Решение № 2-3288/2020 2-3288/2020~М-2824/2020 М-2824/2020 от 6 сентября 2020 г. по делу № 2-3288/2020

Дело № 2-3288/20

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» сентября 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаева Л.В.

при секретаре судебного заседания Мартыненко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Потребительскому гаражному кооперативу «Орбита» о признании права собственности на гаражи, третье лицо Администрация г. Таганрога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Потребительскому гаражному кооперативу «Орбита», Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указано, что истец является членом Потребительского гаражного кооператива «Орбита», осуществляет эксплуатацию гаражей № площадью 27,9 кв.м. и № площадью 28,6 кв.м., принадлежащих ему на праве собственности, что подтверждается справками, выданными ПГК «Орбита» о том, что паевые взносы за гаражи выплачены в полном объеме.

Истец указывает, что после завершения строительства гаражей разрешение на ввод их в эксплуатацию в установленном порядке получено не было.

Истец ссылается на письмо Комитета по архитектуре и градостроительству № от <дата>, которым ему на заявление о сохранении и вводе в эксплуатацию принадлежащих ему гаражей № и 63, было отказано. По мнению Администрации г. Таганрога гаражи представляют собой самовольную постройку.

ФИО2 указывает, что земельный участок, на котором расположены гаражи, принадлежат ПГК «Орбита» на праве аренды. Договор аренды № заключен <дата> между Администрацией г. Таганрога и ПГК «Орбита» на срок с <дата> по <дата>. Земельный участок общей площадью 8528 кв.м., кадастровый №, предоставлен для использования в целях размещения кооперативных капитальных гаражей.

Истец ссылается на технические заключения <данные изъяты> согласно которым гаражи отвечают требованиям норм градостроительства, действующим СНиП, санитарно-бытовым и противопожарным нормам, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истец указывает, что по вопросу регистрации права собственности на гаражи он также обращался в межмуниципальный отдел по г. Таганрогу, Неклиновскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, <дата> и <дата> истцу было отказано в осуществлении государственной регистрации права на гаражи № и №

Ссылаясь на положение ст. ст. 12, 218 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж № общей площадью 27,9 кв.м., и на гараж № площадью 28,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Потребительский гаражный кооператив «Орбита».

Протокольным определением от <дата> из числа ответчиков исключена Администрация г. Таганрога и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствует, извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела, через приемную Таганрогского городского суда представителем истца ФИО3 представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика Потребительского гаражного кооператива «Орбита» в судебном заседании не присутствует, извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела.

Представитель третьего лица Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив все представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2).

В ходе судебного заседания было установлено, что ФИО2 является членом ПГК «Орбита», что подтверждается списком членов ПГК «Орбита» по состоянию на <дата>. ФИО2 принадлежат гаражи № и №. Паевые взносы внесены полностью, что подтверждается справками, выданными председателем ПГК «Орбита» ФИО1 от <дата>.

Постановлением Администрации г. Таганрога от <дата> № о разделен земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> на два самостоятельных. Передан ПГК 21/1 в аренду на срок 10 лет земельный участок 8528 кв.м., расположенный в границах вновь образованного земельного участка по <адрес> для размещения гаражей – боксов.

Постановлением № от <дата> Администрации г. Таганрога отменен п. 2 постановления Администрации г. Таганрога № от <дата> в части предоставления в аренду ПГК 21/1 земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, для эксплуатации гаражей. Предоставлен в аренду ПГК «Орбита» земельный участок из земель поселений общей площадью 8528 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации гаражей на срок 364 дня.

В соответствии с договором аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата> ПГК «Орбита» предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>3, общей площадью 8 528 кв.м. на срок с <дата> по <дата>.

Из технических паспортов, выполненных <данные изъяты> следует, что гараж № по <адрес> является капитальным строением, площадью 24,2 кв.м., а гараж № по <адрес> является капитальным строением и имеет площадь 24,7 кв.м.

В соответствии с техническим заключением № о соответствии строительным нормам и правилам строения от <дата>, выполненного Межрегиональным центром судебных экспертиз и оценки, гараж №, расположенный в ПГК «Орбита» по адресу: <адрес> отвечает требованиям норм градостроительства, действующих СНиП, санитарно-бытовым и пожарным нормам, угрозу жизни и здоровью людей не представляет. Все конструкции строения соответствуют своему назначению и выполняют соответствующие функции. Техническое состояние обследуемого объекта признано удовлетворительным и соответствующим требованиям СНиП 2.08.01.-89*.

В соответствии с техническим заключением №-С о соответствии строительным нормам и правилам строения от <дата>, выполненного Межрегиональным центром судебных экспертиз и оценки, гараж №, расположенный в ПГК «Орбита» по адресу: <адрес> отвечает требованиям норм градостроительства, действующих СНиП, санитарно-бытовым и пожарным нормам, угрозу жизни и здоровью людей не представляет. Все конструкции строения соответствуют своему назначению и выполняют соответствующие функции. Техническое состояние обследуемого объекта признано удовлетворительным и соответствующим требованиям СНиП 2.08.01.-89*.

Истец обращался в Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно возведенных строений – гаражей № и №, ответом № от <дата> истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в целях легализации гаражей, уведомлениями от <дата> № и № от <дата> истцу отказано в государственной регистрации права на гаражи.

Установив изложенные по делу обстоятельства и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что гаражи соответствуют строительным нормам и правилам, не влияют на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозят обрушением, не создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, спорные объекты недвижимости возведены в границах земельного участка предоставленного ПГК «Орбита» в аренду для использования в целях размещения кооперативных капитальных гаражей, истец сам несет бремя содержания гаражей, задолженности по обязательным платежам и взносам членов кооператива не имеет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Потребительскому гаражному кооперативу «Орбита» о признании права собственности на гаражи, третье лицо Администрация г. Таганрога, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж № площадью 24,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на гараж № площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 08 сентября 2020 года.