Решение № 2-341/2019 2-341/2019~М-350/2019 М-350/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-341/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2019 года город Плавск, Тульская область

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Малинина Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Харламовой К.М.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3,

представителя ответчика - администрации муниципального образования Плавский район, по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Плавского районного суда Тульской области гражданское дело №2-341/2019 по исковому заявлению ФИО5 к администрации муниципального образования Молочно-ДворскоеПлавского района, администрации муниципального образования Плавский район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации МО Молочно-ДворскоеПлавского района о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью . кв.м., в том числе жилой площадью . кв.м., состоящий из жилых комнат: <данные изъяты>.

Исковые требования истец мотивирует следующим. 28.06.1990 между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома, общей полезной площадью . кв.метров, состоящего из двух жилых комнат. Договор был заключен без нотариального оформления и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в . сельской администрации Плавского района Тульской области по реестру за №. Право индивидуальной собственности на указанный жилой дом было также зарегистрировано в . сельской администрации. В бюро технической инвентаризации <адрес> за регистрацией правоустанавливающего документа и права собственности истец не обращался. В настоящее время истец решил оформить свое право собственности на земельный участок, который находится в муниципальной собственности, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный рядом с указанным жилым домом, в связи с чем, ему необходимо зарегистрировать свое право собственности на этот жилой дом. Однако во внесудебном порядке это сделать не представилось для него возможным, в связи с тем, чтов договоре купли-продажи не указан точный адрес жилого дома, а указан «дом расположен на земле совхоза «<данные изъяты>», а также имеются расхождения в площади жилого дома. В договоре купли-продажи общая площадь жилого дома . кв.м., а в техническом паспорте – . кв.м. Это связано с тем, что договор купли-продажи был заключен без данных БТИ, на основании справки, выданной . Сельским Советом Плавского района Тульской области.

Определением Плавского районного суда Тульской области от 01.08.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Плавский район.

В судебное заседание истец не явился. О времени и месте судебного заседания извещался. О причинах неявки не сообщил. Заявлений, ходатайств не представил, об отложении судебного заседания не просил.

В судебном заседании представитель истцапо доверенности ФИО3 поддержала исковые требования ФИО5 в полном объеме, просила рассмотреть дело в отсутствие истца и удовлетворить иск по изложенным в нем обстоятельствам.

В судебном заседании представитель ответчика - администрация муниципального образования Плавский район по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Молочно-ДворскоеПлавского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался. О времени и месте судебного заседания извещался.Предоставил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета исковых требований, на стороне ответчика, ФИО6 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался.Предоставил в суд заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственнйо регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался. Заявлений, ходатайств, возражений, отзыва не представил, об отложении судебного заседания не просил.

Суд в соответствии с чч.3-5 ст.167 ГПК РФ с учетом отсутствия возражений участвующих в судебном заседании лиц, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав объясненияучаствующих в судебном заседании лиц, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество. Передача недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с пунктом 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 ст.558 ГК РФ, в редакции, действующей на момент заключения договора).

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 ГК РФ).

Из представленного суду копии дубликата договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец ФИО1 продала, а покупатель ФИО5 приобрел за . рублей кирпичный дом, крытый шифером, общей полезной площадью . кв.м., в том числе жилой . кв.м. с надворными постройками, расположенный на земле совхоза «<данные изъяты>» общей площалью . кв.м. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в . сельской администрации за №, без нотариального оформления.

Согласно справке администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района от 18.06.2019 №2567 указанный выше договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в . сельской администрации за №

Согласно справкам администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района от 06.05.2019 №2001 и от 03.06.2019 №2257 на основании приказа начальника . СТУ № от 22.05.2002 «О нумерации частных домов вс.<адрес>» жилому дому без номера в <адрес> присвоен адрес: <адрес>. В данном доме постоянно зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО3 и ФИО2

Владельцем данного жилого дома является ФИО5, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № МО Молочно-ДворскоеПлавского района.

Из технического паспорта, выданного ГУ ТО «Областное БТИ» 20.05.2019, следует, что субъектом права на указанный выше <адрес>, общей площадью . кв.м. и жилой . кв.м. является ФИО5, право собственности не зарегистрировано.

Согласно уведомлениямФСГР КиК по Тульской области (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области) № от 05.06.2019 и № от 05.06.2019 сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом с приусадебным земельным участком по адресу: <адрес>, отсутствуют в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из письма №71 от 07.08.2019, представленного сектором муниципального архива администрации муниципального образования Плавский район, следует, что в документах постоянного хранения сведений о выделении земельного участка под застройку дома в <адрес> на ФИО1 не имеется.

Представленные в суд материалы подтверждают обоснованность исковых требований ФИО5, так как по вышеуказанному договору (дубликату) купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он выполнил все обязательства, как покупателя объекта недвижимости - жилого дома, оплатив продавцу всю сумму, установленную в договоре, а продавец ФИО1 передала в собственность истцу, спорное недвижимое имущество.

Таким образом, Проанализировав исследованные материалы и доказательства по делу, суд признает установленным, что представленная истцом копия договора (дубликата) купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям, предъявляемым законом к договору купли-продажи недвижимости – в частности жилого дома, тем самым указанный выше жилой дом куплен истцом и является его собственностью.

Право истца никем не оспорено в настоящее время.

В порядке ст.56 ГПК РФ возражений по поводу предъявленного иска в суд не представлено. Напротив ответчики не возражали против его удовлетворения.

Доказательств, опровергающих приведенные выше обстоятельства, по делу не установлено.

Индивидуальные данные и сведения, необходимые для регистрации права собственности истца на указанный жилой дом в настоящее время получены и не оспариваются. Расхождения в общей и жилой площади незначительны. В ходе технической инвентаризации не выявлено изменения площади дома в связи с переоборудованием или перепланировкой жилого дома либо же возведением самовольных строений, пристроек. При таких данных суд признает очевидным, что изменение площади произошло в виду перемера площадей, и получения актуальных в настоящее время данных о действительной и более точной площади жилого дома и его помещений.

На основании изложенного,учитывая, что ответчиками в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено в суд возражений по поводу предъявленного иска, оценивая собранные по делу доказательства, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, в совокупности с нормами гражданского законодательства, суд находит их достаточными для признания за истцом права собственности на указанный выше жилой дом.

Статьей 8 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом, поэтому требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и в соответствии со ст.131 ГК РФ постановленное решение по делу является основанием для регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО5 к администрации муниципального образования Молочно-ДворскоеПлавского района, администрации муниципального образования Плавский район о признании права собственности на жилой дом.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью . кв.м. и жилой площадью . кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 августа 2019 года.

Председательствующий Д.А. Малинин