Решение № 2-6001/2024 2-6001/2024~М-5291/2024 М-5291/2024 от 16 октября 2024 г. по делу № 2-6001/2024

Дело №2-6001\2024 16 октября 2024 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Платоновой Н.М.

при секретаре Белоусовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения. В обоснование требований указав, что "."..г. гожа между ним и ФИО2, действующей от имени ФИО3, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа (с "."..г. по "."..г.). Условия договора им были исполнены, денежная сумма в размере 1450000 рублей выплачена в полном объеме, что подтверждается распиской от "."..г.. После выплаты денежных средств, с заявлением о снятии обременения в регистрационное управление он не обращался. "."..г. прежний собственник квартиры ФИО3 умерла, в связи с чем, снять обременения без решения суда не представляется возможным. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО4 не явились, извещены в установленном порядке; в представленном заявлении просят дело рассмотреть дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке; в представленном заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования признает.

Представители третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по городу Волжскому, Ленинскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке; в представленном заявлении представитель ФИО5 просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Как предусмотрено ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке), одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.348 данного Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что поскольку обязательство прекращается при его исполнении, то и залог утрачивает обеспечительную функцию и прекращается.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между ФИО2, действующей от имени ФИО3, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа.

По условиям договора продавец (ФИО3) обязуется передать в собственность, а покупатель (ФИО1) принять и оплатить продавцу в соответствии с условиями настоящего договора, следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на втором этаже, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 72,3 кв.м. (п.1 Договора).

Стороны определили стоимость квартиры в 1450000 рублей (п.3).

В соответствии с п.4 Договора, покупатель обязуется произвести оплату, указанной в п.3, стоимости квартиры, путем передачи денег продавцу в следующие сроки: 650000 рублей до "."..г.1 года, 100000 рублей до "."..г., 100000 рублей до "."..г., 100000 рублей до "."..г., 200000 рублей до "."..г., 200000 рублей до "."..г.. Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате.

"."..г. была произведена регистрация договора купли-продажи недвижимости от "."..г., о чем внесена запись реестр сведений об объекте недвижимости, в котором установлено ограничение (обременение) ипотеки (залога) в силу закона №....

ФИО1 "."..г. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 34-АА №....

ФИО1 погасил задолженность перед продавцом ФИО3 по договору купли-продажи в полном размере (1450000 руб.), что подтверждается копией расписки от "."..г..

Из содержания иска следует, что после выплаты денежных средств по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой, ФИО1, либо прежний собственник ФИО3, с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки со спорной квартиры не обращались, с указанным заявлением ФИО1 обратился лишь "."..г..

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по городу Волжскому, Ленинскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> уведомлением от "."..г. сообщило о приостановлении действий по государственной регистрации, поскольку с совместным заявлением о снятии обременения вправе обратиться залогодатель и залогодержатель, также обременения снимаются на основании решения суда.

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО3 умерла. Наследником к имуществу ФИО3 является ФИО2, которая подтвердила исполнение обязательства истцом.

Таким образом, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №...).

При этом суд отмечает, что настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. №....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать прекращение обременения в виде ипотеки в силу закона, со сроком действия с "."..г. по "."..г., в отношении жилого помещения -квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №...).

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. №....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: