Решение № 2-917/2019 2-917/2019~М-791/2019 М-791/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-917/2019

Гр.дело №2-917/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2019 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО10 Льву ФИО5, ФИО2, ФИО4, МУП «Талдомское домоуправление+», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов, ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор», ООО «Ситигаз», АО «Мособлсгаз» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, разделе долга,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО2, ФИО4, МУП «Талдомское домоуправление+», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов, ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор», ООО «Ситигаз», АО «Мособлсгаз» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, разделе долга.

Требования истца основаны на том, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Сособственниками являются также ФИО9, ФИО2, ФИО4 в равных долях по ? доле каждый. Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. ФИО9 проживает в квартире с апреля 2017 года. Истец оплачивает половину от начисленной суммы за месяц. В связи с чем образовался долг, который на ДД.ММ.ГГГГ составляет 36617,53 рублей. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. На основании этого просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья между собственниками в равных долях от общего размера платы; обязать МУП «Талдомское домоуправление+» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату, разделить долг между ответчиками в равных долях.

В судебном заседании ФИО3 иск поддержала и пояснила, что ей принадлежит ? доля. В квартире зарегистрировано три человек - она, ФИО2, ФИО9. Проживают двое - она и ФИО9. Собственников квартиры четверо. За газ начисляют только ей (истцу). То, что начисляют с площади жилого помещения, просит разделить на 4-х собственников. То, что начисляется по счетчикам, можно включить в ее квитанцию. ГВС, ХВС и водоотведение не надо делить. Это можно указывать в ее квитанции. Плату за газоснабжение указывать в ее квитанции. Плату за горячее водоснабжение (носитель), электроэнергию ОДН, ВКГО – разделить на четверых. У нее заключен договор только с ООО «Ситигаз». С управляющей компанией договор не заключен. Долг на сегодня составляет 36440 рублей. Просит его разделить. Как делить, пояснить не может.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 - ФИО7 пояснила, что с иском не согласна. В 2013 году ее доверительница вступила в наследство ? доли квартиры. Она в этой квартире не проживает и коммунальными услугами не пользуется. Она согласна с требованиями об оплате за капитальный ремонт и содержание жилого помещения. Делить оплату за ТКО не согласна, так как ответчица зарегистрирована по другому адресу и платит там коммунальные услуги. Считает, раз ФИО4 не пользуется жилым помещением, она не должна нести бремя содержания данной квартиры. У них нет ключа от квартиры.

В судебном заседании представитель ООО «Ситигаз» пояснила, что ВКГО начисляется за обслуживание газовой плиты. Одна плита в квартире, на нее и начисляется 70 рублей. Если они представят документы на собственность, то они разделят им счета. Они обслуживают газовое оборудование.

Ответчики ФИО2 и ФИО9 в суд не явились, прислали заявления о признании иска.

Представитель Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в суд не явился, прислал письменный отзыв, в котором указал, что считает возможным определить размер участия собственников квартиры в оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно доли в праве общей долевой собственности.

Представитель АО «Мособлгаз» в суд не явился, прислал письменный отзыв, в котором указал, что по указанному адресу для осуществления расчетов за потребленный природный газ открыт лицевой счет №, начисления осуществляются на одного человека. Раздел лицевого счета не предусмотрен законом, в связи с чем просит в иске отказать.

Представители МУП «Талдомское домоуправление+», ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор» в суд не явились, возражений не представили.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса…

В соответствии со ст.154 ч.2 и 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст.155 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.158 ч.1 и 3 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО9, ФИО2 и ФИО4 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности, по ? доле каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.17) и решением Талдомского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67-75).

ФИО3, ФИО9, ФИО2 зарегистрированы в указанной квартире (л.д.16), лицевой счет на оплату жилищных и коммунальных платежей по данной квартире открыт на имя ФИО3, ФИО9, ФИО2 (л.д.14).

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет МУП «Талдомское домоуправление+». Начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и формирование единого платежного документа осуществляется ООО «МосОблЕИРЦ».

Истец просит определить порядок и размер участия в оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение, за исключением платы за ГВС, ХВС, водоотведение и газоснабжение.

Доказательств, свидетельствующих о достижении между сторонами соглашения о порядке оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, материалы дела не содержат.

Учитывая положения закона о том, что собственники жилого помещения обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле, то доля каждого из сособственников в оплате жилищно-коммунальных услуг составит 1/4 долю.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (п. 30) следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей собственности на жилое помещение.

Установив, что квартира находится в общей долевой собственности ФИО3, ФИО9, ФИО2 и ФИО4, обязанных в силу закона производить оплату жилья и коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение, соглашение между сособственниками о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг не достигнуто, суд определяет долю каждого сособственника в оплате услуг по содержанию жилого помещения, которое включает: плату за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, отопление, обращение с ТКО, горячее водоснабжение (энергия), электроснабжение ОДН, ТО ВКГО - в размере 1/4 доли каждому. Учитывая пояснения истца, суд оставляет за истцом обязанность по оплате за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение.

При этом суд считает не основанным на законе довод представителя ФИО4, так как не проживание в жилом помещении не освобождает собственника от содержания данного жилого помещения. Обязанность по оплате коммунальных услуг, начисляемых на проживающих в жилом помещении, суд на ФИО4 не возлагает.

Так как в настоящее время какого-либо письменного договора между истцом и управляющей компанией не заключалось, то оснований для обязания ответчика заключить отдельные соглашения со сторонами на оплату жилищно-коммунальных услуг суд не усматривает.

При этом решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов на имя каждого сособственника в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с установленным размером участия в оплате за жилищные и коммунальные услуги.

Требование о разделе долга между ответчиками суд оставляет без удовлетворения, так как законом не предусмотрен такой способ защиты нарушенного права. В настоящее время к истцу не предъявлено каких-либо требований о возмещении затрат за оказанные жилищно-коммунальные услуги, истец производит оплату, исходя из размера доли в праве собственности на жилое помещение. Задолженность каждого из ответчиков подлежит определению при рассмотрении спора о возмещении затрат за оказанные жилищно-коммунальные услуги, который в данном процессе не заявлен.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить частично.

Установить порядок несения расходов за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, следующим образом:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, отопление, обращение с ТКО, горячее водоснабжение (энергия), электроснабжение ОДН, ТО ВКГО - возложить на ФИО3, ФИО10 Льва ФИО5, ФИО2, ФИО4 в размере по 1/4 доли на каждого;

плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение – возложить на ФИО3.

Решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов на имя каждого сособственника в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с установленным размером участия в оплате за жилищные и коммунальные услуги.

В остальной части иска о заключении отдельных соглашений и разделе долга ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ