Решение № 2-999/2019 2-999/2019~М-905/2019 М-905/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-999/2019

№ 2-999/2019

(УИД 56RS0032-01-2019-001174-28)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Журавской С.А.,

при секретаре Банниковой С.А.,

с участием: истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать договор купли-продажи от 10.01.2001 года состоявшимся, признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований ссылалась на то, что в ее владении находится вышеуказанное недвижимое имущество, которое перешло к ней на основании договора купли-продажи от 10.01.2001 года. Договор не прошел регистрацию по причине отъезда продавца. До настоящего времени она владеет жилым домом и земельным участком, несет бремя по их содержанию. Претензий от бывшего собственника не было.

Определением суда от 01.10.2019 года (л.д. 32) к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3

В судебном заседании истец – ФИО1 заявленные требования поддержала. В обоснование дополнила, что с ответчиком за жилой дом и земельный участок она произвела расчет в полном объеме, договор зарегистрирован в Линевском сельсовете, после чего ФИО4 выехал за пределы <адрес>, снялся с регистрационного учета, передав ей на имущество все документы, в том числе, доверенность на оформление. Она постоянно проживает со своей семьей в спорном жилом доме, пользуется земельным участком, несет бремя по их содержанию. В настоящее время имеется необходимость оформить юридические права на объекты недвижимости.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явился.

Извещался по известному месту жительства: <адрес>. Почтовое извещение возвращено в суд с отметкой об отсутствии адресата (л.д. 35, 38).

Принятыми мерами установить место нахождение ответчика не представилось возможным.

Так, УВМ УМВД России по Оренбургской области сообщило, что ФИО4 имел регистрацию в <адрес>, 06 июля 2010 года снят, в связи с убытием в Р. Дагестан.

Направленное по данному адресу судебное извещение возвращено с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 39).

При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика (ст. 119 ГПК РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что место жительства ответчика на момент рассмотрения дела неизвестно, а последним известным местом жительства является адрес: <адрес>, откуда поступили сведения об его отсутствии. Поэтому суд в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил адвоката в качестве представителя ответчика.

Представитель ответчика – ФИО5, действующая на основании ордера (л.д. 41), в судебное заседание не явилась. Согласно заявлению, просила разрешить дело в ее отсутствие, возражает по заявленным требованиям.

Представитель третьего лица – администрации МО Соль-Илецкого ГО в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом.

В ранее представленном заявлении, оставил разрешение вопроса на усмотрение суда (л.д. 23).

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом. Об отложении рассмотрения дела не просила.

На основании частей 3 – 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным разрешить дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела установлено, что 03 января 2001 года между ФИО4 и ФИО1 составлен акт, согласно которому ФИО4 продал жилой дом по <адрес> ФИО1 за <данные изъяты> рублей. Задаток составил <данные изъяты> рублей. Остаток в размере <данные изъяты> рублей ФИО1 обязалась отдать 15.01.2001 года (л.д. 8).

10 января 2001 года ФИО4 и ФИО1 заключили договор, по условиям которого ФИО4 продал, а ФИО1 купила дом в <адрес>, за <данные изъяты> рублей, которые продавец получил полностью (л.д. 30 оборот).

Договор купли-продажи составлен в простой письменной форме и удостоверен администрацией Линевского сельсовета Соль-Илецкого района Оренбургской области.

В этот же день ФИО4 выдал доверенность на имя ФИО1, с правом отчуждения на условиях и за цену по своему усмотрению вышеуказанного жилого дома. Доверенность удостоверена специалистом администрации Линевского сельсовета Соль-Илецкого района Оренбургской области (л.д. 31).

По мнению суда, выдача доверенности подтверждает тот факт, что продавец не имел заинтересованности в объекте недвижимости, передав все права на него ФИО1

Истцом представлено свидетельство № о праве собственности на землю, согласно которому ФИО4 был выдан земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 9).

По данным ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» на объект недвижимости по адресу: <адрес>, сведения о праве собственности отсутствуют (л.д. 30).

Согласно выписке из похозяйственной книги за № Линевской сельской администрации Соль-Илецкого района, ФИО4 на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>. Ареста и запрещений не имеется, задолженности по налоговым обязательствам нет, зарегистрирован продавец один (л.д. 10).Из похозяйственной книги следует, что ФИО4 выбыл в <адрес> (снят с учета) 02.04.2001 года (л.д. 12), с 10.01.2001 года по настоящее время в доме проживает и зарегистрирована истец (л.д. 47-56).

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 подтвердила тот факт, что между истцом и ФИО4 был заключен спорный договор. Она проживет в <адрес> с 1962 года, ранее работала специалистом в Линевском сельсовете, договор оформляла специалист ФИО7, она же при его заключении присутствовала. После сделки ФИО4 уехал из села и более не возвращался. Чуть позже он снялся с регистрационного учета.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об исполнении сторонами условий договора купли-продажи от 10.01.2001 года.

Таким образом, судом установлено, что с 10 января 2001 года истец с семьей в течение длительного времени проживает в спорном жилом доме, несет бремя по его содержанию. Вместе с тем, государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке не произведена.

Земельный участок без правоустанавливающих документов записан за истцом на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от 16.10.2019 года (л.д. 57).

По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорные жилой дом и земельный участок не зарегистрированы.

Разрешая спор, руководствуясь ст. ст. 153, 160, 164, 209, 218, 432, 454, 550, 551, 574 ГК РФ, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.01.2001 года, заключенный между ФИО4 и ФИО1, соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, в связи с чем, исковые требования в части признания сделки - договора купли-продажи жилого дома заключенным и признании за истцом права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации сделки (договора купли-продажи) при условии выполнения сторонами ее содержания не свидетельствует о пороке воли продавца и покупателя и нежелании сторон осуществить переход права собственности на квартиру.

Разрешая требование о признании права собственности на земельный участок за истцом, суд не находит оснований для его удовлетворения, исходя из следующего.

Предметом договора от 10.01.2001 года является лишь жилой дом, в акте от 03.01.2001 года о земельном участке также нет упоминаний.

Правила, предусмотренные п. 4 ст. 35 ЗК РФ, к рассматриваемому случаю не применимы, поскольку сделка совершена до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи жилого дома от 10 января 2001 года заключенным между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

В удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Соль-Илецкий районный суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Журавская С.А.

Мотивированный текст решения изготовлен 11 ноября 2019 года