) заключено дополнительное соглашение, которым отрегулированы определенные пункты договора аренды, в том числе уточнен предмет договора и арендодатель.

Право аренды по указанному договору аренды не подлежало регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

.../.../... года ФИО3 умер. До настоящего времени в Управление как к арендодателю с заявлением о переоформлении прав и обязанностей по договору аренды наследники арендатора не обращались.

Признание договора прекращенным необходимо для последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке иным лицам.

Ссылаясь на статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), статьи 407, 418, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) просит расторгнуть договор аренды № 202 от 28 апреля 1998 года земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения:

- общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ...;

- общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ...;

а также прекратить права и обязательства по данному договору аренды в связи со смертью арендатора.

В судебное заседание представитель истца Управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района не явился, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 умер .../.../... года.

Согласно сообщению нотариуса Б. наследником имуществами ФИО3 по закону является дочь - ФИО1

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации сельского поселения Ростиловское в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласны.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (статья 407 ГК РФ).

В силу статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

По условиям договора аренды от 28.04.1998 года № 202 земель сельскохозяйственного назначения, заключенного между Ростиловской сельской администрацией и ФИО3, последнему были предоставлены в аренду земельные участки:

- общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 5 лет;

- общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием – для огородничества, сроком на 5 лет.

04 ноября 2008 года между арендодателем - управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района и арендатором ФИО3 было заключено дополнительное соглашение, согласно которому арендатор принял в аренду земельные участки, находящиеся в государственной собственности:

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №... общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе <данные изъяты> кв.м занятой пашней, <данные изъяты> кв.м. – многолетними насаждениями, расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства,

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №... общей площадью <данные изъяты> кв.м, занятой пашней, расположенный по адресу: №..., с разрешенным использованием – для огородничества.

.../.../... года ФИО3 умер (запись акта о смерти №...).

В соответствии с частью 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с частью 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно сообщению нотариуса Б. от 25.05.2021 года к имуществу ФИО3 заведено наследственное дело. Наследником ФИО3 является дочь ФИО1, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону: на квартиру по адресу: ..., на земельные участки по адресу: ..., на денежные средства.

В состав наследства права и обязанности по договору аренды от 28.04.1998 года № 202 земель сельскохозяйственного назначения не включены. Доказательств пользования спорными земельными участками ответчик ФИО1 в судебное заседание не представила.

Согласно информации администрации сельского поселения Ростиловское от 24.06.2021 года, земельный участок с кадастровым номером №... площадью <данные изъяты> кв.м используется Н., фактически проживающим по адресу: ...; земельный участок с кадастровым номером №... площадью <данные изъяты> кв.м никем не используется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор аренды, заключенный с ФИО3, прекратил свое действие в связи со смертью арендатора, к ответчикам права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору не перешли.

Исковые требования Управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района о расторжении договора аренды земельных участков и прекращении прав и обязательств по данному договору в связи со смертью арендатора ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 202 от 28 апреля 1998 года, заключенный между Управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района и ФИО3, на земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения:

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №... общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства,

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №... общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием – для огородничества.

Прекратить права и обязательства по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 202 от 28 апреля 1998, заключенному между Управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района и ФИО3, на земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения:

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №... общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства,

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №... общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием – для огородничества, в связи со смертью арендатора ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Попова О.В.

Мотивированное решение составлено 12 июля 2021 года.