Решение № 2-4538/2018 2-482/2019 2-482/2019(2-4538/2018;)~М-4417/2018 М-4417/2018 от 16 апреля 2019 г. по делу № 2-4538/2018

Дело №2-482\2019

50RS0033-01-2018-006129-85


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2019 года

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Бураковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Свои исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, предназначенного для ведения садоводства, площадью 600 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого строения с кадастровым номером № площадью 20 кв.м на основании Договора дарения земельного участка и жилого строения без права регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

В целях установления местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 В ходе кадастровых работ была выявлена ошибка в определении координат характерных точек границы земельного участка за № с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, сведения о которой были установлены ранее и внесены в ЕГРН. В результате допущенной реестровой ошибки контур земельного участка ответчицы частично накладывается на контур его земельного участка, что препятствует в установлении границ участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровым инженером был подготовлен акт согласования местоположения границ земельного участка, который был подписан всеми правообладателями смежных участков, за исключением ФИО2 по причине ее длительного отсутствия в садоводческом товариществе.

В адрес ответчицы ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка. Однако адресат за получением почтового конверта с уведомлением о вручении заказного письма с извещением не явился.

В последующем при более детальном ознакомлении с изготовленным в связи с наличием реестровых ошибок кадастровым инженером ФИО9 чертежом земельных участков и их частей было выявлено несоответствие в установлении им координат характерных точек. В связи с чем истец повторно обратился к кадастровому инженеру ФИО5 с заявлением о проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего ему земельного участка и участка ФИО2 По результатам нового межевания были изготовлены схема расположения земельных участков и два акта согласования местоположения границ земельного участка, которые также были подписаны всеми собственниками смежных участков за исключением ФИО2

Истец полагает, что действиями (бездействиями) ответчицы, которая уклоняется от процедуры согласования границ в отношении принадлежащего ФИО1 земельного участка как во внесудебном, так и в судебном порядке, создаются препятствия в осуществлении его законных интересов, что существенно нарушает права собственника земельного участка.

Ссылаясь на ст. 304 Гражданского кодекса РФ, истец просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1, согласно схеме расположения земельных участков, изготовленной кадастровым инженером ФИО5, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

(л.д. 41-43).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился.

Представитель истицы ФИО6 поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту регистрации в <адрес> всеми возможными способами. Судом ответчику разъяснялась ст. 56 ГПК РФ (л.д. 19, 28, 29, 30, 31, 36, 48, 51, 52, 55, 56).

Согласно п.1, 2 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является прежде всего систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

Согласно п. п. 8,9 ст. 22 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

На основании п. 1 ч. 3 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Статья 15 ЗК РФ устанавливает, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

П.6 ст. 11.9 ЗК РФ устанавливается, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, предназначенного для ведения садоводства, площадью 600 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого строения с кадастровым номером № площадью 20 кв.м на основании Договора дарения земельного участка и жилого строения без права регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

В целях установления местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО10. В ходе кадастровых работ была выявлена ошибка в определении координат характерных точек границы земельного участка за № с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, сведения о которой были установлены ранее и внесены в ЕГРН.

В результате допущенной реестровой ошибки контур земельного участка ответчицы частично накладывается на контур его земельного участка, что препятствует в установлении границ участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровым инженером был подготовлен акт согласования местоположения границ земельного участка, который был подписан всеми правообладателями смежных участков, за исключением ФИО2 по причине ее длительного отсутствия в садоводческом товариществе.

В адрес ответчицы ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка. Однако адресат за получением почтового конверта с уведомлением о вручении заказного письма с извещением не явился.

В последующем в связи с наличием реестровых ошибок (кадастровый инженер ФИО11.) чертежом земельных участков и их частей было выявлено несоответствие в установлении им координат характерных точек.

По результатам нового межевания, произведенного кадастровым инженером ФИО5, были изготовлены схема расположения земельных участков и два акта согласования местоположения границ земельного участка, которые также были подписаны всеми собственниками смежных участков за исключением ФИО2

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 0ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2О16) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

П.6 ст. 61 Федерального закона от. ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Суд полагает, что действиями (бездействиями) ответчицы, которая уклоняется от процедуры согласования границ в отношении принадлежащего ФИО1 земельного участка, создаются препятствия в осуществлении законных прав собственника.

Стороне ответчика разъяснялось право заявить ходатайство о проведении судебной землеустроительной экспертизы в случае несогласия с заключением кадастрового инженера о наличии кадастровой ошибки. Таких ходатайств от ответчика не поступило (л.д. 56).

В связи с указанным суд полагает возможным руководствоваться схемой и координатами, установленными кадастровым инженером ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь ст.235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1, согласно схеме расположения земельных участков, изготовленной кадастровым инженером ФИО5, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: М.Е. Барабанова