Решение № 2-71/2020 2-71/2020~М-19/2020 М-19/2020 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-71/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Могоча 19 февраля 2020 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Жгенти Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Лупашко Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городское поселение «Ксеньевское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Ксеньевское» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Могочинского района Забайкальского края в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ей и ее супругу ФИО3 как молодой семье по решению Совета народных депутатов п. Итака предоставлена указанная квартира. Ордер на квартиру не выдавался. Зарегистрирована истец и ее супруг были по указанному адресу, проживали там постоянно с ДД.ММ.ГГГГ., однако при обмене паспорта в ДД.ММ.ГГГГ. в штампе о месте регистрации указали дату, соответствующую дате выдаче паспорта. В ДД.ММ.ГГГГ г. Фадеев А.П. скончался, с этого времени истец проживает в квартире одна. Оформить право собственности на квартиру в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ году Итакинская поселковая администрация упразднена, п. Итака в настоящее время относится к администрации городского поселения «Ксеньевское», никаких документов на спорную квартиру не сохранилось. Право собственности на спорную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано, земельный участок, на котором расположена квартира, истец ежегодно оформляет в аренду. Просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру № в доме № по <адрес> Могочинского района Забайкальского края.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, доверила представлять свои интересы в суде ФИО1

Представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация городского поселения «Ксеньевское» в судебное заседание своего представителя не направила, извещены.

Представитель третьего лица администрации муниципального района «Могочинский район» в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ препятствий для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц не имеется, поскольку о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Суд, заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (3 года).

Таким образом, анализируя указанные нормы, суд приходит к выводу, что основанием для признания права собственности по приобретательной давности является открытое владение недвижимым имуществом в течение 18 лет с того момента, когда предыдущий собственник отказался от спорного жилого помещения либо право собственности предыдущего собственника было прекращено.

Справками администрации городского поселения «Ксеньевское» № от ДД.ММ.ГГГГ г. подтверждается, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ г. фактически проживает по адресу: <адрес> (л.д. 10), зарегистрирована по месту проживания (л.д. 8), проживает одна (л.д. 9).

Согласно уведомлению КГБУ по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» в реестре объектов технического учета отсутствуют данные о жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: Забайкальский край, Могочинский район, <адрес> (л.д. 12). Аналогичные сведения содержатся в уведомлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 71).

Между администрацией городское поселение «Ксеньевское» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г. заключен договор № об аренде земельного участка, расположенного по адресу: п<адрес> сроком на 11 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 13-15).

Согласно техническому плану жилое помещение – квартира, расположена в жилом 1-этажном доме, по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м в кадастровом квартале № (л.д. 16-22). Из заключения кадастрового инженера следует, что здание многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение, не состоит на государственном кадастровом учете.

Согласно справке АО «Читаэнергосбыт» задолженность по оплате за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес> отсутствует (л.д. 23).

Истцом представлены письменные показания свидетелей ФИО10 и ФИО11., которые подтверждают факт проживания истца ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д. 32,37). Показания свидетелей подписаны ими собственноручно, заверены печатью и подписаны специалистом администрации городского поселения «Ксеньевское», на основании чего суд признает их допустимыми и достоверными.

Согласно выписке из отчета об определении рыночной стоимости спорного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., трехкомнатная квартира расположена на 1 этаже одноэтажного многоквартирного деревянного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находится по адресу: <адрес>, рыночная стоимость составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 42-55).

Истец с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением – квартирой как своим собственным имуществом, несет бремя содержания.

Других лиц, претендующих на жилое помещение, не установлено. Анализируя вышеперечисленные доказательства, которые отвечают всем требованиям относимости и допустимости, в связи с чем, суд придает им доказательственное значение, суд приходит к выводу, что факт открытого, добросовестного владения истцом спорным жилым домом на протяжении более 18 лет нашел свое подтверждение. Спорный жилой дом, в котором находится квартира, не принадлежит на праве собственности государству, муниципальным образованиям, физическим и юридическим лицам, является пригодным для проживания.

Таким образом, срок приобретательной давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ.

Признание права собственности позволяет истцу реализовать право собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимым имуществом.

При данных обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности за ФИО2.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.А. Жгенти

В окончательной форме решение изготовлено 21 февраля 2020 г.